După ce, în 2022, în Centru erau finalizate două clădiri, Tandem și H Tudor Arghezi, aducând un plus de 27.500 mp zonei, anul trecut, performanța a fost depășită. Forte Partners, care pariază puternic pe această zonă, a finalizat clădirea de birouri U Center II, de 32.000 mp, iar Strabag a plusat cu cei aproape 8.000 mp de la Universitate, în clădirea Arghezi 4. În total, aproape 40.000 mp, cea mai mare suprafață, zonal, din București.
În cadrul Arghezi 4 va avea sediul furnizorul de iGaming software EveryMatrix, care își extinde centrul de dezvoltare din București. Noua clădire high-tech dezvoltată de Strabag Real Estate va găzdui cei 350 de angajați ai companiei.
Pe de altă parte, și U Center II din portofoliul dezvoltatorului Forte Partners a avut un parcurs bun din perspectiva închirierilor. Proximitatea față de metroul Tineretului și parcul cu același nume, precum și de Piața Unirii, îi oferă clădirii atuuri importante, în condițiile în care accesibilitatea este un criteriu primordial în alegerea companiilor.
După cum declara pentru Forbes România Geo Mărgescu, CEO al Forte Partners, a fost atins nivelul de aproape 30.000 mp închiriați „către companii care au semnat contracte pentru spații de birouri și retail”. Dintre chiriași se numără Auchan, cu 2.600 mp de spații de retail, platforma pan-europeană de plăți Eurowag cu 1.300 mp, compania de servicii IT Brinel cu 1.000 mp, precum și Booking, care și-a mărit suprafața deținută în cadrul hub-ului office cu încă 4.000 mp, anunțând că dorește să angajeze alte 500 de persoane în următorii cinci ani. Tot aici s-a semnat și cel mai mare contract nou al anului trecut, prin care Adobe și-a securizat 20.000 mp în cadrul U Center II.
Centrul rămâne astfel una dintre cele mai căutate zone ale Capitalei. Are toate atuurile, beneficiază din abundență de mijloace de transport în comun spre toate zonele orașului, iar chiriașii au la dispoziție magazine, restaurante, cafenele și toată gama de servicii.
Dintre clădirile emblematice ale zonei se numără și Olympia Tower, vândută anul trecut de fondul de capital privat Bluehouse Capital către Yellow Tree. Situată în apropierea Pieței Unirii, clădirea de birouri de clasă A finalizată în 2009 are o suprafață închiriabilă de 10.000 mp.
Alte clădiri de birouri ridicate în ultimii zece ani sunt Timpuri Noi Square, al companiei Vastint, un proiect de 53.000 mp. Aici, compania Playtika România, care activează în domeniul divertismentului și tehnologiei jocurilor pe telefon, a luat în 2023 decizia de reînnoire a parteneriatului de închiriere cu Vastint România. Dezvoltatorul, care are același acționar ca Ikea, are toate actele de construire necesare demarării fazei a doua a proiectului de la Timpuri Noi, dar așteaptă vremuri mai bune, în care profitabilitatea proiectului să fie evidentă.
„Nu cred că se justifică să înceapă proiectul acum, în condițiile în care chiriile le-ar ieși un pic cam mari pentru zonă, la 18-19 euro/mp/lună”, punctează Victor Coșconel, Head of Office & Industrial la Colliers. „Însă gradul lor de ocupare este foarte mare, clădirile sunt bune, chiar vom finaliza acolo o tranzacție în curând”, a punctat el.
Alte clădiri reprezentative din zonă sunt Unirii View, cea mai înaltă clădire de birouri din centrul Bucureștiului, inaugurată în septembrie 2018 și dezvoltată de belgienii de la Weerts Group; Mihai Eminescu Offices (7.000 mp) și Mendeleev 5 (4.500 mp), dezvoltate de Akcent Development, precum și Magheru One, chiar în inima Capitalei. Clădirea a păstrat vechea arhitectură, dar a fost complet renovată de S+B Group.
Centru
Stoc: 453.000 mp
Rata de neocupare: 6,9%
Prime rent: 16,00-18,00 euro/mp/lună
Clădiri noi în 2023: U Center II – 32.000 mp (Forte Partners)
Arghezi 4 – 7.954 mp (Strabag)
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania