Sub-zona Dimitrie Pompeiu este una dintre cele mai interesante în ce privește dezvoltările imobiliare, atât de birouri, cât și rezidențiale. Aici s-au semnat cele mai mari contracte vizând spații de birouri în 2024, chiar dacă a fost vorba de reînnoiri: Genpact, cu 29.104 mp în Hermes Business Campus, HP Inc. România, cu 7.000 mp în Yunity Park, și BNP Paribas, cu 6.200 mp în Oregon Park. Iar Globalworth a semnat cu DB Tech un contract nou pentru 7.000 mp în clădirea BOB.
În ce privește livrările viitoare, One United Properties a demarat construcția viitorului sediu al Infineon Technologies România, One Technology District, care va deveni cel mai mare centru de cercetare și dezvoltare în semiconductori din Europa de Sud-Est.
Având o suprafață totală închiriabilă de aproape 20.600 mp, incluzând 3.000 de metri pătrați de laboratoare și 280 de locuri de parcare, această clădire a avut una dintre cele mai mari valori ale contractului: acesta a fost semnat pentru o perioadă de 15 ani începând din 2026, fiind de 57 de milioane de euro (fără TVA), ceea ce îl face unul dintre cele mai mari acorduri de pre-închiriere înregistrate vreodată pe piața locală de birouri.
Dezvoltarea viitoare va fi amplasată pe Bulevardul Dimitrie Pompeiu nr. 5-7, pe un teren cumpărat de la Immofinanz, peste drum de stația de metrou Pipera. Noul proiect se estimează că va fi livrat în trimestrul al doilea din 2026.
Tot în această zonă, în cadrul proiectul Yunity Park al Genesis Property, HP Inc. România, subsidiara locală a companiei americane cu acelaşi nume, a prelungit cu încă cinci ani contractului de închiriere pentru cei 7.000 de metri pătraţi de spaţii de birouri.
Anul trecut, Yunity Park a intrat în ultima etapă a dezvoltării sale după ce, la sfârşitul lui 2023, Genesis Property anunţa finalizarea celei de-a doua faze a proiectului, marcând o investiţie de 20 de milioane de euro atât în spaţii şi facilităţi, cât şi în sustenabilitatea campusului.
Tot în această zonă s-a semnat și un contract de vânzare anul trecut. Unul dintre cei mai mari investitori imobiliari, CPI Property (acționarul Immofinanz), a vândut complexul de nouă birouri Iride Business Park omului de afaceri Alin Niculae, care controlează cea mai mare firmă de distribuţie de produse petroliere cu capital românesc, Oscar Downstream, pentru 44,7 milioane de euro. CPI rămâne astfel cu un singur concept de birouri în zona Dimitrie Pompeiu, myHive Metroffice (20.800 mp).
În ceea ce privește dezvoltările noi, italienii de la Nusco au confirmat, pentru Forbes România, că nu renunță la proiectul dezvoltării unei componente de birouri în cadrul proiectului Nusco City din Pipera.
Dezvoltatorul italian își propune să dezvolte faza a treia de rezidențial și să investească circa 100 de milioane de euro într-o clădire comercială de 50.000 mp suprafaţă închiriabilă, din care 38.000 mp de spații de birouri şi 12.000 mp de spaţii de retail.
După un traseu sinuos în care, acum șase ani, zona Dimitrie Pompeiu-Pipera se clasa pe locul 2 în Best Office Hubs, apoi și-a mai pierdut din strălucire, dar a revenit grație proiectelor noi și eforturilor proprietarilor de a crește atât atractivitatea clădirilor, cât stabilitatea pe care o oferă cel mai mare dezvoltator office din regiune, țară și zonă: Globalworth.
Acesta deține aici trei mari proiecte: Globalworth Campus (trei clădiri livrate în 2017/2018/2019 și un total de 90.000 mp), BOB (22.400 mp) și BOC (57.000 mp). În cadrul Globalworth Campus, dezvoltatorul a deschis, la finalul lui 2022, un centru de evenimente, Nord Events Center by Globalworth, cu o suprafață de 1.850 mp. Spațiul poate găzdui aproximativ 1.200 de persoane și deține cel mai mare ecran LED de interior cu instalare fixă din România, de 100 mp.
6. Dimitrie Pompeiu
Stoc: 441.000 mp
Rata de neocupare: 9,4%
Prime rent: 11-13 euro/mp/lună
Clădiri noi în 2024: 0
Clădiri anunțate: One Technology District (20.600 mp) – 2026; Nusco City Faza 3 (38.000 mp) – TBD