48.500 de locuințe individuale s-au vândut în trimestrul patru al anului 2021 la nivel național, anunță cel mai recent raport al portalului Imobiliare.ro, în scădere față de 50.200 de unități în aceeași perioadă din 2020.
Și oferta de apartamente vechi a scăzut în perioada menționată. Imobiliare.ro a luat în calcul șase orașe mari din România, unde oferta a ajuns la 11.600 de apartamente și case în trimestrul IV al anului trecut, față de 13.700 în 2020.
Situația stă mult mai bine însă la apartamentele noi. Astfel, numai în București și zonele limitrofe erau pe piață la vânzare 18.000 de apartamente în 460 de proiecte rezidențiale, cu 3.400 de apartamente mai mult decât în trimestrul IV din 2020.
Prețurile proprietăților s-au aflat pe un trend ascendent anul trecut, înregistrând o creștere de 12% în 2021 față de 2020. Creșterea prețurilor a fost mai mare în cazul apartamentelor noi – de 16,5%, față de 11,8% în cazul stocului vechi.
Piața întâmpină însă numeroase riscuri în prezent, printre care inflația și creșterea prețurilor la materialele de construcții și carburanți, care vor impacta și prețurile proprietăților imobiliare.
Potrivit lui Răzvan Cuc, președintele RE/MAX, „începutul de an a adus o precauție suplimentară în comportamentul unor dezvoltatori care, din cauza creșterii galopante a costurilor de construire, au oprit vânzările din fazele de șantier, construiesc acum “pe stoc” și amână vânzările până în faza finală de execuție, când au o perspectivă clară a costului final și pot controla marjele prin prețul de vânzare “la gata”.
„Faptul ca prețurile locuințelor au reușit să-și mențină o traiectorie ascendentă pentru mai bine de 12 luni, în ciuda contextului dificil creat de epidemia de Covid-19, demonstrează ca piața este susținută de o cerere solidă. Jucătorii se așteaptă ca tendința de creștere să se mențină și în restul anului, date fiind scumpirile materialelor de construcții, în corelație cu dificultățile întâmpinate în dezvoltarea unor noi proiecte imobiliare”, se spune în comunicatul transmis de Imobiliare.ro.
Situația pieței de apartamente din țară
În clasamentul național al marilor centre regionale, în funcție de prețul apartamentelor, Cluj Napoca continuă să ocupe prima poziție, cu o medie de 2.060 de euro pe metru pătrat util, la distanță față de București (1.640 euro/mp), urmat de Brașov (1.430 euro/mp), și Constanța (1.380 euro/mp). Pe locul al cincilea se situează Timișoara (1.340 euro/mp), urmată de Craiova (1.300 euro/mp), Iași (1.170 euro/mp) și Oradea (1.160 euro/mp).
Cele mai mari majorări ale prețurilor solicitate de proprietari s-au înregistrat în Brașov (+16,9%), urmat de Cluj-Napoca (+13,6%), București (+11,7%) și Constanța (+10,6%).
Cel mai rapid s-au vândut apartamentele din București, unde au stat pe piață în medie 38 de zile, față de 84 de zile în Cluj Napoca.
Cererea scade în T4
Imobiliare.ro anunță că pe fondul înăspririi restricțiilor privitoare la Covid-19, cererea pentru proprietăți rezidențiale s-a situat, în T4 2021, la un nivel mai scăzut decât cel consemnat în cele trei luni anterioare. Aproximativ 134.000 de potențiali cumpărători au căutat, pe Imobiliare.ro, locuințe în cele șase mari centre regionale ale țării, față de 152.000 în trimestrul anterior. Dar scăderea de aproape 12% poate fi explicată și prin sezonalitatea specifică pieței, la final de an, volumul activității de tranzacționare este mai scăzut.
Vânzări la nivel național
Anul trecut a fost caracterizat de o evoluție pozitivă a pieței rezidențiale, cu o creștere de 16% a proprietăților tranzacționate, potrivit datelor publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Pe parcursul anului trecut, au fost tranzacționate la nivelul întregii țări 698.756 de imobile, cu aproape 16% mai mult, respectiv 95.951 de imobile, comparativ cu anul anterior.
Scade oferta de proprietăți construite înainte de 2000
„Comparativ cu trimestrul precedent, oferta totală de apartamente și case construite înainte de anul 2000, disponibile spre vânzare în cele șase mari orașe analizate s-a cifrat, în T4 2021, la 11.560 de oferte, fațăa de 18.920 în cele trei luni anterioare. În contextul situației din domeniul sanitar, raportat la perioada similară a anului anterior, poate fi observată o diferență negativă, în cuantum de 15,6%”, spune raportul emis de Imobiliare.ro.
Situația este bună în cazul locuințelor finalizate. În primele nouă luni ale anului trecut s-au livrat, la nivel național, 49.621 de locuințe noi, un avans ușor, de 1% față de perioada similară a lui 2020. Și numărul autorizațiilor de construcție a crescut. Potrivit datelor publicate de Institutul Național de Statistică (INS), la nivel național au fost emise, în al treilea trimestru din 2021, 14.663 de asemenea avize. Cifra echivalează cu un avans ușor fațăa de trimestrul anterior, când erau eliberate 14.242 de autorizații de construire.
