Piața rezidențială americană continuă să fie afectată de costurile ridicate de finanțare. Deși vânzările de locuințe existente au crescut ușor în septembrie față de luna anterioară, acestea rămân sub nivelul de anul trecut.
Piața rezidențială din Statele Unite continuă să transmită semnale mixte. Potrivit National Association of Realtors (NAR), în septembrie, vânzările de locuințe existente au crescut cu 1,5% față de luna precedentă, însă au fost cu 2,2% sub nivelul înregistrat în aceeași perioadă a anului trecut. Ritmul anualizat al tranzacțiilor a ajuns la 3,99 milioane de unități. „August și septembrie au marcat cele mai lente două luni pentru vânzările de locuințe din acest an. Creșterea recentă a ratelor ipotecare înseamnă că mai puțini cumpărători se califică pentru achiziția unei locuințe”, a declarat Lawrence Yun, economist-șef al National Association of Realtors.
Datele arată că dobânda medie pentru un credit ipotecar fix pe 30 de ani a ajuns la 6,86% în septembrie, față de 6,67% în august și 6,35% în aceeași perioadă a anului trecut. În paralel, accesibilitatea locuințelor continuă să se deterioreze. Indicele de accesibilitate a coborât la 105,4 puncte, de la 106,7 cu un an înainte. Pentru piața americană, așadar, cererea există, însă costul finanțării continuă să limiteze capacitatea de cumpărare a gospodăriilor.
În același timp, stocul de locuințe disponibile a crescut la 1,6 milioane de unități, cu 4,6% peste nivelul din septembrie 2025, iar oferta disponibilă reprezintă echivalentul a 4,8 luni de vânzări, peste nivelul de 4,5 luni înregistrat în urmă cu un an. Creșterea ofertei începe să schimbe raportul de forțe dintre cumpărători și vânzători. Potrivit NAR, locuințele au rămas în piață o medie de 33 de zile, iar proprietarii sunt nevoiți tot mai des să ofere reduceri de preț sau alte stimulente pentru a încheia tranzacțiile.
În ciuda ritmului redus al vânzărilor, prețurile nu au intrat pe un trend descendent. Prețul median al unei locuințe existente a ajuns la 417.500 de dolari în septembrie, cu 1,3% peste nivelul din urmă cu un an. Aceasta reprezintă a 39-a lună consecutivă de creștere anuală a prețurilor. În segmentul caselor unifamiliale, prețul median a urcat la 422.700 de dolari, în timp ce în cazul apartamentelor și cooperativelor a ajuns la 363.700 de dolari.
Pentru investitorii imobiliari și dezvoltatori, situația pieței americane confirmă un fenomen prezent în mai multe economii dezvoltate: cererea de locuințe rămâne susținută de deficitul de ofertă, însă nivelul ridicat al dobânzilor continuă să limiteze tranzacțiile. Astfel, problema principală a pieței nu mai este disponibilitatea locuințelor, ci accesul la finanțare.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
