Anul trecut, singurele tranzacții notabile ale zonei au fost cele privind contractul prin care retailerul farma Dr. Max a închiriat 6.200 mp în cadrul J8 Office Building, iar furnizorul de servicii medicale Regina Maria a relocat activitatea policlinicii în clădirea Băneasa Airport Tower, din portofoliul CPI Property Group, unde a închiriat 1.500 mp.
Dezvoltatorii din zona de nord-vest a Bucureștiului, cuprinzând și Expoziției, așteaptă de ani buni metroul promis de autorități, linia M6 către Otopeni, care ar urma să facă o buclă pe la Romexpo. Tot pe baza planurilor viitorului metrou și a atractivității zonei s-a conturat aici, dinainte de pandemie, un nou pol de birouri al Capitalei, iar investitori precum Atenor, Portland Trust, GTC și George Copos au făcut investiții mari în clădiri de birouri.
În Expoziției s-au parafat numeroase tranzacții cu terenuri, și chiar s-au construit proiecte rezidențiale ample, precum Luxuria al dezvoltatorului Impact sau Parcului 20 al Cordia. Forty Management a deschis anul trecut Lagoon Park București, prima plajă urbană din Europa, o investiție de 33 de milioane de euro, iar Niro Investment Group, companie controlată de omul de afaceri Nicolae Dumitru, vrea să finalizeze construcția unui hotel de 5 stele în Bulevardul Expoziției, operat sub brandul Swissôtel.
În ultimii trei ani, s-au finalizat aici câteva noi proiecte, dintre care cel al companiei belgiene Atenor a fost cel mai reprezentativ. În 2022, dezvoltatorul a livrat 21.000 mp de spații noi de birouri reprezentând prima fază din cadrul proiectului @expo, iar în 2023 a fost finalizată și faza a II-a, care a adus pe piața din Nord-Vest – Expoziției un plus de 28.300 mp de spații de birouri.
Primavera Development a finalizat proiectul Muse Office Building, de 7.000 mp, în zona Băneasa, aducând nordului Capitalei în jur de 35.000 mp de spații de birouri noi în 2023.
Proiectul @expo dezvoltat de Atenor se întinde pe 54.700 mp de spații de office și retail, iar printre chiriașii clădirii se numără compania de dezvoltare de jocuri video Gameloft, parte a grupului Vivendi, Telekom România, Caterpillar și Securitas. Potrivit unor surse din piață, dezvoltatorul imobiliar belgian ar fi în discuții pentru a vinde acest proiect, potrivit conceptului său de business. Printre potențialii cumpărători s-ar afla și fondul maghiar Adventum, care a mai cumpărat de la Atenor proiectul de birouri Hermes Business Campus, din zona Dimitrie Pompeiu din Capitală, într-o tranzacţie de circa 140 de milioane de euro. Potrivit estimărilor de pe piață, pentru complexul de birouri @expo, compania belgiană ar putea obține circa 120 de milioane de euro.
Un alt proiect finalizat în ultimii ani în zonă este J8 Office Park (46.000 mp suprafaţă închiriabilă), dezvoltat de Portland Trust. Construit pe terenul fostei fabrici de pâine Pajura, proiectul cuprinde două clădiri de birouri.
Printre proiectele ultimilor ani se numără și birourile din cadrul Expo Business Park, vândut de Portland Trust către S Immo, urmate de Ana Tower și City Rose Park, livrate în 2019‑2020, care au însumat împreună peste 100.000 mp.
Israelienii de la GTC au ridicat aici City Gate, un proiect care cuprinde două clădiri de 47.000 mp la Piața Presei. Investitorul are autorizație pentru a construi, în spatele centrului expozițional Romexpo, trei clădiri de birouri cu o suprafață totală de circa 50.000 mp, însă scăderea cererii de spații de birouri a modificat planurile sale de viitor, iar acum GTC intenționează să modifice autorizația de construire pentru a ridica doar o clădire de birouri, cu o suprafață de circa 17.000 mp, plus încă două blocuri pentru locuințe, cu un total de 238 de apartamente.
7. Nord-Vest – Expoziției
Stoc: 325.000 mp
Rata de neocupare: 25%
Prime rent: 15-16,5 euro/mp/lună
Clădiri noi în 2024: 0
Clădiri anunțate: 0