Valoarea totală a pieței imobiliare a ajuns anul trecut la 1,16 trilioane EUR, în creștere cu 2,2%, evoluție determinată în principal de aprecierea prețurilor rezidențiale. România rămâne o piață atractivă atât pentru investitorii locali, cât și pentru cei internaționali.
Analiza EY România privind evoluția sectorului în 2025 și perspectivele pentru 2026 arată că segmentul rezidențial reprezintă 75% din piață, însă activele comerciale concentrează investițiile și valoarea tranzacțiilor. Stocul comercial include 8 milioane mp de spații industriale, 4,7 milioane mp de retail modern și 3,4 milioane mp de birouri în București, într-un an fără nicio livrare nouă pe segmentul office – o premieră care a stabilizat chiriile și randamentele.
Chiriile de nivel „prime” pentru retail în București s-au stabilizat la de 80 – 85 EUR/mp/lună, reflectând cererea solidă a chiriașilor pentru centre comerciale dominante. Chiriile industriale au scăzut ușor la 3,8- 4,8 EUR/mp/lună, pe fondul creșterii ofertei și al unei atitudini mai prudente din partea ocupanților.
,,Randamentele stabile, oferta limitată de spații noi de birouri și apetitul susținut al investitorilor pentru active generatoare de venituri consolidează relevanța strategică a sectorului. Deși activele rezidențiale determină dimensiunea totală a pieței, segmentul imobiliar comercial concentrează valoarea tranzacțiilor, logistica, parcurile de retail și ospitalitatea conturându-se drept cele mai atractive subsectoare. Investitorii acordă prioritate activelor dominante, fluxurilor de numerar indexate la inflație și oportunităților din orașele secundare, unde diferențialele de randament rămân atractive.” – Bogdan Mitroi, Manager Transactions & Corporate Finance, EY-Parthenon
Sectorul real estate – hospitality – construction (REH&C) a condus activitatea M&A pentru al treilea an consecutiv, cu 56 de tranzacții în 2025. Aproximativ 70% dintre tranzacțiile M&A din România nu au valoarea publică, ceea ce limitează vizibilitatea asupra volumelor totale. Capitalul internațional a dominat achizițiile mari, cu Marea Britanie, România și Cehia în topul surselor de investiții.
Deși capitalul local a reprezentat 27% din investițiile totale, investitorii internaționali au continuat să domine tranzacțiile de dimensiuni mari, intensificând competiția pentru active și portofolii de înaltă calitate. Jucători importanți, precum M Core (sectorul de retail), CPI Property Group (sectorul logistic) sau Granit (sectorul de birouri), și-au menținut interesul pentru piața imobiliară din România, alături de investitori locali precum Pavăl Holding (sectorul de birouri).
Pentru 2026, EY estimează o piață selectivă, cu o creștere anuală de 1,2% în segmentul comercial și un nou ciclu de dezvoltare în retail, unde sunt așteptați 700.000 mp de spații moderne în următorii cinci ani.
,,Pe fondul temperării creșterii în segmentul imobiliar comercial și al intrării pe piață a unor noi proiecte de retail, investitorii se confruntă cu un nivel mai ridicat de complexitate în execuție și structurare. Disciplina în stabilirea prețurilor, alinierea la criteriile ESG, calitatea activelor și accesul la finanțare vor deveni factori decisivi, în special în cazul achizițiilor de platforme, al dezvoltărilor mixte și al repoziționării portofoliilor”. – Bogdan Mitroi, Manager Transactions & Corporate Finance, EY-Parthenon
EY este o rețea globală de servicii profesionale, cu aproximativ 406.000 de angajați în peste 700 de birouri din 150 de țări și venituri de 53,2 miliarde USD în anul financiar încheiat la 30 iunie 2025. În România, compania este prezentă din 1992 și are peste 1.000 de angajați în România și Republica Moldova, activând în audit, fiscalitate, strategie, tranzacții și consultanță.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
