Timișoara s-a clasat pe primul loc în topul orașelor primare, ca volum de spații de birouri închiriate în anul 2022, cu un total de 19.251 mp, potrivit unui comunicat al Fortim. Printre companiile care au ales spații noi se află Amazon, Access Group, Canon și Toluna, iar Atos a prelungit un contract de închiriere în spațiul existent.
Timișoara a devenit, în ultimii ani, una dintre locațiile preferate pentru industria auto și IT, iar dezvoltatorii de proiecte de birouri au implementat aici parcuri de afaceri de dimensiuni mai mici sau mai mari. Din ultima categorie face parte Iulius Town Timișoara, care anul trecut a inaugurat cea de-a patra clădire – United Business Center 0 – care acoperă peste 30.000 mp suprafață închiriabilă. Astfel, proiectul grupului Iulius a ajuns la 80.000 mp de birouri premium, în care sunt prezente peste 40 de companii, de pe trei continente.
Clădirea United Business Center 0 se încadrează într-un ansamblu mixed-use de regenerare urbană și găzduiește, pe două etaje, centrul de dezvoltare software Endava, pe câte un etaj centrul de dezvoltare Porsche Engineering România, biroul de dezvoltare software al Cognizant Softvision și sediul Toluna România, companie specializată în cercetări și studii de piață. Și ZF R & D Tech Center România, parte din rețeaua globală de cercetare și dezvoltare a Grupului ZF, unul dintre cei mai mari furnizori de automotive din lume, a închiriat aici, din toamna anului trecut, un spațiu de 2.800 mp. Inaugurat în 2019, Iulius Town este realizat de compania Iulius și Atterbury Europe, iar investiția are o valoare totală de 442 de milioane de euro.
Și Isho Offices, proiectul companiei Mulberry Development, a fost finalizat integral. Spațiile de birouri ocupă peste 50.000 mp, iar dintre chiriași se numără companii din industrii precum IT & Tech, servicii, finance, automotive și engineering.
Timișoara pare să fie orașul proiectelor mixte, de vreme ce și dezvoltatorul imobiliar belgian Speedwell are în plan tot un astfel de concept. Speedwell a lansat anul trecut vânzările apartamentelor din cea de-a doua clădire rezidențială a ansamblului Paltim. În ce privește componenta de birouri, suprafața acesteia va fi de 16.000 mp, iar reprezentanții companiei au punctat pentru Forbes că lucrările de construcție vor demara „la jumătatea acestui an”, iar investiția se va ridica la 30 de milioane de euro.
De asemenea, proiectul a obținut, la sfârșitul anului trecut, și pre-certificarea BREEAM Outstanding pentru faza de Design a clădirii de birouri. Complexul mixed-use este dezvoltat pe promenada râului Bega din Timișoara, aproape de cele mai mari parcuri ale orașului, pe terenul fostei fabrici de pălării cu același nume, și include apartamente premium, spații de birouri și retail, precum și două clădiri istorice.
Orașul beneficiază și de pe urma Universității Politehnica Timișoara (UPT). Peste 90% dintre absolvenții acesteia își găsesc un job rapid, majoritatea în domeniul în care au studiat, informează UPT.
Timișoara
Stoc: 294.000 mp
Rata de neocupare: 15,8%
Prime rent: 14 euro/mp/lună
Clădiri noi în 2022: UBC 0, cu 30.000 mp
Clădiri viitoare anunțate: Paltim (16.000)