Cu doar 21.000 mp de spații noi de birouri livrate anul trecut, în cadrul proiectului @expo al grupului Atenor, zona Nord Vest-Expoziției este la jumătate față de livrările din 2021 (46.000 mp), dar stă mult mai bine față de altele, unde nu s-a construit nimic. Rămâne în top, dar nu pe cât de sus ar fi putut ajunge, din cauza ratei ceva mai mari de neocupare.
Cel mai relevant proiect care a fost finalizat în Expoziției a fost @expo, faza I de 21.000 mp, dezvoltat de Atenor. Proiectul total se va întinde pe 54.700 mp de spații de office și retail, cu livrare estimată anul acesta. Printre chiriașii clădirii se numără compania de dezvoltare de jocuri video Gameloft, parte a grupului Vivendi, cu 4.800 mp, și Telekom Romania, cu 4.500 mp.
Proiectul este construit pe un teren cumpărat de Atenor în 2017 cu circa 10 milioane de euro de la Ro Naturstein, companie a familiei italiene Montipò. Prima etapă din proiectul @expo este complet finalizată și ocupată în proporție de circa 50%, iar turnul care face parte din proiect va fi încheiat până la finalul anului curent. Clădirea, pre-certificată BREEAM Excellent, va avea parcare de biciclete, stații de încărcare a mașinilor electrice, iluminat pe bază de senzori și cu sistem LED, plus magazine și spații de servicii la parter.
Atenor și-a creat o reputație pentru proiecte de calitate, astfel că a vândut acum doi ani două ansambluri importante de birouri: Hermes Business Campus (150 de milioane de euro), către investitorul maghiar Adventum Group, și Dacia One (50 milioane de euro), către Pavăl Holding (Dedeman). Surse din piață spun că Atenor ar fi inițiat discuții preliminare și pentru vânzarea complexului de birouri @expo către un investitor european care nu este încă prezent pe piața imobiliară locală, într-o tranzacție ce poate fi evaluată la circa 120 de milioane de euro.
Tot în zona Expoziției se preconizează livrarea, în acest an, a proiectul Muse. Cu finalizare în prima jumătate a anului 2023, Muse va avea 7.000 mp de spații de birouri clasa A, dispuși pe parter, șase etaje și trei subsoluri cu 150 de locuri de parcare.
Un alt proiect finalizat recent aici este J8 Office Park (46.000 mp suprafaţă închiriabilă), dezvoltat de Portland Trust. Construit pe terenul fostei fabrici de pâine Pajura, proiectul cuprinde două clădiri de birouri, iar printre chiriașii săi se numără companii precum Euroins, Ubisoft, Medicover, XTime și altele.
Atractivitatea zonei a crescut începând din 2019 încoace, când Expoziției s-a conturat ca un nou pol de birouri, odată cu livrarea primelor clădiri de clasa A în proiecte integrate, eficiente din punct de vedere energetic și cu facilități multiple. Printre proiectele ultimilor ani se numără birourile din cadrul Expo Business Park, vândut de Portland Trust anul trecut către S Immo, urmate de Ana Tower și City Rose Park livrate în 2019-2020, care au însumat împreună peste 100.000 mp.
Expo Business Park cuprinde 40.000 mp, în trei clădiri de birouri, dintre care una închiriată integral băncii ING (18.000 mp), iar restul chiriașilor din domenii precum cel financiar, asigurări sau farma (A&D Pharma, Deutsche Leasing, Mars, Omega Pharma și alții).
Ana Tower, clădirea de birouri a investitorului George Copos de pe Bulevardul Poligrafiei, se ridică pe 24 de etaje și oferă 43.700 mp. Printre companiile care și-au deschis sedii aici se numără compania de consultanţă şi audit PwC, casa de avocatură D & B David şi Baias. Investiția s-a ridicat la 60 de milioane de euro.
City Rose Park, dezvoltat de israelienii de la GTC, cei care au construit și alte clădiri emblematice ale Capitalei precum Europe House și America House, se întinde pe 46.000 mp, iar printre clienții săi se numără Rompetrol, Telekom, Enel și OTP Bank. GTC deține în zonă și City Gate, cu cele două clădiri de 47.000 mp, care au trecut recent printr-o renovare de 3,5 milioane de euro a zonelor comune și spațiilor de închiriat.
Tot City Gate a semnat anul trecut două contracte de închiriere, unul de 5.000 mp cu Alpha Bank, celălalt de 1.200 mp cu furnizorul de soluții flexibile de birouri Regus.
Nord Vest‑Expoziției
Stoc: 297.700 mp
Rata de neocupare: 21,2%
Prime rent: 15-16 euro/mp/lună
Clădiri noi în 2022: @expo Faza I (21.000 mp)
Clădiri viitoare anunțate: @expo Faza II (28.300 mp), Muse