În mod obișnuit, o prăbușire economică afectează întreaga economie, însă o recesiune ușoară ar putea, de fapt, să atenueze o parte din durerea recentă pe care americanii au simțit-o pe piața imobiliară istoric scumpă și competitivă.
Pentru mulți americani, achiziționarea unei locuințe nu a mai fost accesibilă de la pandemie încoace. Cu dobânzile rateloripotecare apropiindu-se de 7%, proprietarii actuali sunt reticenți să renunțe la ratele scăzute pe care le-au obținut anterior, agravând lipsa de locuințe disponibile, notează Business insider.
În luna iunie prețul median de vânzare pentru o locuință obișnuită a atins un nivel maxim istoric de 243,000 de dolari, iar în luna august Indicele de Accesibilitate la Locuințe al Goldman Sachs a atins un record minim.Politica strictă a Rezervei Federale a ținut mulți cumpărători de locuințe în expectativă, cu 11 majorări ale ratelor dobânziiîn ultimele 18 luni.
Într-un scenariu de recesiune ușoară, totuși, bancherii centrali ar putea începe să acționeze în sens invers, cu tăieri de rate, ceea ce ar putea duce la rate mai mici ale ipotecilor și la locuințe mai accesibile. Evident, cererea de cumpărare a locuințelor ar putea crește dacă Fed reduce ratele dobânzii.
Un val de cumpărători de locuințe dornici să profite de ratele mai mici ar putea menține prețurile crescute. Într-o recesiune unii americani și-ar putea pierde locurile de muncă pe măsură ce șomajul crește, ceea ce ar putea să îi determine pe mulți să își vândă casele sau să se confrunte cu executări silite.
O ofertă mai mare disponibilă pentru cei în căutare de case ar putea reduce prețurile de listă și ar putea minimiza competițiile între oferte.
Potrivit Insider, proprietarii de case de astăzi sunt mai rezistenți din punct de vedere financiar decât au fost cei din 2008, un moment în care oricine putea obține un credit ipotecar. Acest lucru ar putea contribui suficient la menținerea valorilor locuințelor pentru a preveni o prăbușire dramatică.
Cu toate acestea, evitarea în întregime a unei recesiuni ar menține probabil cererea de locuințe puternică și disponibilitatea acestora restrânsă, ceea ce ar însemna că piața rămâne inaccesibilă. Jacob Channel, economistul principal al LendingTree, a declarat pentru Insider într-un interviu recent că dinamica ofertei și cererii de pe piața actuală este distorsionată, dar este posibil ca cererea să crească dacă ratele ipotecilor scad la aproximativ 5%:
“Pe de o parte, cererea mai mare exercită presiune ascendentă asupra prețurilor locuințelor, însă oferta de locuințe a scăzut semnificativ, și asta se întâmplă și pentru că a devenit mai costisitor să construiești și mai dificil să obții materiale. Dar acum lanțurile de aprovizionare sunt mai bune iar materiile prime scad în preț. Deci avem două forțe posibile — cererea ar putea reveni pe măsură ce ratele scad, iar oferta s-ar putea îmbunătăți pe măsură ce construcțiile revin.”