Oana Diaconescu

Head of Retail Leasing IULIUS

IULIUS, cel mai mare dezvoltator de proiecte mixte din România, este în plin avânt investițional, cu proiecte noi care depășesc 1,3 miliarde de euro și cu procese de extindere şi remodelare avangardiste.

Specializat în dezvoltări unice şi lider al pieței locale de retail, cu o activitate de 25 de ani, IULIUS continuă să inoveze. Noul „val” aduce, în premieră în România, expertiza unor birouri de arhitectură de top mondial, specializate în redesenarea orașelor într-o manieră verde, prietenoase cu oamenii.

Faptul că majoritatea proiectelor IULIUS sunt concepte mixed-use, nu doar dezvoltări singulare de retail, se constituie într-un avantaj competitiv. Acesta este unul dintre motivele pentru care compania primește numeroase cereri din partea retailerilor de a intra în proiectele sale. Inserția acestora necesită soluții creative, în condițiile unui grad de închiriere de aproape 100%.

Palas Iași, cel mai puternic centru de shopping şi entertainment din afara Capitalei, se află în proces de remodelare, o actualizare necesară atât datorită interesului crescut al retailerilor de a se extinde sau de a deschide magazine, cât și din dorința dezvoltatorului de a consolida relevanța în timp a unuia dintre cele mai vizitate centre comerciale din țară. Doar anul trecut, Palas a atins borna de 22 de milioane de vizite și vânzări, cu 15% mai mari decât în 2023. Viziunea arhitecților de la Foster+Partners va transforma spectaculos destinația de shopping.

„În septembrie a început prima fază a acestui proiect complex, la care am lucrat cu arhitecții Foster+Partners mai bine de doi ani. Este un proiect impresionant, la un standard de calitate nemaiîntâlnit pe piața din România. Conceptul Foster & Partners este dezvoltat cu o atenție riguroasă la detalii: de la fațade, frontoanele magazinelor, modelul de pardoseală, iluminatul ambiental şi designul corpurilor de iluminat până la materialele folosite, peisagistică şi mixul de plante propus, accesibilitate, conectivitatea cu restul oraşului şi, bineînțeles, funcționalitate. Vom realiza toate acestea prin optimizarea spațiilor actuale ale ansamblului mixt, fără a construi alte clădiri. Vom obține mai multă suprafață închiriabilă, de până la 80.000 mp, vom face mai active anumite porțiuni din parc, integrând spații de joacă şi de relaxare, vom aduce noi experiențe de dining şi concepte de edutainment, vom realiza un nou centru de evenimente, dar, mai ales, vom aduce acele branduri internaționale şi formate moderne de magazine pe care ştim că publicul şi le doreşte. Cele mai apreciate branduri din mall vor veni cu noi concepte, pe suprafețe extinse, dar vor fi și branduri în premieră și formate tip department stores”, a spus Oana Diaconescu, Head of Retail Leasing IULIUS.

Mixul de branduri fashion se va dezvolta pe toate segmentele – mass market, premium, sports & outdoor. FURLA, Rituals, JD Sports, Crocs, LEGO®, BUZZ, Nike sunt doar câteva dintre inaugurările de anul acesta, iar în 2026, Primark va deschide aici singurul magazin din regiune.

Retail la superlativ în cel mai mare proiect de regenerare urbană, RIVUS

La Cluj-Napoca, IULIUS este pe cale să lanseze lucrările la RIVUS, o investiție de peste jumătate de miliard de euro care redă orașului o fostă platformă industrială sub forma unui proiect mixed-use complex. Cu suprafața de 13 hectare și un parc de 5,2 hectare, RIVUS va rescrie experiența urbană prin mixul de funcțiuni, dintre care segmentul de retail va fi cel mai mare din țară, cu peste 142.000 mp. Proiectul se bazează pe viziunea arhitecților de la UNStudio şi propune soluții concrete la nevoia pieței. Cercetările efectuate de companie au evidențiat faptul că piața din Cluj-Napoca are un grad de neacoperire pe anumite segmente, cum sunt retailerii premium, facilitățile de divertisment, în special pentru familii, ancore de amploare şi servicii.

„Lucrurile se conturează frumos la RIVUS, care se dovedește a fi, încă din această etapă, deosebit de atractiv pentru retaileri. Avem parteneriate agreate pentru 70% din suprafața de retail, deci sunt vești excelente pentru publicul de aici, care este exigent, sofisticat. FURLA, concept store-ul multibrand Mamaquilla, JD SPORTS, Himalaya, Mammut; prima sală cu sistem IMAX® Laser din țară, operată de Cineplexx, care va deschide şi primul open-air cinema din România; conceptul Hype Arena; o ancoră DIY importantă; peste 30 de noi restaurante-concept și cafenele, acestea sunt o parte din noutățile RIVUS”, a spus Oana Diaconescu.

The post „Noul val” de proiecte de regenerare urbană. Cum resetează IULIUS experiența de shopping, la Iași și Cluj-Napoca appeared first on Forbes Romania.

Raluca Munteanu Director de Dezvoltare IULIUS

După un sfert de veac în care a dezvoltat proiecte cu o valoare de piață de două miliarde de euro, IULIUS începe un capitol nou. Generația viitoare de proiecte de regenerare urbană aduce în premieră în România expertiza unor arhitecți de top la nivel mondial.

Sărbătoriți anul acesta 25 de ani. Cum a pornit povestea IULIUS și unde vă aflați astăzi?

Am pornit în 2000, la Iași, cu Iulius Mall, pe atunci primul mall din afara Capitalei, al doilea din România. A fost un moment de schimbare de paradigmă, în care am implementat un model comercial de succes în Occident, dar care, la noi, era necunoscut. Acesta a fost un prim pas în procesul de modernizare a comerțului în România, primit cu entuziasm și curiozitate de public.

A urmat dezvoltarea conceptului în mari centre universitare din România, astfel că brandul Iulius Mall se regăseşte la Timișoara, Cluj-Napoca şi Suceava. În timp, centrele Iulius Mall au devenit lider regional şi atrag zeci de milioane de vizite anual.

Ne-am dorit o schimbare fundamentală nu doar a modului în care se făcea comerț, ci și a modului în care oamenii se raportează la experiența urbană. Visul nostru local s-a transformat treptat într-un model național de regenerare urbană.

Astăzi, la 25 de ani distanță și cu investiții realizate care au o valoare de piață de 2 miliarde de euro, trecem la un nou nivel de dezvoltare, prin proiecte complexe care propun, în premieră în România, viziunea unor arhitecți din topurile mondiale. Integrăm creativitatea și expertiza lor în proiectele mixed-use pe care le vom dezvolta în următorii ani la Cluj-Napoca, Iași și Constanța.

„Proiectele noastre atrag peste 73 de milioane de vizite în fiecare an.”

Sunteți pionieri în regenerare urbană. Ce v-a determinat să schimbați modelul de business și să propuneți proiecte multifuncționale?

Piața şi comportamentele de consum sunt în dinamică, iar clienții își doresc locuri-destinație, unde să aibă parte de shopping de calitate, dar şi de cât mai multe experiențe de timp liber. În acest context, în 2008, odată cu începerea lucrărilor la Palas Iaşi, am ales să dezvoltăm exclusiv pe proiecte mixed-use de regenerare urbană pentru că ne-am dorit să generăm o transformare profundă a vieții comunității și a orașului.

Palas este un proiect mixed-use, cu funcțiuni de retail, office, entertainment și grădină, care a necesitat 310 milioane de euro investiție. Pentru mulți, Palas este destinația favorită de petrecere a timpului liber sau este locul unde își au biroul, iar pentru oraș, este un hub de business care generează dezvoltare. Numeroase companii au venit la Iași atrase de forța de muncă educată și de infrastructura necesară businessului lor. O infrastructură posibilă datorită celor șapte clădiri de business premium care compun United Business Center. Acestora li s-a adăugat, în 2023, Palas Campus, cea mai mare clădire de birouri din țară.

Ulterior, am implementat conceptul la Timişoara, Iulius Mall devenind, în 2019, ansamblul mixed-use Iulius Town, după ce i s-au adăugat noi funcțiuni.

Proiectele noastre atrag peste 73 de milioane de vizite în fiecare an, iar atractivitatea lor constă exact în acest mix de muncă-viață-distracție atât de necesar pentru un stil de viață contemporan.

Ce vă diferențiază de restul pieței?

Tot ceea ce construim este aplicat pe nevoile specifice ale orașului în care investim. Chiar dacă pornim la drum ştiind că vom face un proiect cu funcțiuni multiple, fiecare ține cont de specificul orașului respectiv.

Poate cel mai vizibil element diferențiator îl reprezintă grădinile pe care le-am creat de la zero la Palas Iași, Iulius Mall Cluj, Iulius Town Timişoara și, mai recent, la Iulius Mall Suceava, care a trecut printr-un proces de modernizare. Acestea sunt ancore pentru comunitatea dornică de natură și de experiențe memorabile, iar parcurile noastre sunt și cele mai dinamice scene artistice și culturale.

Apoi este procesul complex de transformare a unor zone ale orașului care erau inaccesibile, industriale, pe care le-am adus la lumină și au devenit cele mai vibrante locuri. Aceasta este esența regenerării urbane.

Cum se prefigurează următorii 25 de ani?

La Cluj-Napoca, ne pregătim de începerea lucrărilor la proiectul mixed-use RIVUS, care aduce, în premieră, viziunea arhitecților olandezi de la UN  Studio și este un proiect profund sustenabil.

La Constanța, am anunțat un proiect mixed-use de 800 de milioane de euro care vine cu provocări diferite, pentru că va fi pe un teren afectat de activități petroliere. Primul pas va fi un amplu proces de bioremediere, un demers unic în Europa. La Iași, Palas a intrat într-un proces de remodelare impus de cererea mare venită din partea retailerilor și de dorința noastră de a asigura relevanța pe termen lung a proiectului. Pentru ambele dezvoltări, colaborăm cu biroul internațional de arhitectură Foster + Partners.

The post 25 de ani de orașe… altfel appeared first on Forbes Romania.

Palas Iași și Palas Campus, pol regional de business cu 130.000 mp de spații office premium.

Un interviu alături de Ionuț Pavel, Office Buildings Manager Palas Iași & Palas Campus

Iașul este numărul 1 național în ceea ce privește segmentul office. În ce măsură credeți că a contribuit IULIUS, cu propriul portofoliu, la această performanță a orașului?

Vă referiți la clasamentul realizat recent de CBRE care plasează Iașul pe prima poziție la nivel național din punctul de vedere al noilor dezvoltări office și pe locul trei în ceea ce privește stocul de birouri. Este într-adevăr o dublă performanță, care ne bucură și la care credem că am contribuit. Iașul are un potențial de dezvoltare excelent și este unul dintre orașele-magnet ale țării, lucru care este evident și dacă ne uităm la polul de business care s-a consolidat în proiectele office ale IULIUS în ultimii zece ani. Companii mari, jucători de talie mondială, sunt astăzi prezente în birourile IULIUS din Iași și sunt cazuri în care companiile au ales Iașul ca unic centru de reprezentare în România. Deduc de aici că există un răspuns consistent la nevoile lor în ceea ce privește forța de muncă, infrastructura office și tot ecosistemul necesar la standardele cu care sunt obișnuite aceste mari companii.

Contribuția IULIUS la nivel local pe segmentul office premium este de 130.000 mp de birouri clasa A, prin proiectele Palas și, acum, Palas Campus. Prima clădire de birouri premium inaugurată la Iași de IULIUS, în 2010, avea doi clienți, Amazon și Endava. Între timp oferta office a evoluat, în strânsă relație cu cererea pieței, astfel că astăzi avem în centrul Iașului 7 clădiri de birouri premium sub brandul United Business Center (UBC), componenta office a proiectelor noastre de regenerare urbană la nivel național, și 50 de companii multinaționale drept chiriași, cu peste 10.000 de angajați. UBC Iași reprezintă mai mult de o treime din stocul total de birouri al orașului și mare parte din ceea ce înseamnă spații office clasa A.

La nivel național, rețeaua UBC este prezentă și în proiectele Iulius Town din Timișoara și Iulius din Cluj-Napoca.

Atenția tot mai mare pe care multinaționalele au acordat-o Iașului a dus la creșterea cererii de spații office premium, iar Palas Campus, care este cea mai mare clădire de birouri din țară, s-a născut drept răspuns organic la această cerere concretă.

Palas Campus este închiriat integral chiar dinainte de inaugurare. Cum ați reușit acest lucru?

Grupul IULIUS a dezvoltat Palas Campus în plină pandemie, pe baza unei cereri concrete. Lucrările au mers excelent, conform calendarului stabilit și iată că, acum, cu mai bine de un trimestru inainte de inaugurarea care va avea loc în primul trimestru al anului viitor, întreaga clădire este deja închiriată.

Unii dintre chiriași erau deja prezenți în United Business Center la Palas și au dorit să se mute într-un spațiu mai mare sau pur și simpul să își extindă prezența la nivel local. Avem și companii în premieră în Iași care au ales Palas Campus pentru calitatea proiectului și facilitățile oferite, în contextul noilor cerințe ale angajaților. Cu cei peste 54.000 mp de spații de birouri și 6.000 mp de retail, Palas Campus este un proiect mixed-use situat în centrul Iașului, la mică distanță de complexul Palas, ce redă orașului o zonă insuficient valorificată. Clădirea formează o curte interioară și va dispune de spații de retail la parter, fiind construită cu cele mai bune materiale și la cele mai moderne standarde, oferind numeroase facilități pentru cei care își vor desfășura activitatea aici. La fel ca toate clădirile de birouri realizate de IULIUS, sustenabilitatea a fost un concept cheie în dezvoltarea Palas Campus, o cerință care se află și pe agenda marilor companii, cu impact și asupra calității timpului petrecut la birou de angajați. Proiectul este în proces de dublă certificare: EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies), al International Finance Corporation (IFC), și LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), al US Green Building Council. De altfel, este primul proiect românesc care a obținut un credit verde de la IFC, divizie a Băncii Mondiale, acordat tocmai pentru îndeplinirea unui set de principii de sustenabilitate. 

La fel ca în toate proiectele marca IULIUS, am acordat atenție spațiilor verzi, grădinilor comune și „private” pe care le-am gândit pe terase, astfel încât angajații să aibă acces la ele pentru a se relaxa și pentru a munci. O altă direcție este mobilitatea, iar Palas Campus poate fi accesat foarte ușor cu bicicleta, pentru că am amenajat piste de ciclism perimetrale (650 de metri), dar și spații securizate pentru parcarea bicicletelor și a trotinetelor, precum și dușuri în vestiare pentru cei care aleg aceste mijloace de deplasare.

Un alt atu al Palas Campus este integrarea într-un proiect mixt – faptul că la parter am gândit o zonă de food market, care de altfel va fi un concept nou în Iași, și va include restaurante, cafenele și terase, un hub medical, și un spațiu dedicat produselor și serviciilor antreprenorilor autohtoni. Astfel, angajații vor avea la îndemână o serie de servicii în proximitatea biroului, ceea ce le va permite să-și optimizeze agenda zilnică.

Integrarea segmentului office într-un proiect multifuncțional este soluția pentru atingerea echilibrului work – life, o chestiune care ne preocupă de ani de zile și care s-a concretizat prin proiectele de regenerare urbană de la Iași, Timișoara și Cluj-Napoca. Astfel de proiecte ample atrag investiții și generează dezvoltare urbană și regională și un mediu propice pentru locuitori să performeze.

Ce companii vor avea sediul în Palas Campus?

Palas Campus este deja un hub tech, gazda a 12 companii mari din IT și automotive. Ne încântă faptul că de aici, din Iași, se vor crea noile tehnologii pentru viitorul întregii lumi. Amazon a anunțat de anul trecut că va avea aici un centru major de cercetare și dezvoltare. Microsoft va ocupa un spațiu de 3.300 mp, cu acces la o grădină privată de 800 mp. Americanii de la AMD, companie care livrează soluții de calcul adaptive și de înaltă performanță pentru industria IT, vor avea aici un centru de proiectare cu suprafața de 2.900 mp. Visma Software România, companie ce oferă produse de software care simplifică şi automatizează procesele într-o gamă largă de domenii de activitate, inclusiv contabilitate, management financiar, achiziţii, resurse umane şi salarizare, Profidata, dezvoltator elvețian de soluții și servicii software, și Voxbone, filială a companiei Bandwith, platforma globală de cloud pe care o aleg întreprinderile pentru servicii de voce și mesagerie, sunt alte exemple de companii cu sediul în Palas Campus. Acestora li se alătură nume mari, new entry în regiune, din domeniul ingineriei și automotive. Comunitatea din Palas Campus este amplă și o completează pe cea existentă deja în Palas Iași, Iașul devenind un oraș important pentru cele mai inovatoare și dinamice sectoare ale economiei.

Ce îi atrage pe investitori la Iași? Care sunt punctele forte ale orașului?

Iașul are multe atuuri care îl fac să fie competitiv în raport cu alte mari orașe ale țării și chiar de peste hotare. Faptul că este centru universitar îl transformă într-o sursă valoroasă de forță de muncă înalt calificată, potențialul uman fiind o prioritate pentru marile companii atunci când decid să se extindă.

Dezvoltarea orașului din ultimul deceniu, cu viziune pentru viitor și respect față de patrimoniu, stimulată de investiții precum Palasul, care au livrat infrastructura office căutată de marile companii, a pus Iașul pe harta investitorilor. 

Cu fiecare an scurs, cu fiecare investiție finalizată, orașul devine un centru regional de afaceri mai puternic și mai competitiv.

The post Proiectele care au propulsat Iașul în topul celor mai competitive orașe appeared first on Forbes Romania.

IULIUS, unicul dezvoltator de proiecte mixed-use de regenerare urbană din România, cu investiții de peste 1,2 miliarde de euro, a reușit, prin politicile de sustenabilitate, să reducă amprenta asupra mediului și să aibă o implicare relevantă în proiecte destinate comunităților.

Raportul de Sustenabilitate 2021 al companiei IULIUS menționează ca rezultate reducerea, față de 2019, cu 16% a emisiilor de gaze cu efect de seră în proiectele din Iași, Cluj-Napoca, Timișoara și Suceava, precum și eficientizarea cu 33% a consumului de apă. Totodată, este menționată și reducerea cu 15% a consumului de energie, precum și reducerea cu 34% a volumului deșeurilor menajere.

Energie 100% regenerabilă

În cea de-a doua parte a anului 2021, clădirile din portofoliu au funcționat pe bază de energie provenită din surse regenerabile, de la terți. În 2022, compania a demarat un amplu proiect de panouri foto-voltaice. „În toată reţeaua, implementăm centrale foto-voltaice, iar energia produsă va fi utilizată pentru consum propriu. Vorbim de o suprafaţă totală de 32.000 mp de panouri, instalate în opt proiecte, inclusiv în cele aflate în dezvoltare, prin care vom face o economie de energie de aproximativ 10% din totalul consumat la nivel de grup. În plus, contribuim la combaterea schimbărilor climatice, prin reducerea amprentei de carbon”, a declarat Dan Chelaru, Group Sustainability Officer IULIUS.

O altă direcţie este economia circulară și managementul deșeurilor, compania implementând programul „Zero Waste” de reducere și valorificare a deșeurilor generate de proiectele grupului. Astfel, comparativ cu 2019, în 2021 cantitățile de deșeuri menajere generate au scăzut cu 34%. De asemenea, în toate proiectele au fost instalate compostere, care procesează resturile alimentare de la food court şi pe cele vegetale din grădinile urbane din proiectele IULIUS şi le transformă în compost. Materialul organic rezultat este folosit, ulterior, în spaţiile verzi. Cantitatea de deșeuri menajere va fi redusă, astfel, cu până la 40%.

75 tone CO2 absorbite anual de grădini

Tot sub semnul sustenabilității se înscriu și investițiile iniţiale de 17 milioane de euro în componenta verde a proiectelor IULIUS. Grădinile din Iași, Cluj-Napoca şi Timișoara, cu o suprafață cumulată de peste 13 hectare, au devenit un magnet pentru vizitatori. De exemplu, grădina din Palas Iaşi ocupă 45% din suprafața totală, fiind singurul proiect din România care include o proporție atât de mare de verde. În total, se estimează că grădinile IULIUS absorb anual 75 de tone de CO2.

La capitolul mobilitate, IULIUS a făcut investiții consistente în infrastructura din jurul proiectelor sale, prin crearea de artere noi și modernizarea celor existente, implementarea de piste de ciclism, parcări etc. De asemenea, sunt instalate peste 30 de stații de încărcare a mașinilor și trotinetelor electrice şi alte peste 1.000 de locuri de parcare pentru biciclete.

Focus pe tineri și antreprenori

Prezent în marile centre universitare, IULIUS acordă o atenție specială tinerilor, cărora le-a dedicat proiecte de specializare și internship. În 2021, peste 500 de studenți au aplicat pentru stagii plătite de internship pe cele 37 de poziții disponibile. Dintre aceștia, 21 de tineri sunt astăzi angajați ai companiei. Alți 70 de studenți au participat la cursurile de Real Estate Business Management, susținute de specialiștii IULIUS la Facultatea de Economie și Administrarea Afacerilor din Iaşi.

Prin iniţiativa Go Local, compania facilitează accesul în centrele sale a micilor antreprenori,  acordându-le facilităţi şi discounturi, peste 170 de întreprinzători înscriindu-se în program. 

Credit verde acordat de IFC

Abordarea responsabilă este confirmată prin faptul că toate proprietățile sunt certificate sau în curs de certificare LEED. IULIUS deține singura rețea națională de centre comerciale din România integral certificată verde. Palas Campus, cea mai mare clădire de birouri ca suprafaţă din România (60.000 mp), care va fi inaugurată la începutul anului viitor în centrul Iaşului, a obținut primul credit verde acordat în ţara noastră de International Finance Corporation, divizie a Băncii Mondiale, în valoare de 72 de milioane de euro. Finanţarea va ajuta la obţinerea certificării de clădire verde și a unei reduceri estimate de minimum 20% a consumului de energie și apă.

Pentru anii următori, IULIUS îşi propune continuarea strategiei privind tranziţia spre o economie cu emisii scăzute de carbon, prin dezvoltarea de proiecte eficiente din punct de vedere sustenabil, în conformitate cu iniţiativele globale privind schimbările climatice.

The post Cum se „construiește” sustenabilitatea în real-estate appeared first on Forbes Romania.

Raluca Munteanu, Director de Dezvoltare IULIUS

Există și în România orașe care pot oferi modele în ceea ce privește regenerarea urbană, unele prin intermediul unor investiții private. Grupul IULIUS este asociat cu termenul de regenerare urbană în peisajul autohton, fiind compania care a adus conceptul de dezvoltare mixed-use în țara noastră, pentru prima dată acum aproape un deceniu, la Iași, prin investiția Palas. Model pe care l-a replicat ulterior și în Timișoara și Cluj-Napoca. Ce înțelege prin regenerare urbană IULIUS aflăm dintr-o discuție cu Raluca Munteanu, Directorul de Dezvoltare al grupului.

Ce înseamnă dezvoltarea orașelor prin regenerare urbană?

Poate părea surprinzător, dar regenerarea urbană, un concept occidental, izvorăște de fapt dintr-o identitate pur locală. Nu există un model patentat de a face regenerarea urbană, iar dacă vrei ca proiectul pe care îl dezvolți să fie cu adevărat relevant, nu doar în prezent și cu rezultate imediate, ci peste ani, trebuie să îl proiectezi prin așteptările oamenilor de la viața lor urbană, anticipând paradigma în care orașul va evolua, din toate punctele de vedere. La fel de important este rolul său de a valorifica orașul, de a da sens și umaniza zone terne, pentru că așa poți vorbi despre orașe renăscute. Să faci spațiu pentru oameni în oraș nu înseamnă doar să construiești, ci să dezvolți oportunități, economice, sociale, de recreere, de mai bine. Pentru că proiectele de acest tip sunt modelate de oameni și, în timp, ajung să modeleze ele, într-o anumită măsură, viziunea pentru oraș.

Cât de implicată este comunitatea în remodelarea orașelor?

Am învățat mult de la oameni și credem că oamenii învață mult de la proiectele noastre. Este și motivul pentru care, într-un mod mai vizibil sau nu, proiectele noastre înglobează voința celor pentru care le construim. Observăm un interes tot mai accentuat al locuitorilor de a fi parte activă din dezvoltarea orașului, un trend firesc și justificat într-o perioadă în care suntem cu toții mai atenți la cum trăim și căror experiențe ne dedicăm. Recent, am activat comunitatea ieșeană printr-o platformă de consultare online interactivă prin care și-a putut exprima părerea despre orașul de astăzi și, mai important, despre viziunea pentru orașul de mâine și ne-a impresionat implicarea peste așteptări. Sunt concluzii pe care le vom avea în față atunci când vom propune noi proiecte de dezvoltare, conștienți fiind că un viitor incluziv și sustenabil se clădește pe o abordare participativă.

Cum se îmbină sustenabilitatea financiară a proiectelor cu regenerarea urbană?

Dezvoltările noastre au la bază finanțări bancare, ce implică indici de performanță bine conturați, auditați în mod constant. Din acest motiv, vin la pachet și cu o presiune din punct de vedere financiar, însă acest lucru nu exclude faptul că ea este mereu armonizată cu beneficiile transferate orașului și comunității, care rămân o prioritate cel puțin la fel de importantă. Nu este foarte des întâlnit un dezvoltator care își asumă investiții în reconfigurarea infrastructurii adiacente, crearea de noi artere, stații de autobuz, piste de biciclete, chiar și grădini urbane.

Dar, deși nu este întodeauna ușor, alegem să o facem, întrucât cheia nu este ca tot ceea ce dezvolți să aibă în prim plan profitul, cât mai degrabă sustenabilitatea proiectului pe termen lung, siguranța că acesta va dăinui în timp și va fi, chiar și peste cincizeci de ani, relevant pentru comunitatea locală.

Este și motivul pentru care, în prezent, IULIUS  are în desfășurare un concurs internațional de arhitectură cu invitați, organizat de o echipă de arhitecți și urbaniști de prestigiu din România, cu scopul de a identifica o soluție demnă de dezvoltarea unei zone centrale a Iașului, oraș dominat de obiective arhitecturale reper pentru cultura și istoria sa. Este realizarea unei promisiuni făcute comunității, dar și un demers de bune practici în remodelarea urbană, care să redea încrederea în arhitectura contemporană și în dezvoltarea ca dialog între factori multipli de implicare civică.

IULIUS are o experiență de peste 20 de ani, fiind o prezență vizionară în piața real estate din România. A dezvoltat primele proiecte mixed-use de regenerare urbană de amploare din România, Palas Iași și Iulius Town Timișoara, care au devenit repere privind modul în care se pot revitaliza orașele. În cifre, IULIUS a investit peste 1,2 miliarde de euro în proiecte ample de regenerare a orașelor Iași, Timișoara, Cluj-Napoca și Suceava.

The post BrandVoice. Orașe renăscute – „Regenerarea urbană, un concept occidental, izvorăște de fapt dintr-o identitate pur locală” appeared first on Forbes Romania.