Volumul cumulativ al contractelor noi, preînchirierilor și extinderilor a crescut cu 13% în primele nouă luni ale anului. Acest avans nu a fost însă suficient pentru a compensa contracția puternică a renegocierilor.
După două trimestre mai dinamice, piața de birouri din București a încetinit în vara acestui an, confirmând tendința de selecție tot mai accentuată a chiriașilor și companiilor într-un context economic încă prudent. Astfel, potrivit raportului ESOP Romanian Office Market Update Q3 2026, volumul total al tranzacțiilor de birouri din Capitală a ajuns la 39.966 mp în perioada iulie-septembrie, cu 29% sub nivelul înregistrat în trimestrul al treilea din 2025.
Din total, contractele noi, preînchirierile și extinderile au reprezentat 24.601 mp, echivalentul a 61,6% din volumul tranzacționat, în timp ce renegocierile și reînnoirile au însumat 15.365 mp, respectiv 38,4% din piață. Scăderea este cu atât mai relevantă cu cât segmentul renegocierilor a înregistrat cea mai puternică contracție. Volumul acestora a fost cu 39% sub nivelul din trimestrul al treilea al anului trecut și cu 62% mai redus comparativ cu aceeași perioadă din 2024. În același timp, preînchirierile și extinderile au scăzut cu 25% față de 2025 și cu 35% față de 2024.
Privind evoluția din primele nouă luni ale anului, datele arată că cererea nouă continuă să susțină piața. Volumul cumulativ al contractelor noi, preînchirierilor și extinderilor a ajuns la 97.372 mp, în creștere cu 13% față de aceeași perioadă din 2025. Totuși, acest progres nu a fost suficient pentru a compensa scăderea renegocierilor și reînnoirilor, care au coborât cu 38%, la 45.803 mp. În consecință, volumul total de tranzacții înregistrat în București în primele nouă luni ale anului s-a redus cu 11%, până la 143.175 mp. Potrivit autorilor raportului, performanța ultimului trimestru va fi decisivă pentru rezultatul întregului an, după două trimestre care au susținut o activitate mai consistentă în piață.
Din perspectiva cererii noi, zona Centru-Nord a continuat să atragă cea mai mare parte a interesului companiilor, concentrând 51% din spațiile nou închiriate, echivalentul a 12.337 mp. Zona de Centru-Vest a atras alte 31% din contractele noi, cu aproximativ 7.500 mp. La nivel sectorial, companiile din servicii profesionale au generat cea mai mare parte a cererii noi, reprezentând 22% din suprafețele închiriate. Ele au fost urmate de firmele din energie și utilități, cu 19%, și cele din construcții și real estate, cu 17%. Sectorul IT&C, BPO și SSC, tradițional unul dintre motoarele pieței de birouri, a reprezentat doar 12% din cererea nouă în trimestrul al treilea.
Printre cele mai importante tranzacții ale trimestrului s-au numărat preînchirierea a 3.000 mp de către Premier Energy în ARC Office, o preînchiriere de 1.500 mp semnată de B+N Integrated Facility Services în Green Court D și închirierea a 1.400 mp de către Hotspot în ONE Tower.
În afara Bucureștiului, marile centre regionale au generat tranzacții de 13.842 mp în trimestrul al treilea. Iașiul a concentrat 63% din volumul total, urmat de Timișoara, cu 27%, și Cluj-Napoca, cu 5%. La nivelul primelor nouă luni ale anului, piața regională de birouri a însumat 38.811 mp, în scădere cu 20% față de 2025 și cu 22% comparativ cu 2024. În pofida încetinirii activității de tranzacționare, chiriile prime din București s-au menținut în intervalul 19-23 euro/mp/lună, în timp ce chiriile medii se situează între 16 și 18 euro/mp/lună. În trimestrul al treilea au fost livrați aproximativ 20.000 mp de spații noi de birouri.
Datele arată că piața de birouri din România traversează o etapă de maturizare în care cererea nouă rămâne prezentă, însă companiile devin mai selective, iar deciziile de relocare, extindere sau renegociere sunt analizate mai atent decât în ciclurile anterioare.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
