Cele mai mari tranzacții ale trimestrului au vizat clădiri de birouri din București și Cluj-Napoca, totalizând aproximativ 135 milioane de euro.
Potrivit datelor Fortim Trusted Advisors, membră în alianța BNP Paribas Real Estate, sectorul de birouri a dominat clar piața, generând 89% din totalul tranzacțiilor, într-un context în care investitorii rămân prudenți și selectivi. Retailul a reprezentat doar 8%, hotelurile 2%, iar industrialul 1% din volumul total.
Deși activitatea rămâne sub nivelul din T1 2025 (-2,5%), piața a depășit cu 7% media trimestrială din 2025, semn că tranzacțiile continuă să se închidă.
„Activitatea din primul trimestru reflectă o piață în care tranzacțiile se închid în principal atunci când există o aliniere clară între așteptările de preț ale vânzătorilor și strategia investitorilor. Interesul pentru activele de birouri rămâne solid, însă este direcționat în special către proprietăți performante sau către oportunități în care ajustările de preț permit intrarea la niveluri sustenabile în actualul context de piață și creează premise pentru repoziționare și creștere de valoare”. – Nicolae Ciobanu, Managing Partner, Head of Advisory Fortim Trusted Advisors
Tranzacțiile majore din segmentul de birouri au însumat aproximativ 135 milioane de euro în T1 2026, prin trei proiecte mari din București și Cluj-Napoca: @Expo (Atenor – Equora Capital), Record Park (AYA Properties – BT Property) și Equilibrium 2 (Skanska – Granit Asset Management). Interesul investitorilor s-a orientat atât către clădiri complet închiriate, cât și către active cu potențial de repoziționare.
Parcurile de retail continuă să atragă investitori locali și internaționali, însă volumele sunt mult sub perioadele de expansiune ale pieței. Segmentul rămâne totuși al doilea ca activitate, cu o cerere constantă pentru proiecte bine poziționate. După un vârf în 2022 și o scădere abruptă în 2023, piața a recuperat parțial în 2024–2025. Totuși, începutul lui 2026 nu indică încă o revenire susținută, evoluția depinzând de stabilitatea macroeconomică.
„Observăm, din tranzacțiile de anul trecut și începutul anului 2026, în special în clasa de active office, intrarea unor investitori noi și consolidarea prezenței investitorilor recent intrați în România. Acest lucru reconfirmă potențialul pieței din România, dar marchează și o perioadă de oportunități pentru cei pregătiți, care mizează pe o revenire și pe convergența pieței din România către nivelurile de randamente și lichiditate specifice vecinilor din CEE. Cât de rapid vom începe să observăm această schimbare depinde, în mare măsură, de stabilitatea politico-economică locală și de modul în care ne vom adapta la schimbările rapide din economia globală” – Ștefan Oană, Head of Capital Markets Fortim Trusted Advisors
Fortim Trusted Advisors, fondată în 2002, oferă servicii de consultanță imobiliară pe segmentele office, retail, industrial & logistică, evaluări, capital markets, research, rezidențial, precum și servicii de Property și Project Management. Compania administrează peste 110.000 mp de spații de birouri, retail și industrial.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
