NAI Romania estimează că diferența de valoare dintre două terenuri comparabile poate ajunge orientativ la 10–20%, iar în cazuri particulare chiar mai mult, ca efect al timpului economisit și al riscului urbanistic eliminat.
Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor a intrat astăzi în vigoare și poate influența modul în care piața formează valoarea terenurilor, potrivit NAI Romania (brand deținut de Appraisal & Valuation, simbol bursier APP). Compania arată că diferența de valoare dintre două terenuri comparabile poate ajunge orientativ la 10-20%, iar în cazuri particulare chiar mai mult.
Pentru proprietarii care dețin terenuri cu regim urbanistic clar, avantajul poate deveni direct economic. Compania oferă un exemplu orientativ: la un teren evaluat în jurul valorii de 5 milioane de euro, o diferență de 10–20% ar putea însemna 500.000–1.000.000 de euro, ordin de mărime care reflectă valoarea timpului și a riscului eliminat.
Andrei Botiș, CEO NAI Romania, explică schimbarea de paradigmă: ,,Din perspectiva unui evaluator, cea mai importantă schimbare este că vom pune un preț tot mai mare pe certitudine. Până acum, în valoarea multor terenuri intra și speranța că, printr-un PUZ, se va putea construi mai mult în viitor. Cu noile reguli, diferența dintre ceea ce se poate construi astăzi și ceea ce doar sperăm că vom putea construi mâine va conta mult mai mult în preț. Pe scurt, piața va plăti mai mult pentru ceea ce este sigur și mai puțin pentru promisiuni.”
Noul Cod al Urbanismului introduce o diferențiere între terenurile cu regim urbanistic stabilit și cele care depind de proceduri viitoare, iar această separare are efect direct asupra valorii de piață. Terenurile cu urbanism clar beneficiază de o așa-numită primă de certitudine. Un investitor va ști de la început ce poate construi, în ce condiții și într-un termen previzibil, ceea ce va reduce riscul financiar și timpul de așteptare. Terenurile aflate în localități fără planuri urbanistice actualizate sau cele care necesită elaborarea unor noi PUZ-uri vor fi evaluate mai prudent de piață. Investitorii vor penaliza riscul de întârziere, capitalul blocat și incertitudinea rezultatului.
,,Practic, proprietarul unui teren cu urbanism clar deține nu doar terenul, ci și timp economisit și risc eliminat. Dacă două terenuri similare permit aceeași dezvoltare, dar pentru unul investitorul poate începe proiectul imediat, iar pentru celălalt trebuie să aștepte doi sau trei ani fără certitudinea rezultatului, este firesc ca piața să le atribuie valori diferite. Aceasta este prima de certitudine despre care vorbim”, explică Andrei Botiș.
Intrarea în vigoare a noului Cod nu elimină valoarea terenurilor cu potențial de dezvoltare, însă mută accentul pe diferența dintre reglementările certe și cele viitoare, mai arată compania. Piața va trebui să facă distincția între ceea ce este posibil astăzi și ceea ce depinde de proceduri suplimentare: ,,În imobiliare, locația rămâne esențială, dar noul Cod aduce în prim-plan un al doilea criteriu: certitudinea. Un teren bun nu va mai fi doar un teren bine amplasat, ci un teren pe care investitorul știe de la început ce poate construi, în cât timp și cu ce costuri. Proprietarii care au această claritate pot fi printre beneficiarii direcți ai noii realități urbanistice.”
În ceea ce privește locuințele, NAI Romania apreciază că efectele asupra prețurilor vor depinde de viteza de adaptare a administrației și a pieței. Dacă perioada de tranziție întârzie proiectele și oferta scade, presiunea asupra prețurilor poate crește. Totuși, costurile suplimentare nu se transferă automat cumpărătorului final, fiind împărțite între prețul terenului, marja dezvoltatorului și condițiile pieței.
,,Nu cred că întrebarea principală este dacă noul Cod va scumpi apartamentele cu 2%, 5% sau 10%. Mult mai important este ce se va întâmpla cu oferta. Dacă proiectele sunt amânate și pe piață ajung mai puține locuințe, în timp ce cererea rămâne aceeași, presiunea asupra prețurilor este firească. Dacă însă noile reguli aduc mai multă claritate și termene mai predictibile, dezvoltatorii își vor putea calcula mai bine investițiile, iar acest lucru este sănătos pentru întreaga piață”, subliniază Botiș.
NAI Romania este unul dintre principalii jucători din consultanța, evaluarea și brokerajul imobiliar din România, parte a grupului Appraisal & Valuation SA, companie românească listată la Bursa de Valori București. La nivel internațional, NAI Romania este reprezentantul exclusiv al NAI Global în România și Republica Moldova, rețea cu peste 375 de birouri în 55 de țări. Compania oferă servicii integrate de evaluare, consultanță, brokeraj, analize de sustenabilitate și evaluări de brand pentru companii, instituții financiare, investitori și autorități.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
