Zona Dimitrie Pompeiu se menține în topul Forbes Best Office Hubs, în ciuda faptului că stocul de spații disponibile a crescut cu mai puțin de 15.000 mp din 2020 încoace. Rata de neocupare este însă în continuare scăzută, iar interesul investitorilor crescut.
Astfel, una dintre cele mai mari tranzacții ale anului trecut a vizat o clădire din această zonă: dezvoltatorul Atenor a vândut proiectul Hermes Business Campus investitorului maghiar Adventum Group pentru 150 milioane de euro. Proiectul cuprinde trei clădiri de birouri și are o suprafață totală de 75.000 mp, iar dintre chiriași se numără Genpact, care ocupă în întregime HBC 3 și va continua să o facă pentru următorii șapte ani, precum și alte companii cum sunt DB Schenker, Luxoft, Lavalin, Mondelez și Xerox.
Cel mai activ dezvoltator din zonă este Globalworth, cu trei mari proiecte: Globalworth Campus (trei clădiri livrate în 2017/2018/2019 și un total de 90.000 mp), BOB (22.400 mp și clienți precum Deutsche Bank, Stefanini, Teach for Romania, NX Data, BRD) și BOC (57.000 mp și clienți precum Telekom, Gfk, Honeywell, NBG Group și alții). Compania a dezvoltat în zonă și un proiect rezidențial, Upground Tower, cu 400 de apartamente și spații de retail.
Alți investitori care s-au orientat spre zona Dimitrie Pompeiu sunt Genesis Development, companie controlată de Liviu Tudor (Novo Park – șapte clădiri de birouri clasa A, cu o suprafață totală de 75.000 mp), precum și Immofinanz, dezvoltator austriac cu o vastă experiență pe piața din România, cu conceptele de birouri myHive Metroffice (20.800 mp) și myHive Iride, care a trecut printr-un amplu proces de renovare în urmă cu câțiva ani.
Ștefan Tudos, Vicepreședinte al Genesis Property, a declarat pentru Forbes România că segmentul birourilor de clasă A în care operează Genesis Property a fost destul de rezilient la efectele pandemiei de Covid-19 comparativ cu alte sectoare din economie. „Clădirile de birouri de clasa A sunt ocupate, de regulă, de multinaționale, iar gradul de ocupare s-a menținut constant în 2021, pe măsură ce activitatea economică a companiilor a devenit tot mai dinamică după primul an pandemic, chiar și cu modelul hibrid de lucru.” Astfel, la Genesis Property, 2021 a adus prelungirea mai multor contracte de închiriere cu parteneri existenți, iar gradul de ocupare al clădirilor administrate de grup este acum de peste 95%.
Însă Dimitrie Pompeiu pierde câteva poziții. Anul trecut nu s-a inaugurat nimic aici și nici nu se întrevede ceva pentru 2022, semn că interesul investitorilor s-a îndreptat spre alte zone, ceva mai apropriate de centru.
Dimitrie Pompeiu
Stoc: 440.700 mp
Rata de neocupare: 10,1%
Prime rent: 13 euro/mp/lună
Clădiri noi în 2021: 0
Clădiri viitoare anunțate: 0