Țara noastră a înregistrat 32,9 locuințe noi la 1.000 de locuitori în ultimul deceniu, față de 33,6 în Germania, 34,4 în Slovacia și 31,5 în Cehia.
Piața rezidențială din România a livrat 636.310 locuințe în perioada 2016-2025, echivalentul a aproape 33 de unități la 1.000 de locuitori, un nivel comparabil cu cel din Germania și peste cel înregistrat în Cehia și Ungaria, arată analiza realizată de Cushman & Wakefield Echinox. Totuși, ritmul construcțiilor a rămas inferior celui din Polonia, unde au fost livrate 55,2 locuințe la 1.000 de locuitori, sau Franța, cu 52,8 locuințe la 1.000 de locuitori.
Datele arată că piața rezidențială locală a trecut deja de vârful actualului ciclu de dezvoltare. Numărul locuințelor finalizate a crescut de la aproximativ 52.200 de unități în 2016 la un maxim de 73.300 în 2022, după care a intrat pe o traiectorie descendentă. În 2025 au fost livrate aproximativ 59.000 de locuințe, cu aproape 20% sub nivelul record atins în 2022.
În valori absolute, Bucureștiul rămâne cea mai mare piață rezidențială din România, cu 93.850 de locuințe finalizate în ultimul deceniu, urmat de Cluj-Napoca, cu 25.200 de unități, și Brașov, cu 22.300. Raportarea la populație schimbă însă clasamentul. Brașovul conduce detașat, cu 94 de locuințe finalizate la 1.000 de locuitori, urmat de Cluj-Napoca, cu 88. Sibiu, Oradea și București completează topul celor mai dinamice piețe rezidențiale din țară. La polul opus se află Ploiești, Brăila, Baia Mare și Buzău, unde ritmul dezvoltării a rămas semnificativ sub media marilor orașe.
Corecția din ultimii ani este vizibilă și în principalele piețe regionale. În București au fost finalizate 9.361 de locuințe în 2025, cu aproximativ 32% sub nivelul maxim înregistrat în 2023. Declinul a fost și mai accentuat în unele dintre cele mai active orașe ale țării. Cluj-Napoca a coborât la 957 de locuințe finalizate în 2025, de la un maxim de 4.175 în 2019, în timp ce Brașovul a înregistrat 1.283 de unități, comparativ cu 3.098 în 2020. Timișoara și Iași au consemnat, la rândul lor, scăderi semnificative față de maximele ultimului deceniu.
„România continuă să aibă poli rezidențiali puternici, iar evoluția ultimului deceniu confirmă atractivitatea marilor centre urbane și capacitatea acestora de a susține dezvoltarea de noi proiecte. Chiar dacă ritmul livrărilor s-a temperat în ultimii ani, cererea și dezvoltarea economică pot continua să genereze oportunități pentru piața rezidențială. În același timp, diferențele dintre orașe devin tot mai evidente, atât din perspectiva volumului de locuințe construite, cât și a intensității dezvoltării raportate la populație. Intrăm astfel într-o etapă în care locația, accesibilitatea, infrastructura și adaptarea produsului la profilul și puterea de cumpărare ale potențialilor clienți vor avea un rol tot mai important. Credem că proiectele bine poziționate, dezvoltate în piețe cu fundamente economice solide și calibrate corect la nevoile cumpărătorilor vor continua să aibă perspective bune, chiar și într-un context în care dezvoltatorii devin mai prudenți.” – Vlad Săftoiu, Head of Research al Cushman & Wakefield Echinox
Cushman & Wakefield Echinox este afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România și oferă servicii de consultanță imobiliară pentru investitori, dezvoltatori, proprietari și chiriași. Compania are o echipă de peste 80 de profesioniști și acoperă toate segmentele majore ale pieței imobiliare.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
