Centru-Vest
Stoc: 550.900 mp
Rata de neocupare: 13,4%
Prime rent: 15 euro/mp/lună
Clădiri noi în 2021:
One Cotroceni Park I 46.000 mp
Politehnica Business Tower 8.000 mp
Campus 6 II 19.800 mp
Clădiri viitoare anunțate:
One Cotroceni Park II 35.000 mp
AFI Tech Park II 25.000 mp
Sema Londra & Oslo 31.500 mp
Centru-Vest devine numărul doi în clasamentul Best Office Hubs, fiind cea mai căutată zonă de dezvoltatori, cu 30% din volumul total al livrărilor în 2021. Aproximativ 73.800 mp de spații de birouri s-au livrat aici potrivit informațiilor oferite de Cushman & Wakefield Echinox, însă zona nu a prins locul fruntaș deoarece stă mai prost la rata de neocupare decât Floreasca. Și analiștii de la JLL arată că zona Centru-Vest va rămâne cea mai atractivă sub-piață, dacă luăm în calcul că „trei dintre clădirile de birouri care urmează să fie livrate în 2022 sunt în Centru-Vest.”
Zeci de mii de corporatiști sunt în continuare așteptați în aria Politehnică – Grozăvești – Orhideea – Tudor Vladimirescu, unde chiriași de talie mare precum BCR, IBM, Microchip Technology, Electronic Arts, Cameron SUA, Veeam Software și Dell SecureWorks au semnat contracte cu dezvoltatorii. Printre avantajele principale se numără proximitatea față de Universitatea Politehnică București, cu aproximativ 20.000 de studenți, și a Campusului Regie, cu 27 cămine studențești și 13.000 de locuri ocupate de potențiali angajați ai corporațiilor. Recrutarea și retenția personalului tânăr cu abilități tehnice și lingvistice devine o provocare tot mai mare, astfel că este importantă alegerea spațiilor de birouri cât mai aproape de locul unde aceștia învață și locuiesc.
Un alt atu este apropierea de centrul orașului, plus accesibilitatea cu metroul, care cântărește greu, cu trei magistrale prezente, de când cu inaugurarea rutei spre Drumul Taberei.
Aici s-au dezvoltat câteva clădiri reprezentative, birouri de clasă A care au schimbat radical aspectul zonei, precum The Bridge, Orhideea Towers, Campus 6, Business Garden Bucharest, The Light, precum și AFI Tech Park din zona Marriot – Tudor Vladimirescu.
Anul trecut, au apărut pe harta zonei alte trei proiecte noi. One Cotroceni Park I, un amplu proiect de regenerare urbană dezvoltat de One United Properties, care cuprinde atât rezidențial (peste 800 de apartamente) cât și office (46.000 mp). Prima fază a birourilor a fost livrată la finalul anului trecut, iar faza II, cu o suprafaţă închiriabilă brută de 35.000 mp, va fi livrată în acest an.
Amplasat pe Blv. Iuliu Maniu, în apropiere de stația de metrou Lujerului, Politehnica Business Tower a contribuit și el cu 8.000 mp la stocul zonei Centru-Vest. Clădirea are spații de birouri pe opt etaje și magazine la parter, și a fost dezvoltată de Akcent Development, companie specializată pe proiecte boutique precum Mendeleev Office 5, Eminescu Offices, Rosetti Tower și Oscar One, amplasate în zona centrală a orașului.
Și Skanska a livrat anul trecut proiectul Campus 6.2, de 19.800 mp, pe care l-a și vândut investitorului austriac S Immo, împreună cu Campus 6.3, pentru 97 milioane de euro.
În acest an, sunt programate pentru livrare în Centru-Vest alte două clădiri cu nume de capitale europene. Acestea fac parte din portofoliul investitorului local River Development: Sema Park Londra și Oslo, cu un total de 31.500 mp. Clădirile se vor alătura proiectului care cuprinde deja 38.000 mp de spații Clasă A din zona Semănătoarea, peste drum de căminele studențești din Regie. Plus 35.000 mp din cadrul One Cotroceni Park II și alți 25.000 mp ai AFI Tech Park II, care se vor strădui să-și atragă chiriașii oferindu-le flexibilitate în configurări și design, precum și termene contractuale avantajoase.