Piața globală de real estate își continuă revenirea în 2026, în pofida volatilității geopolitice și a presiunilor macroeconomice. Investițiile urcă spre 1,2 trilioane USD la nivel mondial, Europa avansează moderat, iar piețele din CEE accelerează pe fondul cererii solide.
Revenirea piețelor globale de real estate continuă în 2026, într-un context marcat de tensiuni geopolitice, volatilitate macroeconomică și un nou val de incertitudine energetică. Potrivit Savills Research, aproximativ 500 de miliarde de dolari au fost investiți în prima jumătate a anului, o creștere de aproape 20% față de perioada similară din 2025. În ciuda impactului negativ asupra sentimentului generat de conflictul din Iran, modelele economice ale companiei indică faptul că investițiile globale vor ajunge la 1,2 trilioane de dolari în 2026, echivalentul unei creșteri de 16% anual.
Conflictul din Iran a trimis prețurile energiei în sus și a redus rezervele globale la cel mai scăzut nivel din 1990, însă economia mondială a demonstrat o reziliență surprinzătoare. În paralel, boom-ul AI continuă să genereze cerere masivă pentru infrastructură digitală, semiconductori și data centres, consolidând rolul sectorului tehnologic ca motor al investițiilor globale. Totuși, Savills avertizează că această concentrare ridicată a capitalului în jurul câtorva hyperscalers crește riscurile de evaluare și dependență structurală.
În Europa, revenirea investițiilor a intrat într-o fază de „stop-start recovery”. După un început de an promițător, escaladarea conflictului din Orientul Mijlociu a afectat sentimentul investitorilor, a împins prețurile energiei în sus și a reactivat presiunile inflaționiste. Banca Centrală Europeană a majorat rata de politică monetară la 2,25% în iunie, inversând parțial relaxarea monetară din 2025. Indicatorul INREV al sentimentului investitorilor a scăzut la 41,0, cel mai redus nivel de la lansarea sa în 2023, mai arată rapoartele Savills.
În acest context, investițiile europene au ajuns la 54 de miliarde de euro în trimestrul al doilea, o creștere anuală de 7,7%, dar sub ritmul anticipat. Prima jumătate a anului a totalizat 106 miliarde de euro, un avans de 6,3% față de 2025, însă cu diferențe majore între piețe. Germania și Franța au înregistrat creșteri modeste, în timp ce Marea Britanie a scăzut cu 16%. În schimb, Finlanda, Polonia și Suedia au raportat creșteri de 100%, 93% și 80%, confirmând că investitorii caută piețe unde corecția prețurilor este mai avansată, iar dinamica cererii este mai robustă.
CEE se aliniază acestui trend. Polonia, liderul regional, atrage capital prin tranzacții mari în living sectors și logistică, beneficiind de o economie mai dinamică și de o piață rezidențială în transformare. Pentru România, aceste tendințe sunt relevante: investitorii internaționali se uită tot mai atent la piețele unde yield-urile sunt stabile, spread-ul față de obligațiunile suverane rămâne atractiv, iar cererea ocupanților este rezilientă. În timp ce piețele mature din Europa Occidentală se confruntă cu o încetinire a activității, CEE, inclusiv România, beneficiază de o combinație de factori: costuri competitive, cerere solidă în logistică și retail, și o piață rezidențială în continuă expansiune.
Living sectors au reprezentat 29% din totalul investițiilor europene în prima jumătate a anului, confirmând interesul crescut pentru multifamily, student housing și senior living. Aceste segmente sunt relevante pentru România, unde cererea pentru locuințe noi rămâne ridicată, iar dezvoltatorii încep să exploreze modele operaționale similare cu cele din piețele vestice.
Yield-urile europene au rămas în mare parte stabile în trimestrul al doilea, cu mișcări limitate de sub 5 puncte de bază. În segmentele cu suport structural puternic (precum senior living, care homes și retail warehousing) s-au înregistrat chiar compresii selective. În schimb, birourile non-CBD au continuat să se deprecieze, reflectând polarizarea tot mai accentuată între activele prime și cele secundare. Pentru România, unde piața de birouri se află într-o etapă de recalibrare, această tendință confirmă că activele bine poziționate, eficiente energetic și cu chiriași solizi vor continua să atragă capital.
Tranzacțiile majore din Europa, precum vânzarea Palazzo del Monte din Milano (clădirea istorică de pe Via Monte Napoleone 8) pentru 729 de milioane de euro sau achiziția portofoliului Fidere din Spania pentru 1,2 miliarde de euro, arată că lichiditatea rămâne disponibilă pentru active trophy. Această dinamică este, de asemenea, relevantă pentru România, unde investitorii internaționali au devenit mai selectivi, dar continuă să caute active cu venituri stabile și poziționare strategică.
Pe termen scurt, Savills estimează că investițiile europene vor ajunge la 251 de miliarde de euro în 2026 (+11% anual) și 297 miliarde în 2027 (+17%). Pentru CEE și România, contextul sugerează o fereastră de oportunitate: capitalul global caută piețe unde ajustarea valorică este clară, yield-urile sunt atractive, iar cererea fundamentală rămâne solidă.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
