Dezvoltat pe terenul fostei platforme industriale Tehnofrig din Cluj-Napoca, proiectul ERA al dezvoltatorului Hexagon marchează o premieră pentru piața locală: aplicarea conceptului Positive Energy District (PED) la nivelul unui întreg cartier.
Compania dezvoltă în cadrul proiectului primul cartier construit pe principiile PED, un concept care urmărește ca producția de energie regenerabilă, stocarea și consumul să fie gestionate la nivelul întregii comunități și nu doar al fiecărei clădiri în parte. Proiectul este realizat pe fosta platformă industrială Tehnofrig, un teren de aproximativ șapte hectare achiziționat de antreprenorul Florin Mariș, fondatorul Hexagon, într-o tranzacție evaluată la câteva zeci de milioane de euro. Dezvoltarea este estimată să depășească 300 de milioane de euro și reprezintă una dintre cele mai importante inițiative de regenerare urbană aflate în dezvoltare în Cluj-Napoca.
Masterplanul ERA va reuni peste 1.000 de apartamente dezvoltate în șase etape distincte, completate de spații comerciale, servicii, facilități educaționale, componente built-to-rent, zone dedicate segmentelor young și student living, precum și infrastructură pentru comunitate. Conceptul este însă construit în jurul unei infrastructuri energetice complexe, neobișnuite pentru piața rezidențială locală. Potrivit dezvoltatorului, sistemul include peste 50 de kilometri de sonde și foraje geotermale, pompe de căldură sol-apă, panouri fotovoltaice și capacități de stocare atât pentru energia electrică, cât și pentru cea termică. Scopul este reducerea dependenței de sursele convenționale și optimizarea costurilor de operare pe termen lung.
„Prin ERA, ne propunem să gestionăm energia la nivelul întregii comunități, nu doar al fiecărei clădiri. Obiectivul este să reducem dependența de sursele convenționale și să oferim locuitorilor confort și costuri mai predictibile pe termen lung. Ne dorim ca ERA să devină un proiect-pilot la nivel național, prin care să inspirăm și să educăm piața imobiliară, încurajând dezvoltarea unor locuințe mai bune pentru oameni. Vrem ca acest proiect să demonstreze că astfel de soluții pot fi aplicate la scară mai largă în dezvoltările rezidențiale din România.” – Florin Mariș, CEO și fondator Hexagon
Dezvoltarea ERA este una dintre investițiile majore din portofoliul Hexagon și a atras deja finanțare bancară semnificativă. În 2025, Libra Internet Bank a acordat peste 18 milioane de euro pentru prima etapă a proiectului, finanțatorul descriind dezvoltarea drept un model de regenerare urbană și sustenabilitate. În paralel, dezvoltatorul a atras recent și o finanțare totală de 15 milioane de euro de la tbi bank pentru finalizarea proiectului rezidențial Someșului 15, un ansamblu premium amplasat în zona centrală a Clujului.
Proiectul ERA se înscrie într-o tendință mai amplă de transformare a fostelor platforme industriale din Cluj-Napoca în dezvoltări mixte de mari dimensiuni. Printre cele mai importante proiecte aflate în dezvoltare se numără și investiția de circa 500 de milioane de euro a grupului IULIUS pe fosta platformă Carbochim, precum și planurile Prime Kapital pentru o dezvoltare multifuncțională estimată la peste 330 de milioane de euro.
Inițiativa vine într-un moment în care sectorul imobiliar european se pregătește pentru noile cerințe de eficiență energetică. Regulamentele europene prevăd ca toate clădirile noi să respecte standardul de emisii zero începând cu 2030, ceea ce obligă dezvoltatorii să integreze soluții energetice din ce în ce mai complexe. Hexagon intenționează deja să extindă modelul utilizat la ERA și în proiectul Estoria City din București, unde soluțiile geotermale și solare vor fi integrate în etapele viitoare ale dezvoltării.
Conceptul de Positive Energy District (PED), tradus în legislația europeană ca „District cu Energie Pozitivă”, reprezintă următorul nivel în evoluția urbanismului sustenabil. Dacă standardul actual din construcții (nZEB) obligă fiecare clădire individuală să aibă un consum de energie aproape de zero, un cartier PED privește lucrurile la scară macroscopică. Un astfel de district este o comunitate urbană integrată care, pe parcursul unui an, produce mai multă energie din surse regenerabile locale decât consumă și, în plus, are capacitatea de a gestiona inteligent surplusul.
Ceea ce Hexagon implementează acum la Cluj-Napoca urmează modele de succes deja testate în vestul Europei. Proiecte de referință precum mega-cartierul Aspern Seestadt din Viena sau districtul circular Buiksloterham din Amsterdam au demonstrat deja că rețelele inteligente (Smart Grids), alimentate de foraje geotermale și energie solară, pot asigura autonomie energetică și facturi reduse pentru comunități întregi, devenind standardul obligatoriu pentru orașele viitorului.
Hexagon este un grup antreprenorial cu peste 15 ani de experiență în industria imobiliară, cu origini în Cluj-Napoca și activitate în mai multe segmente ale pieței, de la dezvoltări rezidențiale, comerciale, industriale și logistice până la hospitality, construcții și servicii de Property & Facility Management.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
