Piața locală de retail a crescut de la începutul anilor 2000 până în prezent, însă densitatea spațiilor comerciale moderne rămâne semnificativ sub nivelul din Europa Centrală.
În mai puțin de trei decenii, piața de retail din România a trecut de la primele proiecte de tip cash-and-carry și mall la un stoc de peste 5 milioane de metri pătrați de spații comerciale moderne. Evoluția a fost susținută de creșterea veniturilor populației, extinderea consumului și maturizarea pieței imobiliare, însă ritmul dezvoltării rămâne insuficient pentru a elimina decalajul față de alte economii din Europa Centrală.
La 30 de ani de la intrarea Colliers pe piața din România, o analiză a companiei arată că piața locală dispune în prezent de aproximativ 270 mp de retail modern la 1.000 de locuitori, față de 400-500 mp în Polonia, Cehia și Ungaria.
Aceste cifre apar într-un context în care puterea de cumpărare a românilor s-a apropiat semnificativ de cea din regiune. Dacă în anul 2000 salariul mediu net depășea cu puțin 100 de euro pe lună, în prezent acesta trece de pragul de 1.000 de euro. În același timp, venitul net anual al unui angajat din România a ajuns la aproximativ 90% din nivelul înregistrat în Ungaria și la circa 75% din cel din Polonia.
„Retailul românesc a crescut mult, dar consumatorul a evoluat și mai repede dacă ne uităm la perioada recentă. România are astăzi o putere de cumpărare mult mai apropiată de piețele din Europa Centrală, dar o densitate a stocului de retail mult mai redusă. Diferența este vizibilă mai ales în orașele medii și mici, unde vedem în continuare interes din partea dezvoltatorilor și retailerilor și unde există încă spațiu pentru noi proiecte.” – Liana Dumitru, Director Retail Agency la Colliers
După etapa dominată de marile mall-uri din București și din centrele regionale, dezvoltarea s-a mutat treptat către orașele medii și mici. Principalul motor al acestei expansiuni l-au reprezentat parcurile de retail, care au costuri mai reduse decât centrele comerciale clasice și pot funcționa profitabil în localități cu populații sub 50.000 de locuitori. Potrivit consultanților Colliers, tocmai aceste piețe continuă să ofere cel mai mare potențial de dezvoltare, în condițiile în care oferta comercială rămâne sub nivelul puterii de cumpărare și al consumului local.
„Dacă ne uităm la 1996 și la piața de astăzi, diferența este uriașă. Atunci, retailul modern abia apărea. Astăzi, consumatorii au acces la branduri și formate comparabile cu cele din piețele occidentale, iar dezvoltarea nu mai este concentrată doar în București și în marile orașe. În ultimii ani, cea mai importantă schimbare a fost extinderea către orașele mai mici, unde există în continuare mult loc de creștere.” – Simina Niculiță, Director | Partner | Retail Agency, Colliers România
Piața a depășit pragul de 5 milioane mp în 2025, an în care au fost livrați aproximativ 185.000 mp în 13 proiecte noi. Pentru 2026, consultanții estimează livrări de circa 150.000 mp, cu un pipeline consistent deja pregătit pentru 2027.
Pe lângă dezvoltările noi, următorul val investițional va include și modernizarea centrelor comerciale construite înainte de 2010. Multe dintre acestea necesită actualizări ale zonelor comune, conceptelor de entertainment și spațiilor de food court, pe măsură ce consumatorii devin mai exigenți, iar competiția dintre proiecte se intensifică.
Maturizarea sectorului se reflectă și în piața investițională. În 2026, AFI Europe a achiziționat șase centre comerciale ale MAS pentru 297 milioane de euro, într-o tranzacție pe care Colliers o descrie drept cea mai mare operațiune de retail realizată până acum pe piața locală.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
