București-Ilfov și Transilvania sunt singurele zone în care valoarea medie a locuințelor achiziționate prin credit depășește pragul de 110.000 de euro, în timp ce Muntenia rămâne cea mai accesibilă piață din țară.
Diferențele dintre piețele rezidențiale regionale se reflectă direct în dimensiunea creditelor ipotecare contractate de români. Astfel, valoarea medie a unei locuințe cumpărate prin credit în regiunea București-Ilfov a ajuns la 122.062 euro, cel mai ridicat nivel din țară, potrivit unei analize realizate de Ipotecare.ro pe baza a 25.336 de cereri de finanțare procesate în primele nouă luni din 2026. Foarte aproape se situează Transilvania, unde prețul mediu al unui imobil achiziționat prin finanțare bancară a fost de 121.619 euro.
Cele două regiuni sunt singurele din România unde valoarea medie a unei tranzacții finanțate depășește pragul de 110.000 de euro și unde creditul ipotecar mediu trece de 80.000 de euro. Mai exact, în București-Ilfov împrumutul mediu a depășit 86.000 de euro, iar în Transilvania s-a apropiat de 84.000 de euro. Pe poziția a treia se află Banatul, unde o locuință cumpărată prin credit a costat în medie aproape 108.000 euro, valoarea finanțării fiind de aproximativ 76.000 euro.
„Diferențele dintre principalele regiuni ale țării rezultă din dezvoltarea marilor piețe rezidențiale regionale, care este sinonimă cu prețuri mai ridicate și, implicit, credite ipotecare cu o valoare mai mare. Diferențe apar și în cazul celorlalți indicatori analizați: ardelenii și moldovenii au cel mai ridicat procent de codebitori, de 44%-45% din totalul solicitărilor de credit ipotecar, în timp ce în Dobrogea doar 36% dintre cereri includ și un codebitor, respectiv 39% în regiunea București – Ilfov. În ansamblu, piața ipotecară din România a continuat să se dezvolte și în 2026, tot mai multe zone reducând din decalajul înregistrat față de principalele piețe regionale.” – Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro
Ierarhia se schimbă atunci când este analizată puterea financiară a solicitanților. Bucureștiul conduce detașat, cu venituri medii de aproape 12.000 lei per cerere de credit, iar în Dobrogea veniturile medii se apropie de 11.500 lei, depășind nivelul de aproximativ 10.500 lei înregistrat în Transilvania. În schimb, valoarea locuințelor cumpărate prin credit în Dobrogea rămâne inferioară celei din marile centre regionale, situându-se la aproximativ 103.000 euro, cu un credit mediu de circa 75.000 euro.
La polul opus se află Muntenia, zonă care a înregistrat cele mai mici valori atât pentru locuințele finanțate, cât și pentru împrumuturile contractate. Potrivit analizei, proprietățile cumpărate prin credit în județele din această regiune (Argeș, Brăila, Buzău, Călărași, Dâmbovița, Giurgiu, Ialomița, Prahova și Teleorman) au avut un preț mediu de puțin peste 90.000 euro, în timp ce creditul ipotecar mediu s-a situat la 66.005 euro. Oltenia se poziționează imediat deasupra acestui prag, cu un preț mediu al locuințelor de 100.003 euro și un credit mediu de aproape 70.500 euro.
La nivel național, valoarea medie a unei locuințe cumpărate prin credit ipotecar a fost de 105.080 euro în perioada ianuarie-septembrie 2026, în timp ce creditul mediu contractat s-a apropiat de 75.000 euro. Venitul mediu declarat de solicitanți a ajuns la 10.183 lei. Din totalul celor 25.336 de cereri analizate, peste 84% au vizat achiziția unei locuințe, iar aproape 16% refinanțarea unui credit existent.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
