Cu o rată de neocupare redusă și cea mai mare cerere de spații de birouri în 2021, Cluj Napoca este cel mai atractiv office hub din rândul orașelor regionale, urmată de Timișoara și Iași. Dar piața de birouri din Cluj a simțit din plin efectele pandemiei, astfel că suprafața de birouri de clasă A livrată în 2021 a fost cu 85% mai mică decât în 2020, arată un raport al companiei SVN România.
Doar 5.000 de mp de birouri se află în acest moment în construcție în oraș, cu termen de livrare în 2023. Unul dintre proiectele viitoare va fi cel al extinderii Liberty Technology Park, pentru care Primăria din Cluj a aprobat PUZ-ul anul trecut. Aici se vor ridica șase clădiri noi: două blocuri de locuințe cu 250 de apartamente, trei imobile de birouri și o grădiniță.
Potrivit analiștilor de la Colliers, toate orașele regionale aveau la finalul anului trecut o rată de neocupare sub cea a Bucureștiului (de aproape 17%). „În acest context, la care se adaugă și faptul că nu sunt proiecte majore cu livrare pe termen relativ scurt, am putea asista la o transformare relativ rapidă a orașelor regionale în piețe de chiriași, dacă piața de închirieri își va reveni într-un ritm decent. Iar în București deja s-a remarcat, încă din a doua parte a anului trecut, o creștere susținută a cererii noi,” explică reprezentanții Colliers.
Astfel, în absența unei oferte satisfăcătoare pe termen scurt, unele companii nou intrate în România ar putea să se orienteze către alte orașe. Potrivit unui raport întocmit de către compania de consultanță imobiliară SVN România Cluj, doar 3.200 mp de birouri moderne au fost livrați în 2021 în Cluj-Napoca, comparativ cu 20.500 mp livrați în 2020.
Scăderea gradului de neocupare până la cel mai redus nivel din ultimii ani a menținut nivelul chiriilor pentru cele mai bune spații de birouri din Cluj Napoca la valori similare cu cele înregistrate în anii anteriori, de 13 – 16,5 euro/mp/lună.
În prezent, Cluj-Napoca reprezintă a doua piață de birouri din România, după București, cu un stoc de aproximativ 298.000 mp de birouri clasa A. Stocul total de birouri, incluzând și clădirile clasa B, ajunge la aproximativ 353.700 mp.
Dar anul acesta a adus și vești bune pentru Cluj, din perspectiva tranzacțiilor. Speedwell și Baltisse au vândut componenta comercială a proiectului de tip mixed-use Record Park către AYA Properties Fund.
Proiectul Record Park dezvoltat de Speedwell este primul de tip mixed-use și regenerare urbană din Cluj-Napoca. Pe lângă clădirile care au făcut obiectul tranzacției, ansamblul include și 236 de apartamente. Clădirea Record Park Offices a fost finalizată și livrată la sfârșitul anului 2020, iar spațiile de birouri au fost închiriate unor chiriași cu renume, precum MHP Porsche, MassMutual, Yardi, PropertyShark, COS, Stradale, The Home și alții.
Dintre clădirile reprezentative ale orașului se numără și The Office, proiect vândut înainte de pandemie de NEPI Rockastle către frații Pavăl, fondatorii Dedeman, Liberty Technology Park, precum și United Business Center dezvoltat de Iulius Group. În prezent, Iulius deține în Cluj-Napoca trei clădiri (26.200 mp închiriabili).
Cluj-Napoca
Stoc: 298.000 mp
Rata de neocupare: 8,75%
Prime rent: 12,5–14,5 euro/mp/lună
Clădiri noi în 2021: 3.200 mp
Clădiri viitoare anunțate:
Extindere Liberty Technology Park Stoc: 298.000 mp
Rata de neocupare: 8,75%
Prime rent: 12,5–14,5 euro/mp/lună
Clădiri noi în 2021: 3.200 mp
Clădiri viitoare anunțate: Extindere Liberty Technology Park