Își începe ziua la ora 6 dimineața, cu o trecere în revistă a agendei și cu un to-do list obligatoriu, urmat de o pauză de cafea și, dacă e norocoasă, cu 30 de minute de sport, înainte de a se pregăti să iasă pe ușă.
Ana Dumitrache, Managing Directorul CTP România, cel mai mare proprietar de parcuri logistice și industriale din țară, muncește până târziu și recunoaște că face ce-i place și e fericită așa.
CTP a obținut rezultate excepționale în 2022, atât la nivel de grup, cât și la nivel local. „Avem multe motive de mândrie după primul nostru an complet ca societate cotată la Bursă, cu o creștere record a GLA (suprafață brută închiriabilă), a veniturilor și a chiriilor”, explică Ana Dumitrache pentru Forbes România, adăugând că este încrezătoare că se va putea atinge obiectivul ambițios al dublării portofoliului de grup, la 20 de milioane de mp de GLA înainte de sfârșitul deceniului. „Avem terenul, avem clienții, avem talentul și instrumentele necesare, așa că mergem înainte în forță”, subliniază ea.
În România, la final de 2022, CTP raporta un portofoliu de 2,38 milioane mp și o suprafață totală închiriată de 681.000 mp, reprezentând atât cereri noi, cât și extinderi sau prelungiri de contract. „De altfel, din cei un milion mp reprezentând cereri noi de închiriere pe piață, aproape 500.000 mp reprezintă cereri noi de închiriere în parcurile CTP România.”
Compania a semnat, anul trecut, câteva contracte majore, printre care se numără livrarea pentru A&D Pharma – Dr. Max a celui mai mare depozit farmaceutic din România, amplasat în CTPark Mogoșoaia; extinderea colaborării cu Cargus, cu noi depozite livrate în București și la Oradea, unde Cargus este primul chiriaș al CTPark Oradea Cargo Terminal; extinderea colaborării cu Kuehne + Nagel, prin închirierea a 50.000 mp ce vor fi utilizați pentru logistica Pepco și consolidarea CTPark Bucharest West ca hub regional; precum și cea mai mare tranzacție din București și împrejurimi înregistrată în 2022: 65.000 mp pentru LPP, tot în CTPark Bucharest West, unde LPP va avea primul hub regional din România.
Iar în zona de producție, CTP va construi pentru Diehl Controls, la Brașov, un parc tehnologic în valoare de 40 de milioane de euro, care va fi livrat în al doilea semestru al anului 2024 și va face parte din CTPark Brașov.
Compania are în plan, pentru 2023, să aibă peste 430.000 mp de clădiri noi în diferite stadii de dezvoltare. „Pentru că, să nu uităm, avem deja un grad de ocupare de 93% și ne place să fim pregătiți pentru orice cerere ne este adresată”, spune Ana Dumitrache. CTP merge pe principiul pregătirii în avans a infrastructurii de utilități, pentru clădirile pe care le dezvoltă, pentru a evita sufocarea traficului. „Am inclus în pipeline şi potenţiale achiziţii, cu accent pe zonele unde suntem deja prezenți și pe care dorim să le dezvoltăm sustenabil”, mai precizează șefa CTP România.
De asemenea, tot în 2023, compania va finaliza și cea mai mare clădire industrială din România, în CTPark Bucharest West. „Acolo va funcționa și hub-ul regional de distribuție al LPP, care are cca 160.000 mp.”
În planurile de dezvoltare pentru acest an se numără și orașele Oradea, Sibiu, Timișoara, Arad, Turda, Brașov și Ploiești, „ultimele două măcar la nivel de demarare a proiectelor în 2023, chiar dacă ținta este să fie livrate anul viitor”. Nu în ultimul rând, dacă lucrurile continuă în ritmul de acum, CTP speră ca, până la finalul anului, să aibă loc și prima cursă cargo în terminalul de la Oradea.
Una dintre tendințele identificate de Ana Dumitrache în piața spațiilor logistice și industriale este cea a creșterii cererii pentru spații de producție datorate operațiunilor de nearshoring: „Anul trecut am încheiat mai multe tranzacții pentru spații de producție, fiind primul an în care s-a simțit această tendință de a aduce producția mai aproape de piețele de desfacere – nearshoring sau friendshoring sau livrare market/to market și region/to region așa cum își definesc strategia clienții noștri Diehl”.
O altă tranzacție interesantă s-a remarcat la Deva, unde a fost reconvertit un spațiu de depozitare de retail, ocupat anterior de un mare retailer francez, într-un spațiu de producție funcțional. Aceasta și cu ajutorul a trei factori importanți: locația, calitatea clădirii și disponibilitatea forței de muncă. „O forță de muncă ieftină, la nivelul celei din China, dar, totodată, și foarte educată, cu mulți vorbitori de limbi străine, cu angajați fără rezistență la schimbare și non-conflictuali”, punctează Ana Dumitrache.
Creșterea CTP este potențată și de alte câteva tendințe, precum descentralizarea hub‑urilor de distribuție din centrul Europei pe axa Cehia/Slovacia/Polonia, din nevoia companiilor de a fi mai aproape de piețele lor relevante și de a-și reduce amprenta de carbon generată de activitatea de transport; dezvoltarea unui hub regional în vestul Bucureștiului, de unde companiile multinaționale deservesc toată regiunea balcanică, dar și Orientul Apropiat; precum și recuperarea terenului și diferențelor în dezvoltarea comerțului online din România față de Europa Occidentală.
Planurile ambițioase pentru 2023 ale CTP prind tot mai mult contur, de vreme ce compania a atins, în martie, pragul de 2,5 milioane mp, după achiziția portofoliului imobiliar al FM Logistic, într-o tranzacție de peste 100.000 mp.
Iar după fiecare zi productivă, în care a mai bifat ceva, Ana Dumitrache își rezervă timp pentru familie. Cină, discuții, comentarii. Încărcare pozitivă pentru ceea ce va urma. Ceva mereu interesant.
„Anul trecut am încheiat mai multe tranzacții pentru spații de producție, fiind primul an în care s-a simțit această tendință de a aduce producția mai aproape de piețele de desfacere.”
Ana Dumitrache, Managing Director CTP România