CBD
Stoc: 392.000 mp
Rata de neocupare 10,1%
Prime rent 18,5 euro/mp/lună
Clădiri noi în 2021 31.500 mp
Dacia One 15.000 mp
Țiriac Tower 16.500 mp
Chiar dacă are un stoc mai mic decât Dimitrie Pompeiu, Central Business District (CBD), adică aria care include zonele Aviatorilor, Victoriei și Charles de Gaulle, este una dintre cele mai fierbinți ale capitalei, cu două clădiri lansate anul trecut: Dacia One (16.300 mp) și Țiriac Tower (16.500 mp). Nici n-a livrat bine dezvoltatorul belgian Atenor proiectul Dacia One, că l-a și vândut către frații Pavăl, proprietarii retailerului de bricolaj Dedeman, pentru 50 milioane de euro. Dacia One include două clădiri, una istorică de 1.500 mp și una nouă de 13.500 mp. Proiectul este închiriat integral de companii precum ING Tech, casa de avocatură Norr, care ocupă Casa Cesianu – componenta istorică, și Expert Service Supply (ESS). Odată cu tranzacția Dacia One, Pavăl Holding marchează a treia achiziție de proiecte de birouri, după investițiile precedente: The Bridge în București și The Office în Cluj-Napoca. Portofoliul companiei depășește acum 150.000 mp de spații de birouri în proiecte sustenabile și de înaltă calitate, din locații privilegiate.
Un alt proiect livrat anul trecut a fost Țiriac Tower, care acoperă o suprafaţă totală construită de 31.000 mp, din care 16.472 mp reprezintă birouri clasa A închiriabile, dispuse pe 12 etaje şi parter.
Proiectul dezvoltat de Ţiriac Imobiliare în Piaţa Victoriei, în mare parte în timpul pandemiei, atingea un grad de închiriere de 75% în momentul finalizării lucrărilor de construcţii. Printre chiriași se află companii precum SWEAT, Novo Nordisk Farma, Allianz-Țiriac (care ocupă trei etaje), dezvoltatorul Forty Management, Colonnade Insurance, Cushman & Wakefield Echinox, R Systems și United Media Services.
CBD oferă chiriașilor o poziționare premium, atât ca acces (cu două stații de metrou apropiate și un hub de transport în comun), cât și ca vecinătăți (Guvernul României, principalele instituții internaționale și numeroase ambasade). Dintre clădirile emblematice ale zonei se numără The Landmark, cu o suprafaţă totală închiriabilă de 23.500 mp, o investiţie de 55 de milioane de euro. Proiectul a fost preluat de Piraeus Bank, după care a intrat în proprietatea fondului de investiții Revetas Capital, cel care deține și Hotelul Radisson Blu.
Un alt mare proiect livrat în zonă este The Mark, o investiție de 45 milioane de euro a S Immo. Proiectul are o suprafață de 25.000 mp și a fost livrat înainte de pandemie, în 2019. Amplasat lângă Piața Victoriei, The Mark include două clădiri de birouri a câte 15 etaje, iar dintre clienți se numără Infosys, Deloitte, Dentons, WPP, Starbucks și Esky Travel. S Immo are un apetit crescut pentru proprietăți valoroase, astfel că anul acesta a achiziționat de la suedezii de la Skansa proiectul Campus 6 din Militari. S Immo deține și Hotelul Novotel, centrul commercial Sun Plaza și birourile de lângă, Sun Offices.
Chiar dacă CBD rămâne atractiv, de aici și prețul ridicat al chiriilor din zonă, în afara celor două livrări menționate mai sus, nu sunt anunțate alte proiecte de birouri în acest an.