Londra nu mai este considerată o piață cu risc ridicat de corecție imobiliară, după cinci ani petrecuți în zona de alertă a indicelui UBS Global Real Estate Bubble Index 2026.
Piața rezidențială din Londra ar putea intra într-o nouă etapă de creștere după ce a ieșit, pentru prima dată în ultimii cinci ani, din categoria orașelor cu risc ridicat de bulă imobiliară, potrivit celui mai recent raport UBS Global Real Estate Bubble Index 2026. Decizia vine după o perioadă îndelungată de ajustări ale prețurilor în segmentul Prime Central London (PCL), una dintre cele mai urmărite piețe rezidențiale premium din lume.
Anii de stagnare au contribuit la îmbunătățirea accesibilității relative a pieței și au redus riscurile asociate unei corecții bruște. Potrivit UBS, combinația dintre prețurile ajustate și atractivitatea Londrei pentru capitalul internațional explică eliminarea orașului de pe lista piețelor considerate vulnerabile. În prezent, UBS consideră Londra o destinație rezidențială mai puțin riscantă decât orașe precum Zurich, Dubai, Miami sau Tokyo.
Primele semnale de revenire sunt deja vizibile. Potrivit Knight Frank, numărul tranzacțiilor din segmentul premium londonez a crescut cu 6% în intervalul iunie-august comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Revenirea interesului este alimentată și de creșterea sectorului tehnologic. Tot mai multe companii de inteligență artificială, precum OpenAI sau Google, aleg Londra drept bază europeană de operațiuni.
La baza pieței, guvernul britanic încearcă să stimuleze accesul la proprietate printr-un nou program care oferă credite de capital de până la 20% pentru cumpărătorii aflați la prima achiziție. Perspectivele pozitive sunt însă temperate de introducerea viitoarei taxe pentru proprietățile cu valoare ridicată, cunoscută informal drept „Mansion Tax”.Taxa va fi aplicată începând din aprilie 2028 proprietăților evaluate la peste 2 milioane de lire sterline și va presupune plăți anuale între 2.500 și 7.500 de lire sterline.
Deși analiștii avertizau că o eventuală extindere a taxei către pragul de 1,5 milioane de lire ar tripla numărul locuințelor afectate, Guvernul britanic a respins oficial această reducere a pragului, menținând noul regim fiscal exclusiv pentru imobilele de peste 2 milioane de lire sterline. Chiar și așa, efectele anticipative sunt deja vizibile: datele Tax Policy Associates arată că vânzările realizate la pragul de 1,99 milioane de lire s-au dublat, pe măsură ce proprietarii încearcă să evite noul regim.
Pentru investitorii imobiliari, concluzia raportului UBS arată că Londra nu mai este percepută drept o piață supraîncălzită, ci ca o piață care a absorbit deja cea mai mare parte a ajustărilor din ultimul deceniu. După ani de corecții, capitala britanică începe să recâștige argumentele clasice care au atras constant capital internațional: stabilitate, educație, locuri de muncă în industrii cu valoare adăugată mare și o ofertă imobiliară limitată în zonele premium.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
