Cluj-Napoca va beneficia în perioada următoare de investiții publice în proiecte de infrastructură de peste trei miliarde de euro, la care se adaugă investiții private de peste un miliard de euro în dezvoltări de reconversie urbană, noi fabrici și cel mai mare volum de dezvoltare comercială și hotelieră din țară: 250.000 mp și 600 de camere, potrivit raportului întocmit de Romania Property Club.
Una din cele mai mari investiții imobiliare este proiectul Rivus, de jumătate de miliard de euro, al Iulius, în fosta platformă Carbochim de pe malul Someșului, care redă orașului 14 hectare de fostă platformă industrială.
Și Prime Kapital intenționează să dezvolte un proiect de regenerare urbană, pe o suprafață de 17 hectare în zona fostei platforme CUG. Acesta anunțase, inițial, un proiect de 49.000 de metri pătrați de spații de birouri, pe lângă un centru comercial de dimensiuni medii și un ansamblu rezidențial, dar pare că s-a răzgândit, iar partea de retail va fi mult mai mare, de 130.000 mp, în detrimentul celei de birouri.
Piața locală de office din Cluj a fost dinamică, iar anul trecut s-au semnat tranzacții de închiriere pentru circa 40.000 de mp. Două dintre tranzacțiile din Cluj au ajuns în topul primelor cinci din țară: prima, de 10.000 mp, a vizat relocarea „unei companii importante de tehnologie” în clădirea UBC Tower din portofoliul Iulius, a doua de 8.500 mp, un contract de reînnoire în cadrul clădirii The Office, care a intrat în portofoliul fraților Pavăl, proprietarii Dedeman, în urmă cu cinci ani.
În primele nouă luni ale anului 2024, suprafața de birouri tranzacționată în Cluj-Napoca a crescut cu 153% față de întreaga suprafață închiriată în 2023. Până la sfârșitul anului trecut, volumul total al închirierilor a fost de trei ori mai mare comparativ cu anul precedent, conform unei analize realizate de Fortim Trusted Advisors, membră a Alianței BNP Paribas Real Estate. Astfel, piața de birouri din Cluj-Napoca a înregistrat 22 de tranzacții dintr-un total de 37 realizate în orașele din afara Bucureștiului. La nivel național, în afara Capitalei, au fost închiriați 49.044 mp de spații de birouri, dintre care 40.477 mp în Cluj-Napoca.
„Anul trecut, Clujul a fost pe primul loc, la mare distanță de celelalte orașe. Creșterea a fost robustă, atât pe segmentul închirierilor de spații noi, cât și pe segmentul reînnoirilor de contracte de închiriere, ponderea fiind aproape egală între cele două opțiuni”, a declarat Nicolae Ciobanu Managing Partner – Head of Advisory la Fortim Trusted Advisors, membră în Alianța BNP Paribas Real Estate.
În ce privește noile livrări, în aprilie 2024, compania Bosch a inaugurat cea de-a doua clădire de birouri construită în cadrul Centrului de Inginerie din Cluj-Napoca, în urma unei investiții de 21 de milioane de euro. Clădirea, a cărei construcție a început în martie 2021, are o suprafață construită de aproximativ 10.000 mp, împărțiți pe 10 etaje și este conectată de sediul existent prin două pasarele. Prima clădire a Centrului de Inginerie Bosch din Cluj-Napoca a fost inaugurată în 2020, aceasta având 17.500 de metri pătrați și peste 10.000 de metri pătrați de birouri moderne, personalizate. Bosch a investit aproximativ 50 de milioane de euro în cele două clădiri de birouri din Cluj-Napoca.
În ce privește investițiile în clădirile existente, una dintre clădirile reprezentative din oraș, The Office, ai cărui proprietari sunt frații Adrian și Dragoș Pavăl, va beneficia de amenajarea unui parc fotovoltaic.
Alte proiecte emblematice din oraș sunt Liberty Technology Park și United Business Center, care contribuie semnificativ la expansiunea sectorului de birouri din Cluj-Napoca, susținând dezvoltarea economică și atragerea de companii de renume. Printre proiectele ultimilor ani se numără și Record Park Offices, de 15.000 mp, ridicat de dezvoltatorul imobiliar Speedwell
Și Hexagon, compania lui Florin Mariș, care a cumpărat la final de 2023 fosta platformă Tehnofrig, declara că intenționează să dezvolte un proiect mixt, care să cuprindă și spații de birouri.
5. Cluj-Napoca
Stoc: 340.000 mp
Rata de neocupare: 6%
Prime rent: 15-16,5 euro/mp/lună
Clădiri noi în 2024: Bosch (10.000 mp)
Clădiri anunțate: Rivus (Iulius Grup)