Volumul investițiilor imobiliare din România a ajuns la 606 milioane de euro în primele nouă luni din 2026, depășind deja nivelul înregistrat pe parcursul întregului an trecut, arată datele CBRE România.
Piața imobiliară locală continuă să atragă capital, în pofida unui context economic marcat de costuri ridicate de finanțare și incertitudini geopolitice. Volumul investițiilor a ajuns la 606 milioane de euro în primele nouă luni ale anului, cu 43% peste nivelul din perioada similară a anului trecut și peste cele 535 de milioane de euro înregistrate pe tot parcursul lui 2025, potrivit datelor CBRE România. Capitalul străin a rămas principala sursă de lichiditate, infuziile provenite din Israel generând aproximativ 80% din volumul acestui trimestru. Motorul principal al pieței a fost retailul. Segmentul a atras investiții de 378 milioane de euro în primele nouă luni ale anului, în timp ce stocul modern de retail din România a ajuns la aproximativ 4,88 milioane mp. Chiriile prime au rămas stabile la 87 EUR/mp/lună în centrele comerciale și 65 EUR/mp/lună pe arterele comerciale stradale.
„Primele nouă luni din 2026 au fost solicitante pentru retaileri, iar jucătorii puternici au răspuns prin marketing mai bine țintit și atenție sporită la client, ceea ce i-a menținut competitivi dar le-a afectat marjele. Această reziliență explică de ce cele mai bune branduri aleg în continuare România: la MAPIC, în Cannes, am întâlnit investitori cu planuri pentru CEE și capital de investit, alături de occupiers care caută locații strategice, iar Normal, la scurt timp după intrarea în România, a fost desemnat „Most Exciting Retail Brand” în Europa. Investitorii confirmă încrederea în retail, cu 378 mil. EUR investite în retail în primele nouă luni, 62% din volumul total, inclusiv 281,5 mil. EUR în T3, cel mai mare volum trimestrial din ultimii zece ani. Cu doar 238 mp de spațiu modern de retail la 1.000 de locuitori, cea mai mică densitate dintre statele UE din CEE, România mai are loc de creștere.” – Carmen Ravon, Head of Retail CEE & Romania
Segmentul industrial și logistic a continuat să crească, stocul modern ajungând la 8,6 milioane mp la finalul trimestrului al treilea, aproape jumătate fiind concentrat în zona Bucureștiului. Livrările din primele nouă luni au totalizat 430.000 mp, depășind deja volumul înregistrat pe parcursul întregului an 2025, în timp ce activitatea de închiriere a urcat la 236.000 mp în T3. Rata de neocupare a rămas redusă, la 5,58%, iar chiria de referință s-a menținut la 4,75 euro/mp/lună. Pe segmentul investițional, sectorul a atras 41 de milioane de euro prin două tranzacții.
„Prima jumătate a anului a fost marcată de precauție, dar cererea a crescut semnificativ în a doua jumătate, pe măsură ce companiile au văzut o stabilizare a operațiunilor chiar dacă volumele sunt ceva mai reduse decât în 2025. Deși ritmul de livrare a unor proiecte noi a fost temperat de costurile de construcție și de schimbările legislative, se estimează livrarea a 500.000 – 700.000 mp de spații noi în 2026. Rata de neocupare va crește ușor față de nivelurile record din 2022-2025, dar va rămâne în intervalul sănătos de 5 – 7%. Contractele de pre-închiriere rămân motorul creșterii. Chiriile vor continua să crească în 2026 într-un ritm anual de 4-5%, în principal din cauza schimbărilor legislative în normativele de construire dar și dobânzilor la nivel mondial în creștere. Chiriile de peste 4,5 euro/mp/lună reprezintă noua normalitate pentru spațiile de clasă A din București.” – Dana Bordei, Head of I&L CBRE Romania/ Head of I&L Strategic Client Development CEE South CBRE
Pe segmentul de birouri, activitatea de închiriere a rămas constantă în trimestrul al treilea, cu 36.550 mp tranzacționați prin 49 de contracte. În absența unor livrări noi, stocul modern din București s-a menținut la 3,41 milioane mp, în timp ce rata de neocupare a urcat la 11,64% pe fondul spațiilor returnate în piață. Chiria prime a rămas stabilă, la 22,5 euro/mp/lună, iar investițiile au totalizat 30 de milioane de euro prin două tranzacții, respectiv Polona 68 BC și Neocity Towers, ambele preluate de investitori autohtoni.
„În perioada următoare, piața de birouri din București va rămâne rezilientă, susținută de cererea activă de peste 120.000 mp și de primele livrări după doi ani, integral pre-închiriate. Deși anticipăm o creștere a chiriei prime în 2027, pentru chiriași urmează o perioadă de negociere favorabilă, în special pentru cei care își planifică din timp reînnoirea sau pre-închirierea. Diferențele dintre zone se vor accentua: opțiunile din Centru, CBD și Floreasca – Barbu Văcărescu (în jur de 5%) rămân limitate, în timp ce în Nord-Vest și Pipera Nord, unde neocuparea depășește 20%, proprietarii vor oferi mai multe facilități comerciale. La nivelul Q3, numărul tranzacțiilor este stabil, reînnoirile au reprezentat 43% din volumul trimestrial, iar rata de neocupare de 11,6% reflectă spațiile returnate în piață.” – Tudor Ionescu, Head of Leasing Office CBRE România
Randamentele investiționale s-au menținut stabile în trimestrul al treilea, la 7,75% pentru clădirile de birouri și parcurile de retail prime, 7,65% pentru centrele comerciale și 7,50% pentru activele industriale. În același timp, CBRE estimează o accelerare a activității investiționale în 2027, în condițiile în care tranzacții de peste 700 de milioane de euro se află deja în stadii avansate de negociere. Pipeline-ul include active din retail, logistică, birouri, rezidențial și hoteluri, ultimul segment fiind așteptat să revină puternic în atenția investitorilor.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
