Diferențele evidențiază polarizarea pieței rezidențiale, atât între orașe, cât și în interiorul acestora.
Diferențele de preț dintre marile piețe rezidențiale din România continuă să se adâncească, iar un buget de 150.000 de euro oferă posibilități radical diferite de la un oraș la altul. Potrivit estimărilor realizate pe baza prețurilor medii solicitate pentru apartamente vechi, un apartament de două camere și aproximativ 55 mp poate fi cumpărat în Galați cu 60.000-82.000 de euro. Astfel, cu 150.000 de euro, un cumpărător ar putea achiziționa aproape două apartamente similare.
În Constanța, același tip de locuință costă între 96.000 și 130.000 de euro, în timp ce în București prețul ajunge la 108.000-147.000 de euro. La polul opus se află Cluj-Napoca, unde un apartament de două camere și 55 mp este evaluat la 153.000-207.000 de euro, ceea ce transformă orașul în cea mai scumpă piață rezidențială din țară. Practic, prețul unui apartament standard în Cluj este comparabil cu bugetul total pe care un cumpărător l-ar putea folosi pentru două locuințe similare în Galați.
Nici Bucureștiul nu poate fi considerat o piață accesibilă. La un preț mediu solicitat de circa 2.250 euro/mp, o garsonieră veche de 30 mp este evaluată între 59.000 și 80.000 de euro, în timp ce un apartament de trei camere și aproximativ 75 mp poate ajunge la 200.000 de euro.
Diferențele devin și mai vizibile atunci când analiza se mută la nivelul cartierelor. În Capitală, cel mai ridicat nivel al prețurilor este înregistrat în zonele Floreasca-Primăverii, unde valoarea medie ajunge la aproximativ 3.550 euro/mp. La celălalt capăt al clasamentului se află Rahova-Ferentari, cu aproximativ 1.500 euro/mp. Astfel, un apartament de 55 mp în Floreasca sau Primăverii poate depăși 195.000 de euro, în timp ce o locuință similară într-unul dintre cartierele accesibile ale Capitalei poate fi cumpărată cu aproximativ 82.500 de euro. Cu alte cuvinte, valoarea unui apartament din una dintre cele mai scumpe zone ale Bucureștiului se apropie de prețul a două apartamente similare din zonele cu cele mai reduse valori.
Datele evidențiază faptul că media prețurilor la nivel de oraș devine tot mai puțin relevantă în evaluarea accesibilității locuirii. În București, diferența dintre cele mai scumpe și cele mai accesibile cartiere depășește 130%, în timp ce la nivel național ecartul dintre Cluj-Napoca și orașe precum Galați ajunge la peste 150%.
Estimările au fost realizate pe baza datelor agregate de VreauEstimare.ro, platformă care utilizează informații din anunțuri imobiliare, date raportate de utilizatori, surse publice și actualizări periodice ale pieței pentru a calcula intervale orientative de preț la nivel național și local.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
