Compania imobiliară Regatta a intermediat vânzarea imobilului de birouri Mecano Export-Import, situat pe Bulevardul Dacia din București, lângă Hotelul Sheraton. „Negocierile au durat șase luni, iar prețul de pornire a fost de 9,5 milioane de euro. Au fost patru investitori interesați, iar compania Yellow Tree a oferit cel mai bun preț”, declară pentru Forbes Eduard Uzunov, directorul Regatta.
Grupul imobiliar Yellow Tree, înființat în 2015, deține în prezent un portofoliu cu o valoare de piață de 60 milioane de euro și generează peste 6,5 milioane de euro venituri anual.
„Este vorba de o clădire de birouri construită în 2004, cu un amplasament excepțional în centrul Bucureștiului, care beneficiază de o suprafață închiriabilă de circa 5.000 mp, are garaj subteran, este închiriată și are un randament de 7,5% pe an”, precizează Eduard Uzunov.
Regatta este cunoscută pe piață pentru proprietățile de lux pe care le tranzacționează. Portofoliul companiei cuprinde în prezent 40% imobile rezidențiale și 60% spații comerciale, clădiri de birouri sau industriale. Anul trecut, Regatta a intermediat vânzări de imobile rezidențiale în valoare de circa 18 milioane de euro, și imobile de birouri de circa 12 milioane de euro.
„Piața rezidențială a fost câștigătoarea anului trecut, am vândut vile de prestigiu și apartamente de lux în zone de top precum Dacia, Primăverii, Aviatorilor”, spune fondatorul Regatta.
Pe segmentul rezidențial, clienții sunt în general români care caută case-trofeu, fie pentru a le păstra în portofoliu, fie pentru închiriere. Regatta a avut anul trecut clienți din industria luxului și bijuteriilor, farma, IT, criptomonede, cărora le-a oferit proprietăți de până în 2 milioane de euro. În schimb, investitorii străini caută spații de birouri sau industriale. „România este în continuare un El Dorado al imobiliarelor. Să obții un randament de aproape 8% este excepțional în condițiile actuale. Este normal ca lumea să se îndrepte către investiții în clădiri distressed, fie că sunt închiriate sau închiriabile”, adaugă el.
Criteriul zonei rămâne unul important pentru clienții care caută clădiri de birouri, chiar în condițiile muncii hibride. La fel de important este și accesul facil la mijloacele de transport.
După ce 2020 a fost primul an de pierdere din istoria companiei Regatta, în 2021 lucrurile s-au reașezat și s-a ajuns la „afaceri de 1 milion de euro, numai din comisioane”.
„Anul 2021 a fost o piață a vânzătorului, pentru că cererea a fost mare. Anul acesta continuăm pe același trend, în funcție de inflație, dobânzile mici ale băncilor, lichiditățile la nivel înalt. Totuși, pe segmentul mediu al imobilelor se va simți un mic cutremur, din cauza faptului că cheltuielile curente și de întreținere vor crește mult. Cred că băncile vor mai diminua din elanul de creditare ipotecară pe piața medie, însă piața de lux va fi în continuare câștigătoare, pentru că se caută produse premium, de calitate”, concluzionează Eduard Uzunov.
2022 se anunță a fi un an bun pentru imobilele de lux. Dar oferta de case cu istorie și de clădiri de birouri în zone foarte bune este în scădere, avertizează Uzunov.