Rüdiger Dany, CEO NEPI Rockcastle
Forbes România i-a invitat pe unii dintre cei mai importanți manageri și antreprenori din mediul de afaceri local să vorbească despre lecțiile învățate sau trăite în anul 2022 și despre provocările anului 2023, într-un moment complicat din punct de vedere economic și social, în cadrul proiectului editorial #lecțiipentru2023.
Care este cuvântul ce caracterizează cel mai bine anul 2022? Detaliați.
Libertate. După doi ani de restricții, blocaje la nivel economic în toată lumea și muncă la domiciliu, acest an a venit, cu finalul pandemiei, ca o gură de oxigen pentru majoritatea oamenilor. Și cei mai mulți și-au dorit să simtă această libertate, să experimenteze din nou interacțiunea cu prietenii și familia în locuri publice, să se amestece în mulțime fără teamă, să meargă la cumpărături, la cinematograf, să-și reia obiceiurile de dinainte de apariția COVID. Am văzut chiar oameni mult mai fericiți că ajung la birou, la locul de muncă, decât ar fi fost în urmă cu doi-trei ani. Această libertate a adus cu sine un optimism debordant, care s-a văzut în cifrele de vânzări din multe sectoare, în ciuda conflictului din Ucraina.
Care au fost motivele dvs. de îngrijorare pentru afacerea pe care o conduceți în anul 2022? Care sunt rezultatele activității companiei/grupului, comparativ cu estimările de la început anului?
La începutul anului eram încă în dubiu cât de repede vom reveni la normalitate și în România, chiar dacă multe state din Europa relaxaseră de ceva vreme restricțiile din perioada pandemiei. După ridicarea restricțiilor, cel mai mult ne-am uitat către costurile cu utilitățile și cum se vor reflecta în bilanțurile noastre și ale clienților noștri. Apoi am asistat la o inflație în cascadă, pornită încă de anul trecut și care a fost inflamată în principal tot de tarifele în creștere ale produselor energetice.
Așa cum am mai anunțat, rezultatele noastre sunt peste așteptări, cu o recuperare totală a veniturilor la nivelul anului 2019, pre-pandemie, și o depășire semnificativă a acestora. Probabil și inflația a jucat un rol în dimensionarea veniturilor. Inflația a fost resimțită la nivel mondial, dar piața românească a avut una dintre cele mai mari creșteri dintre piețele pe care activează NEPI Rockcastle.
Cum a influențat războiul din Ucraina activitatea companiei dv?
Conflictul din Ucraina este o tragedie pentru milioane de oameni, iar noi am organizat și strângeri de fonduri pentru populația afectată. Una dintre consecințele războiului a fost migrația și vorbim de milioane de oameni care au plecat din Ucraina, mulți dintre ei stabilindu-se în România și Polonia, unde noi avem o prezență puternică. Consecințele economice ale războiului au influențat, cu siguranță, creșterea costurilor, dar, în același timp, afluxul de imigranți a dus la o creștere a consumului, în centrele comerciale. De asemenea, mai mulți retaileri care operau în mall-uri din Rusia și Ucraina s-au reorientat către alte piețe, pe care operează și NEPI Rockcastle.
Care credeți că sunt puncte tari și punctele slabe ale mediului de afaceri din România?
Din perspectiva noastră, piața românească se menține pe un potențial bun de creștere, mult mai consistent decât în cazul altor piețe din regiune. Este și unul dintre motivele pentru care alocăm sume mari investițiilor din România. Vedem interes din partea multor companii și branduri internaționale să-și facă intrarea pe piața românească, ceea ce pentru noi este îmbucurător. În același timp, observăm că mai afectate sunt companiile care au indicatorul LTV (Loan-to-value) mult mai mare și scadențele apropiate. Cu cât România se va apropia mai mult de comunitățile din Uniunea Europeană – prin fondurile europene care sunt investite pe plan local și prin implementarea de legi și proceduri de combatere a corupției – , cu atât mai mult va crește mediului economic și, implicit, piața imobiliară.
Care credeți că sunt măsurile pe care Guvernul României ar trebui să le ia pentru ca mediul de afaceri din România să treacă această iarnă fără pierderi majore? (falimente, insolvente, blocaje)?
Această explozie a prețurilor la utilități este un fenomen în sine izolat, care nu credem că va dura foarte multă vreme, dar poate fi dureros pentru întreaga societate
Nu suntem adepții intervenționismului, dar un astfel de vârf de prețuri, mai ales în iarnă, când consumul va fi la maximum, cred ar trebui cumva compensat. Să țină în viață afaceri locale și producători locali este un obiectiv al oricărui guvern, pentru că acele activități vor aduce beneficii societății și vor fi plătitoare de taxe pe termen lung.
Care considerați că vor fi cele mai mari provocări la nivel mondial, dar pentru industria/domeniul dvs. în anul 2023?
Este evident că am intrat într-un ciclu de dobânzi mai mari, după un deceniu și jumătate în care banii au fost foarte ieftini. Lumea se confruntă cu o spirală inflaționistă cum de multă vreme nu s-a mai întâlnit, iar acesta este costul pe care toți trebuie să-l plătim pentru a reintra în normalitate. Cum spuneam și mai devreme, afacerile cu un grad mare de îndatorare vor resimți puternic această creștere a dobânzilor.
Tot mai multe prognoze indică o încetinire puternică a creșterii economice, după doi ani de revenire, urmare a șocului provocat în 2020 de criza Covid. În cazul României, însă, cred că se va menține o rată relativ înaltă a creșterii economice.
La nivelul pieței de real estate, în particular pe segmentul centrelor comerciale, principala provocare imediată rămâne în zona tarifelor la utilități, mai ales în ipoteza că războiul din Ucraina s-ar prelungi.
Nu credem că va surveni o recesiune profundă, în special în sectorul nostru de activitate, deoarece am sesizat, pe piață, o încetinire a ritmului de creștere a inflației. De bun augur sunt și cererile venite din partea retailerilor care vor să intre în România și dorința retailerilor români de a se extinde. Acestea sunt semnale pozitive și sunt printre motivele pentru care continuăm să avem încredere în piața locală, să investim în activele noastre din România și derulăm proiecte noi, precum construcția centrului comercial Promenada Craiova, extinderea Promenada Mall București etc.