Centru
Stoc: 384.500 mp
Rata de neocupare: 10,4%
Prime rent: 18 euro/mp/lună
Clădiri noi în 2021: 41.700 mp
U-Center I 32.800 mp
Matei Millo Boutique Offices 9.700 mp
Clădiri viitoare anunțate: U Center Faza II, Tandem, Arghezi 21
Centrul rămâne una dintre cele mai căutate zone ale Capitalei și a urcat în clasament în ultimii ani. Nu e de mirare: este străbătut de principalele mijloace de transport în comun, criteriu esențial pentru orice chiriaș care caută spațiu de birouri, nemaivorbind de faptul că zona este plină de viață și abundă de restaurante, cafenele și muzee.
Dacă atractivitatea zonei nici nu intră în discuție, marea provocare constă în a găsi terenurile disponibile pentru noi dezvoltări. Iar cum primarul actual al Bucureștiului, Nicușor Dan, este cunoscut pentru activismul său împotriva demolării clădirilor cu istorie, obținerea autorizațiilor de construcție s-ar putea dovedi anevoioasă pentru anumite proiecte.
În centru s-au înălțat în ultimii ani câteva clădiri de birouri care și-au găsit rapid chiriași și chiar noi proprietari. Lângă Tribunalul București, investitorul Day Group a construit o clădire înaltă, Day Tower, cu o suprafață închiriabilă de 11.700 mp. La doar un an de la finalizare, în 2019, libanezii de la Corporate Finance House Group, cumpărau clădirea de la dezvoltator. Tot printre clădirile turn se numără și Unirii View, cea mai înaltă clădire de birouri din centrul Bucureștiului, inaugurată în septembrie 2018 și dezvoltată de belgienii de la Weerts Group.
Dacă tragem puțin de hartă și considerăm zona Timpuri Noi ca fiind centrală, lângă stația de metrou cu nume propagandistic, Vastint a ridicat impresionantul proiectul Timpuri Noi Square. Alte clădiri de birouri reprezentantive pentru zonă, care impresionează mai puțin prin mărime și mai mult prin originalitate sunt cele care se încadrează în categoria boutique precum Mihai Eminescu Offices (7.000 mp) și Mendeleev 5 (4.500 mp), dezvoltate de Akcent Development, precum și Magheru One, chiar în inima capitalei. Clădirea a păstrat vechea arhitectură, dar a fost complet renovată de S+B Group.
Unul dintre investitorii care au pariat puternic pe centru este Forte Partners. În 2021, compania a livrat, conform graficului, proiectele aflate în dezvoltare: prima fază a proiectului U•Center (32.800 mp), dezvoltată lângă Parcul Tineretului, și Millo Offices, o clădire de birouri premium de 9.000 mp, parte a inițiativei Sector 0, alături de clădirea Tandem. Geo Mărgescu, CEO al Forte Partners, anunța încă din 2019 investiții de 100 milioane de euro în revitalizarea zonei centrale a Bucureștiului.
Pentru cele două proiecte livrate, U Center și Millo, s-au semnat contracte de închiriere companii precum Inulta, Heberger, Dragne & Asociații, Grohe, Up România, BT, Neuroaxis și DCS. Forte Partners a anunțat că aceste contracte, precum și cele care urmează să fie semnate în perioada următoare, vor duce la gradul de ocupare al proiectelor inaugurate anul trecut, la aproape 100%.
În 2022, Forte Partners se va concentra pe dezvoltarea celorlalte proiecte de birouri din portofoliu, care vor îmbogăți și mai mult oferta de spații de birouri dinzona centrală: a doua fază a U•Center (33.000 mp) și clădirea Tandem (19.700 mp). O altă clădire așteptată în centru anul acesta este Tudor Arghezi 21, o reconversie realizată de Hagag, care va investi aici în jur de 4 milioane de euro.