De câțiva ani, zona Centru-Vest a fost cea mai căutată de dezvoltatori, atrăgând 54% din volumul total al livrărilor în 2022, respectiv aproape o treime în 2023. Anul trecut, aici s-a livrat cea mai mare clădire nouă de birouri din Capitală, One Cotroceni Park II, parte din complexul cu același nume dezvoltat de One United Properties, companie listată la Bursa de Valori București.
În acest proiect și-au găsit sedii chiriași precum BAT Global Business Solutions (10.500 mp închiriați în 2022); Siemens Energy (7.500 mp închiriați în 2022); precum și firma germană de transport de marfă sennder, care a închiriat 1.400 mp anul trecut; British Council, care va deschide un nou centru de învățare de peste 350 mp; Rehau, care va ocupa aici aproape 1.000 mp; furnizorul de soluții de infrastructură IT Medialine, care a semnat un contract de închiriere pe o perioadă de opt ani, și World Class, care a deschis un nou centru de fitness.
Tot în această zonă s-au livrat, în 2022, două clădiri cu nume de capitale europene, parte a portofoliului investitorului River Development: Sema Park Londra și Oslo, cu un total de 31.500 mp. Clădirile s-au alăturat proiectului care cuprinde deja 38.000 mp de spații Clasă A din zona Semănătoarea, peste drum de căminele studențești din Regie. Plus 25.000 mp din AFI Tech Park II. În această clădire s-a semnat una dintre cele mai mari tranzacții noi ale anului 2023, când Pragmatic Play a închiriat 7.500 mp.
Tot în această zonă se remarcau, acum doi ani, cele mai mari tranzacții de pe piața bucureșteană: cea de 10.500 mp prin care British American Tobacco (BAT) a intrat în Faza 2 a proiectului de birouri One Cotroceni Park și o renegociere, tot de 10.000 mp (contractul NXP Semiconductors în Campus 6).
Cu toate acestea, volumul livrărilor a fost anul trecut de 35.000 mp, mai mic față de cei 56.000 mp livrați în 2022 și față de 73.800 mp de spații de birouri livrați în 2021. Însă zona Centru-Vest rămâne una dintre cele mai atractive sub-piețe, cu chiriași de talie mare precum BCR, IBM, Microchip Technology, Electronic Arts, Cameron SUA, Veeam Software și Dell SecureWorks.
Printre avantajele majore ale zonei se numără proximitatea față de Universitatea Politehnica București (UPB), cu aproximativ 30.000 de studenți, și a Campusului Regie, cu 27 de cămine studențești. La finalul anului trecut, UPB a scos la licitație lucrările de construcție pentru noul sediu ce va găzdui Facultatea de Chimie și de Inginerie Aerospațială, un proiect de 60 de milioane de euro. Lucrările se vor desfășura pe 33.000 de metri pătrați, iar imobilul va avea un regim D+P+4E.
Tot pentru Centru-Vest au optat și dezvoltatori precum Skanska, care a ridicat aici proiectul Campus. Dezvoltatorul a livrat aici Campus 6.1, vândut în 2018 către austriecii de la CA Immo pentru 53 de milioane de euro și preluat, mai apoi, de Pavăl Holding împreună cu întreg portofoliul acestuia, apoi Campus 6.2 și Campus 6.3, vândute unui alt investitor austriac, S Immo, pentru 97 de milioane de euro. Skanska va ridica aici și noua clădire Campus 6.4, iar după finalizare, complexul de pe Iuliu Maniu va avea o suprafață totală de 81.000 mp și va fi format din patru clădiri de clasă A.
Alte clădiri de birouri de clasă A care au schimbat fața zonei sunt The Bridge, Orhideea Towers, Business Garden Bucharest sau The Light.
Centru-Vest
Stoc: 614.000 mp
Rata de neocupare: 18,4%
Prime rent: 15,50-16,50 euro/mp/lună
Clădiri noi în 2023: One Cotroceni Park II (34.500 mp)
Clădiri în construcție: AFI Loft (16.000 mp)
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania