Noul Cod al Urbanismului introduce proceduri simplificate pentru anumite locuințe de până la 150 mp construite în mediul rural, dar specialiștii avertizează că aceste facilități nu anulează obligațiile de proiectare, verificările tehnice sau respectarea reglementărilor locale.
România avea peste 178.000 de case de vacanță la ultimul recensământ, iar aproape 80% dintre acestea erau amplasate în mediul rural. Cele mai multe astfel de proprietăți se regăsesc în județe asociate turismului montan și recreațional, precum Prahova, Buzău, Argeș, Cluj și Dâmbovița.
În contextul creșterii interesului pentru acest segment și al intrării în vigoare a noului Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC), specialiștii atrag atenția că procedura simplificată pentru anumite locuințe de până la 150 mp nu înseamnă eliminarea proiectării sau a verificărilor tehnice. „Una dintre cele mai discutate prevederi ale noului Cod al Urbanismului este procedura simplificată pentru anumite locuințe unifamiliale de până în 150 de metri pătrați”, spune Ioan Dobre, CEO și fondator Except Custom Solutions. „Este însă important ca proprietarii să înțeleagă că nu discutăm despre eliminarea proiectării sau a verificărilor tehnice și nici despre posibilitatea de a construi orice casă de până în 150 mp fără autorizație clasică. Procedura se aplică doar în anumite condiții, iar acestea trebuie analizate încă din faza de alegere a terenului și a proiectului”.
Astfel, prevederile se aplică doar unor categorii specifice de construcții: locuințe unifamiliale amplasate în intravilanul localităților rurale, cu o suprafață desfășurată de maximum 150 mp și cu regim de înălțime limitat la parter sau demisol și parter. „Una dintre cele mai mari confuzii pe care le vedem deja este ideea că există o rețetă universală pentru o casă de 150 mp. În realitate, terenul, reglementările locale și proiectul concret cântăresc mai mult decât forma casei. Nu suprafața, luată separat, determină încadrarea într-o procedură simplificată, ci îndeplinirea unui set complet de condiții”, explică Ioan Dobre.
Procedura nu elimină documentația tehnică și verificările obligatorii, ci simplifică anumite etape administrative. Specialiștii mai subliniază că eligibilitatea nu este determinată exclusiv de suprafața construcției. Reglementările urbanistice aplicabile terenului, accesul la utilități, condițiile geotehnice și eventualele restricții locale pot influența atât costul investiției, cât și posibilitatea construirii efective a unei locuințe.
Același principiu se aplică și tipologiilor de case devenite populare în ultimii ani, inclusiv construcțiilor de tip A-frame. Forma arhitecturală nu determină în sine accesul la procedura simplificată, analiza fiind realizată în funcție de caracteristicile concrete ale proiectului, mai spun specialiștii. „O casă de vacanță reușită începe întotdeauna prin corelarea terenului, proiectului și bugetului. Cu cât aceste elemente sunt gândite împreună mai devreme, cu atât scad riscurile și apar mai puține surprize pe parcurs. Rolul nostru este să transformăm o idee într-un proiect realizabil și coerent, indiferent de tipologia aleasă și de gradul de complexitate al proiectului”.
Creșterea interesului pentru casele de vacanță reflectă o tendință mai amplă observată după pandemie, în care tot mai mulți cumpărători caută proprietăți amplasate în afara marilor centre urbane. Pentru o parte dintre investitori, astfel de locuințe reprezintă o alternativă de diversificare a portofoliului, în timp ce pentru cumpărătorii individuali acestea răspund nevoii de flexibilitate și acces la zone cu densitate redusă. În paralel, modernizarea cadrului legislativ și simplificarea unor proceduri pot accelera dezvoltarea segmentului, însă specialiștii semnalizează că succesul unei investiții continuă să depindă în primul rând de amplasament, reglementările urbanistice și costurile reale de dezvoltare.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
