Demarat în primăvara anului trecut, proiectul va redefini complet spațiile comune pentru a cuprinde o zonă verde de 7.500 mp, un amfiteatru pentru evenimente și o pădure urbană de 1.000 mp, unde angajații vor putea susține inclusiv întâlniri de lucru. „Suntem în grafic și cu proiectele noastre majore, în special dacă vorbim despre Yunity Park, o investiție de 50 de milioane de euro care este așteptată să fie gata în 2023”, declara Ștefan Tudos, vicepreședinte Genesis Property pentru Forbes în toamna lui 2022.
Și Grupul Nusco intenționează să meargă mai departe cu proiectul Nusco City din Pipera, unde vrea să construiască o componentă de birouri alături de una comercială, un bulevard cu două benzi pe sens şi linie de tramvai, în urma unei discuţii cu Primăria Sectorului 2.
Aici, dezvoltatorul italian își propune să dezvolte faza a treia de rezidențial și să investească circa 100 de milioane de euro în birouri, într-o clădire comercială de 50.000 mp suprafaţă închiriabilă, din care 38.000 mp de birouri şi 12.000 mp de spaţii de retail.
Proiectul ar urma să aibă şi un hipermarket Auchan, potrivit informațiilor lui Michele Nusco, CEO şi unul dintre acţionarii grupului.După ce în 2017 și 2018 era pe locul 2 în Best Office Hubs, cu livrări noi de clădiri de birouri, zona Dimitrie Pompeiu a pierdut din strălucire, dar se menține totuși în topul Forbes Best Office Hubs, dată fiind stabilitatea sa.
Rata de neocupare este însă în continuare scăzută, iar zona a atras acum doi ani una dintre cele mai mari tranzacții din industrie, vânzarea proiectului Hermes Business Campus de dezvoltatorul Atenor investitorului maghiar Adventum Group pentru 150 de milioane de euro.
Cel mai activ dezvoltator din zonă este Globalworth, cu trei mari proiecte: Globalworth Campus (trei clădiri livrate în 2017/2018/2019 și un total de 90.000 mp), BOB (22.400 mp) și BOC (57.000 mp). Alt investitor mare cu două proprietăți în zona Dimitrie Pompeiu este CPI Property (acționarul Immofinanz), cu conceptele de birouri myHive Metroffice (20.800 mp) și myHive Iride, care a trecut printr-un amplu proces de renovare în urmă cu câțiva ani.
În afara reconfigurării Novo Park, zona Dimitrie Pompeiu nu a avut parte de agitație și șantiere, și nici nu se întrevede ceva semnificativ pentru 2023. Nesiguranța, contextul economic, social și politic, dar și lipsa de predictibilitate în obținerea autorizațiilor de construire și-au pus amprenta asupra pieței de office a zonei, și nu numai.
Dimitrie Pompeiu
Stoc: 440.700 mp
Rata de neocupare: 14,4%
Prime rent: 11-13 euro/mp/lună
Clădiri noi în 2021: 0
Clădiri viitoare anunțate: Nusco City (38.000 mp componenta office)