Revenirea la cota standard de TVA de 21% pentru majoritatea locuințelor noi, începând cu 1 octombrie, riscă să afecteze atât accesibilitatea locuințelor, cât și marjele dezvoltatorilor.
Potrivit unei analize Swiss Capital, revenirea la cota standard de TVA de 21% pentru majoritatea locuințelor noi poate reduce semnificativ veniturile dezvoltatorilor dacă povara fiscală nu este transferată integral către cumpărători. Modificarea vine după ce Legea 141/2025 a eliminat cota redusă de 9% pentru cele mai multe locuințe noi și a majorat TVA-ul standard la 21%. Ulterior, în urma atacului cibernetic care a afectat sistemul de cadastru în vară, Legea 161/2026 a reglementat un mecanism de restituire: persoanele fizice care au fost forțate să plătească cota de 21% în perioada blocajului (1-7 august) pot solicita statului returnarea diferenței de 12% până la cota de 9%.
Analiștii Swiss Capital folosesc exemplul unei locuințe cumpărate cu un buget total de 109.000 de euro. La o cotă de TVA de 9%, dezvoltatorul încasa net 100.000 de euro. La o cotă de 21%, aceeași sumă plătită de cumpărător generează venituri nete de doar 90.083 de euro pentru dezvoltator, ceea ce reprezintă o reducere de aproximativ 9,9%. În practică, diferența va trebui suportată fie de cumpărător, printr-un preț total mai mare, fie de dezvoltator, prin comprimarea marjelor de profit. În numeroase cazuri, impactul ar putea fi împărțit între cele două părți.
Potrivit brokerului, trimestrul al patrulea din 2026 reprezintă primul test real al cererii după revenirea la TVA-ul de 21%. Datele ANCPI arată că numărul apartamentelor vândute la nivel național a scăzut cu 8,9% în primul semestru, până la 67.876 de unități. În același timp, indicele de accesibilitate calculat de Swiss Capital a coborât la cel mai redus nivel din 2018. Presiunea este amplificată de evoluția prețurilor. În prima jumătate a anului, prețurile locuințelor noi au crescut cu 10,4%, peste ritmul de creștere al costurilor de construcție, care au avansat cu 8,5%, conform datelor Eurostat.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
