Vonovia invocă costurile ridicate de finanțare, încetinirea tranzacțiilor și suspendarea unor programe majore de eficiență energetică, semnalând o temperare a ritmului de dezvoltare pentru următorii ani.
Compania germană, cea mai mare platformă rezidențială listată din Europa, a anunțat că mediul economic s-a deteriorat în ultimele luni, pe fondul creșterii costurilor de finanțare, al incertitudinilor geopolitice și al politicii stricte a Băncii Centrale Europene. Ca urmare, tranzacțiile imobiliare de amploare rămân limitate, iar activitățile dependente de piața de vânzări și dezvoltări generează rezultate sub așteptările inițiale.
Potrivit companiei, randamentul obligațiunilor corporative negarantate cu maturitate de opt ani a crescut cu aproximativ 140 de puncte de la izbucnirea conflictelor din Orientul Mijlociu, majorând direct costul capitalului și reducând apetitul investitorilor pentru achiziții. În acest context, Vonovia adoptă o politică mult mai strictă de alocare a capitalului. Compania a anunțat că își reduce investițiile planificate pentru anul în curs la aproximativ 1,3 miliarde de euro (față de estimările anterioare de 1,4 miliarde de euro), urmând ca pentru anul viitor bugetul să fie plafonat la 1,5 miliarde de euro.
O decizie majoră este suspendarea noilor investiții din programul de eficiență energetică „Manage-to-Green”, în timp ce întreaga activitate de dezvoltare imobiliară va fi supusă unei revizuiri strategice. Totodată, grupul și-a temperat așteptările privind creșterea organică a chiriilor pentru finalul acestui an, revizuind prognoza la aproximativ 3,8% (față de estimarea anterioară de ~4%), ca urmare a reducerii volumului de modernizări aduse apartamentelor.
În ciuda contextului macroeconomic dificil, operațiunile de bază ale grupului continuă să performeze datorită cererii uriașe de locuințe. În primele nouă luni din 2026, EBITDA ajustat a crescut la 2,19 miliarde de euro, de la 2,12 miliarde de euro în perioada similară a anului trecut. În schimb, profitul înainte de impozitare ajustat (Adj. EBT) a scăzut la 1,41 miliarde de euro (de la 1,46 miliarde de euro), iar câștigul ajustat atribuit acționarilor a coborât la 1,12 miliarde de euro, comparativ cu cele 1,20 miliarde de euro din primele nouă luni ale anului trecut. Compania pune această evoluție direct pe seama costurilor mult mai mari cu dobânzile la credite. Pentru întregul an 2026, Vonovia estimează totuși venituri totale din chirii situate în partea superioară a intervalului prognozat, de 3,45 – 3,55 miliarde de euro.
Vonovia deține peste 528.000 de locuințe în Germania, Austria și Suedia, operând în principal în segmentul locuințelor accesibile, la o chirie medie de 8,51 euro/mp/lună.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
