Raluca Munteanu Director de Dezvoltare IULIUS
După un sfert de veac în care a dezvoltat proiecte cu o valoare de piață de două miliarde de euro, IULIUS începe un capitol nou. Generația viitoare de proiecte de regenerare urbană aduce în premieră în România expertiza unor arhitecți de top la nivel mondial.
Sărbătoriți anul acesta 25 de ani. Cum a pornit povestea IULIUS și unde vă aflați astăzi?
Am pornit în 2000, la Iași, cu Iulius Mall, pe atunci primul mall din afara Capitalei, al doilea din România. A fost un moment de schimbare de paradigmă, în care am implementat un model comercial de succes în Occident, dar care, la noi, era necunoscut. Acesta a fost un prim pas în procesul de modernizare a comerțului în România, primit cu entuziasm și curiozitate de public.
A urmat dezvoltarea conceptului în mari centre universitare din România, astfel că brandul Iulius Mall se regăseşte la Timișoara, Cluj-Napoca şi Suceava. În timp, centrele Iulius Mall au devenit lider regional şi atrag zeci de milioane de vizite anual.
Ne-am dorit o schimbare fundamentală nu doar a modului în care se făcea comerț, ci și a modului în care oamenii se raportează la experiența urbană. Visul nostru local s-a transformat treptat într-un model național de regenerare urbană.
Astăzi, la 25 de ani distanță și cu investiții realizate care au o valoare de piață de 2 miliarde de euro, trecem la un nou nivel de dezvoltare, prin proiecte complexe care propun, în premieră în România, viziunea unor arhitecți din topurile mondiale. Integrăm creativitatea și expertiza lor în proiectele mixed-use pe care le vom dezvolta în următorii ani la Cluj-Napoca, Iași și Constanța.
„Proiectele noastre atrag peste 73 de milioane de vizite în fiecare an.”
Sunteți pionieri în regenerare urbană. Ce v-a determinat să schimbați modelul de business și să propuneți proiecte multifuncționale?
Piața şi comportamentele de consum sunt în dinamică, iar clienții își doresc locuri-destinație, unde să aibă parte de shopping de calitate, dar şi de cât mai multe experiențe de timp liber. În acest context, în 2008, odată cu începerea lucrărilor la Palas Iaşi, am ales să dezvoltăm exclusiv pe proiecte mixed-use de regenerare urbană pentru că ne-am dorit să generăm o transformare profundă a vieții comunității și a orașului.
Palas este un proiect mixed-use, cu funcțiuni de retail, office, entertainment și grădină, care a necesitat 310 milioane de euro investiție. Pentru mulți, Palas este destinația favorită de petrecere a timpului liber sau este locul unde își au biroul, iar pentru oraș, este un hub de business care generează dezvoltare. Numeroase companii au venit la Iași atrase de forța de muncă educată și de infrastructura necesară businessului lor. O infrastructură posibilă datorită celor șapte clădiri de business premium care compun United Business Center. Acestora li s-a adăugat, în 2023, Palas Campus, cea mai mare clădire de birouri din țară.
Ulterior, am implementat conceptul la Timişoara, Iulius Mall devenind, în 2019, ansamblul mixed-use Iulius Town, după ce i s-au adăugat noi funcțiuni.
Proiectele noastre atrag peste 73 de milioane de vizite în fiecare an, iar atractivitatea lor constă exact în acest mix de muncă-viață-distracție atât de necesar pentru un stil de viață contemporan.
Ce vă diferențiază de restul pieței?
Tot ceea ce construim este aplicat pe nevoile specifice ale orașului în care investim. Chiar dacă pornim la drum ştiind că vom face un proiect cu funcțiuni multiple, fiecare ține cont de specificul orașului respectiv.
Poate cel mai vizibil element diferențiator îl reprezintă grădinile pe care le-am creat de la zero la Palas Iași, Iulius Mall Cluj, Iulius Town Timişoara și, mai recent, la Iulius Mall Suceava, care a trecut printr-un proces de modernizare. Acestea sunt ancore pentru comunitatea dornică de natură și de experiențe memorabile, iar parcurile noastre sunt și cele mai dinamice scene artistice și culturale.
Apoi este procesul complex de transformare a unor zone ale orașului care erau inaccesibile, industriale, pe care le-am adus la lumină și au devenit cele mai vibrante locuri. Aceasta este esența regenerării urbane.
Cum se prefigurează următorii 25 de ani?
La Cluj-Napoca, ne pregătim de începerea lucrărilor la proiectul mixed-use RIVUS, care aduce, în premieră, viziunea arhitecților olandezi de la UN Studio și este un proiect profund sustenabil.
La Constanța, am anunțat un proiect mixed-use de 800 de milioane de euro care vine cu provocări diferite, pentru că va fi pe un teren afectat de activități petroliere. Primul pas va fi un amplu proces de bioremediere, un demers unic în Europa. La Iași, Palas a intrat într-un proces de remodelare impus de cererea mare venită din partea retailerilor și de dorința noastră de a asigura relevanța pe termen lung a proiectului. Pentru ambele dezvoltări, colaborăm cu biroul internațional de arhitectură Foster + Partners.