Instabilitatea fiscală a fost principala provocare pentru dezvoltatorul imobiliar belgian Speedwell în 2025, cu efecte directe asupra TVA-ului, impozitării proprietăților și costurilor de deținere, factori care au influențat ritmul deciziilor și apetitul de cumpărare din piața rezidențială, reiese din chestionarul #Lecții pentru 2026, realizat de Forbes România.
Acestora li s-au adăugat costurile ridicate de finanțare și întârzierile administrative, resimțite mai ales în marile orașe.
„Am intrat în 2025 cu mai multe scenarii operaționale, tocmai pentru a reduce dependența de un singur parcurs al pieței și pentru a ne păstra flexibilitatea într-un an marcat de presiuni multiple”, explică Yannick Van de Parre, Country Manager Speedwell România.
Chiar și în acest context, activitatea companiei s-a desfășurat în limitele anticipate la începutul anului. Pe segmentul rezidențial, Speedwell a continuat în 2025 lucrările la Glenwood Estate, ansamblul de pe malul lacului Ostratu, conceput ca o comunitate sustenabilă de tip gated. Primele locuințe din cele 50 ale fazei întâi au fost finalizate la finalul lui 2025.
Totodată, compania a finalizat construcția fazei I a proiectului The Meadows, situat la aproximativ zece minute de mers pe jos de stația de metrou Laminorului. „Observăm un interes constant din partea clienților pentru case sustenabile, cu un consum energetic de până la șapte ori mai redus și costuri cu energia cu până la 60% mai mici”, afirmă Yannick Van de Parre.
În zona Băneasa, Speedwell a continuat extinderea proiectului The Ivy, unde a finalizat clădirea C5, cu 128 de apartamente. În septembrie, compania a demarat lucrările pentru clădirea C8, care va livra încă 64 de unități rezidențiale, cu termen de finalizare la sfârșitul anului 2027. „Ne concentrăm pe dezvoltări etapizate și bine integrate urban, care să răspundă cererii reale din piață”, punctează Country Managerul Speedwell România.
Tot în 2025, dezvoltatorul a lansat oficial proiectul mixt Queens District și a început vânzările pentru componenta rezidențială, care va aduce pe piață 237 de unități locative. În paralel, clădirea de birouri cu două aripi, cu o suprafață de aproximativ 23.000 mp, a obținut certificarea BREEAM Excellent pentru faza de design.
Pe segmentul industrial, compania are în pregătire un al doilea proiect SpacePlus, în zona Popești-Leordeni, bine conectată la infrastructura rutieră majoră. „Vedem un interes tot mai mare din partea companiilor pentru spații industriale flexibile, cu certificări ISU complete și costuri optimizate”, explică reprezentantul Speedwell.
La nivel internațional, 2025 a marcat un debut important pentru Speedwell pe piața din Polonia. Proiectul de student housing Milestone Warszawa Mokotów se află în plin proces de construcție în Varșovia și a obținut finanțare de la BNP Paribas Bank Polska. În paralel, la Gdańsk, prima dezvoltare rezidențială premium Speedwell din Polonia se află în faza de prelansare, urmând să intre în construcție un proiect de aproximativ 500 de unități locative.
Referindu-se la provocările anului trecut, Van de Parre afirmă că piața rezidențială din România a traversat în 2025 o perioadă de tensiune controlată, în care cererea s-a menținut puternică, în timp ce oferta de locuințe noi a continuat să scadă. Potrivit acestuia, „în București, prețul mediu a crescut cu 18% în ultimul an, în timp ce oferta de locuințe noi a scăzut cu aproape 30% față de anul trecut”, o evoluție care indică un deficit structural al pieței.
La nivel strategic, compania definește 2025 drept „un an al recalibrării”, într-o piață caracterizată de creșteri de preț, costuri ridicate de finanțare și o ofertă în scădere. „Într-o piață tensionată și, totuși, funcțională, noi, dezvoltatorii, am fost nevoiți să ne calibrăm strategiile și să prioritizăm proiectele solide”, a declarat Yannick Van de Parre.
Pentru 2026, Speedwell va merge pe consolidarea proiectelor aflate în derulare, menținerea standardelor ridicate de calitate și o abordare prudentă în privința noilor lansări, într-un context în care efectele măsurilor fiscal-bugetare adoptate în ultimii ani vor deveni pe deplin vizibile.
„Dezvoltatorii vor opera sub o presiune financiară mai mare, iar proiectele nefundamentate solid vor avea dificultăți reale”, a avertizat reprezentantul companiei, adăugând că, pentru jucătorii cu portofolii diversificate și disciplină investițională, această perioadă poate aduce și oportunități.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.