Grupul Iulius a încheiat construcția celor 60.000 mp ai Palas Campus din Iași. Chiriașii se vor putea muta din martie anul viitor, după amenajarea finală și fit-out. Amazon este cel mai mare chiriaș, cu trei dintre cele patru corpuri principale ale complexului.
Potrivit lui Sebastian Mahu, Head of Asset Management la Grupul Iulius, zona în care s-a dezvoltat Palas Campus, chiar dacă este centrală, avea nevoie de regenerare urbană, iar în prezent sunt o mulțime de dezvoltatori interesați, care vor dezvolta proiecte rezidențiale aici.
Cel mai recent proiect al investitorului Iulius, Palas Campus, este deja ridicat și închiriat 100%. Pe lângă Amazon mai sunt alți 10 chiriași în zona de office, plus alți 40 în cea de servicii și food court. Din suprafața totală a Palas Campus, de 60.000 mp, 54.000 mp îi reprezintă zona de office, iar restul de 6.000 mp spațiile de retail și food court.
Clădirile se întind mai degrabă pe orizontală decât pe verticală. Dată fiind apropierea de centru, a fost nevoie să se respecte un regim de înălțime și anumite conuri de vizibilitate. “Vom avea aici cea mai mare comunitate de business din Iași”, a precizat Sebastian Mahu.
Dezvoltatorul a investit în jur de 15 milioane de euro și în grădinile urbane din jurul proiectelor sale de la Iași, Cluj Napoca și Timișoara. “Pe lângă aceasta, sunt costuri indirecte de mentenanță a zonelor verzi, este vorba de niște bugete destul de mari. Dar noi nu ne ocupăm doar de închirierea unor spații. Acesta este diferențiatorul companiei: vrem să oferim niște spații în care oamenii să se simtă bine. Avem un proces complex și în ceea ce privește peisagistica, avem o pepinieră, copacii sunt aduși aici, aclimatizați, iar apoi plantați. Avem multe specii care s-au dezvoltat frumos aici”, mai spune reprezentantul Grupului Iulius.
Traficul din Palas Mall îl bate pe cel din mall-urile bucureștene
Sebestian Mahu a declarat că unii dintre chiriașii Palas Mall din Iași au cifre de afaceri mai mari decât în cele mai populare centre comerciale bucureștene, AFI Cotroceni sau Băneasa Shopping City. Potrivit lui, Palas Mall din Iași generează zilnic un trafic de 70.000 de persoane.
“Am deschis recent Cremeria Gioelia, iar vânzările lor sunt triple față de cele din București. Chiar dacă investiția este mare, dat fiind faptul că și chiriile noastre sunt destul de ridicate, rezultatele sunt pe măsură și toată lumea câștigă. Pe zona de food court am trecut de mult de 100 de euro pe metru pătrat, dar rezultatele le susțin.” (S.M.)
Zona de food court și servicii a Palas Mall reprezintă în prezent 23% din suprafața totală a centrului comercial. “Încercăm să acoperim toate funcțiunile, avem inclusiv cluburi precum Fratelli, deci mallul este o atracție și un bun loc de socializare pentru locuitorii orașului”, adaugă el.
Începând din 2010, Iulius a ridicat, în zona din jurul Palas Mall, clădirile de birouri United Business Center (UBC). În prezent sunt șapte clădiri, ultima din cadrul acestui complex s-a deschis acum un an. Sebastian Mihu declară că angajații s-au întors la birouri într-o proporție de 50% față de nivelurile pre-pandemie, dar cererea pentru spații de birouri rămâne ridicată.