Cele mai multe tranzacții cu terenuri au fost înregistrate în București. Potrivit CBRE, segmentul spațiilor de birouri a fost dominat de companii ca Globalworth, Portland Trust și Forte Partners, care au achiziționat loturi de teren cu o valoare totală estimată la 23,7 milioane euro și o suprafață cumulată de 32.000 m². Investitori importanți cum sunt Opus Land și One United Properties au cumpărat circa 116.000 m², destinați construcțiilor rezidențiale, a căror valoare se plasează la aproximativ 20,4 milioane euro.
Printre cele mai importante tranzacții care au marcat piața terenurilor în 2018, se află achiziția de cătreMitiska REIM, a terenului fostei fabrici Helitubedin Colentina, care ocupă o suprafață de 89.500 m² și unde va fi construit un proiect de spații comerciale. Dezvoltatori de spații logistice și industriale cum sunt P3și WDP au cumpărat în 2018 loturi de teren care totalizează 600.000 m².
De asemenea, CBRE precizează că o direcție din ce în ce mai puternică este apariția proiectelor imobiliare de tip “mixed use”, în care se îmbină două sau mai multe componente, de exemplu spațiile de birouri cu spațiile comerciale și cele rezidențiale. Astfel, nume recunoscute pe piață, ca Globalworth, AFI Europe, Speedwell, One United Properties și-au îndreptat atenția către acest gen de dezvoltări și au investit în achiziția a 154.000 m², pe care vor fi ridicate proiecte mixte. Din această suprafață, 53.000 m² sunt incluși în tranzacția prin care a fost vândut terenul fostei fabrici Ventilatoruldin București, intermediată de CBRE.
La nivel național, cele mai multe cereri din 2018 au venit din partea marilor retaileri, care și-au redobândit încrederea în potențialul de dezvoltare al orașelor regionale. Astfel, jucători precum Mitiska REIM, Prime Kapital, Catinvest și-au securizat proiecte prin achiziția de terenuri în Baia Mare, Iași și Craiova. Una dintre cele mai mari tranzacții care au avut loc în România, în 2018, este vânzarea unui teren de 42 hectare situat în Simeria, județul Hunedoara, către BSH Electrocasnice Manufacturing SRL, filiala română a concernului german BSH Hausgeräte GmbH. Compania germană va construi aici o fabrică de mașini de spălat, prima unitate de acest tip deținută de producătorul german în România, iar tranzacția a fost asistată de CBRE.
Prețurile terenurilor construibile s-au situat, în general, la un nivel constant în 2018. În București și în cele mai mari orașe regionale, cum sunt Cluj-Napoca, Timișoara și Iași s-au observat ușoare creșteri, de circa 10%, în zonele cele mai solicitate.
“În 2019, toți indicatorii analizați arată că prețurile vor rămâne constante. Pe piața de birouri, creșterile vor fi temperate de presiunea indusă de noile reglementări fiscale și de majorarea salariilor. Pe segmentul rezidențial, vânzările nu mai au același ritm, iar acest lucru va ține și costurile terenurilor la un nivel similar cu cel din ultima perioadă. Pe viitor, tendința de temperare a prețurilor ar putea fi întreruptă de punerea în vânzare a unor terenuri foarte bine amplasate, care dispun și de Plan Urbanistic Zonal (PUZ), ceea ce le-ar crește valoarea”, a declarat Andrei Brînzea, Head of Land Development al CBRE Romania.
Citește și: În 2018 s-au livrat cu aproape 30% mai multe spații comerciale față de 2017
