Cu 46.000 mp spații de birouri noi, zona de Nord-Expoziției a prins un loc în topul livrărilor de anul trecut. Nu pe cât de sus ar fi putut ajunge, din cauza ratei mari de neocupare, de 21,4%.
Cel mai relevant proiect care a fost finalizat în Expoziției a fost J8 Office Park (46.000 mp suprafaţă închiriabilă). Construit pe terenul fostei fabrici de pâine Pajura, proiectul cuprinde două clădiri de birouri și a fost dezvoltat de Portland Trust. Planurile au inclus și o zonă de servicii și agrement, cu restaurante, cafenele, puncte sanitare și sală de sport World Class Fitness. Prima clădire a fost închiriată integral de Ubisoft, care și-a instalat aici sediul central, iar în cea de-a doua s-au instalat companii precum Euroins, Medy Sportline sau Bismobil Kitchen.
Atractivitatea zonei a crescut începând din 2019 încoace, când Expoziției s-a conturat ca un nou pol de birouri, odată cu livrarea primelor clădiri de clasa A în proiecte integrate, eficiente din punct de vedere energetic și cu facilități multiple. Și, evident, după ce Aurel Vlaicu-Pipera și Barbu Văcărescu s-au aglomerat. Printre proiectele ultimilor ani se numără birourile din cadrul Expo Business Park, urmate de Ana Tower și City Rose Park livrate în 2019-2020, care au însumat împreună peste 100.000 mp. Dezvoltat de Portland Trust în parteneriat cu Bluehouse Capital, Expo Business Park cuprinde 40.000 mp, în trei clădiri de birouri, dintre care una închiriată integral băncii ING (18.000 mp), iar restul chiriașilor din domenii precum cel financiar, asigurări sau farma (A&D Pharma, Deutsche Leasing, Mars, Omega Pharma și alții).
Ana Tower, clădirea de birouri a investitorului George Copos de pe Bulevardul Poligrafiei, se ridică pe 24 de etaje și oferă 43.700 mp. Printre companiile care și-au deschis sedii aici se numără compania de consultanţă şi audit PwC, casa de avocatură D&B David şi Baias. Investiția s-a ridicat la 60 milioane de euro.
City Rose Park, dezvoltat de israelienii de la GTC, cei care au construit și alte clădiri emblematice ale Capitalei precum Europe House și America House, se întinde pe 46.000 mp, iar printre clienții săi se numără Rompetrol, Telekom, Enel și OTP Bank.
Următorul mare proiect al zonei va fi dezvoltat de belgienii de la Atenor. Denumit @expo, complexul va livra anul acesta, într-o primă fază, 21.000 mp dintr-un total de 46.900 mp de spații de office și retail programate. Atenor și-a creat o reputație pentru proiecte de calitate, astfel că a vândut anul trecut două ansambluri importante de birouri: Hermes Business Campus (150 milioane de euro), către investitorul maghiar Adventum Group, și Dacia One (50 milioane de euro), către Pavăl Holding (Dedeman).
Nord Vest – Expoziției
Stoc: 268.000 mp mp
Rata de neocupare: 21,4%
Prime rent: 17,5 euro/mp/lună
Clădiri noi în 2021: J8 Office Park (46.000 mp)
Clădiri anunțate în 2022: @expo (21.000 mp)