După ce, în 2022, zona preferată a corporatiștilor, Floreasca-Barbu Văcărescu, reușea să-și mențină coroana grație livrării de către dezvoltatorul Skanska a clădirii de birouri Equilibrium II, anul trecut zona nu a mai adus noutăți, din perspectiva livrărilor.
În schimb, atracția pentru acest hub de business rămâne în continuare puternică și multe dintre contractele mari ale anului s-au semnat aici, inclusiv cel al Băncii Transilvania, care a închiriat 10.000 mp în Green Court A, deținut de Skanska și al eMAG, care a ales o suprafață similară (10.000 mp) în cadrul Globalworth Square, clădire din portofoliul Globalworth.
În zonă s-a bifat și una dintre tranzacțiile importante de birouri ale anului trecut, când investitorul imobiliar One United Properties a vândut participația deținută în One Herăstrău Office SA către un investitor privat, jucătorul de poker Mikalai Vaskaboinikau. Valoarea tranzacției s-a ridicat la 21 de milioane de euro. Tot în această zonă, chiar dacă mai înspre Pipera, a avut loc, anul trecut, cel mai mare contract de reînnoire a unui spațiu de birouri. Acesta a fost semnat de Oracle, pentru 25.200 mp în Oregon Park. Deținut de fondul de investiții imobiliare Lion’s Head, Oregon Park este în prezent 100% închiriat, iar din totalul suprafeței recent închiriate, aproximativ 39.000 mp au fost alocați reînnoirii contractelor existente, restul de 4.600 mp reprezentând contracte nou semnate.
În Oregon Park și-a reînnoit contractul de închiriere și compania Deloitte, cu cei 12.500 mp. Cei peste 2.000 de angajați ai celor trei centre de servicii Deloitte – Deloitte Tehnologie, Deloitte Support Services și Deloitte Shared Services – au birourile în clădirile B și C din incinta acestui proiect.
Zona este la mare căutare de chiriașii spațiilor de birouri, datorită reputației bune pe care și-a creat-o de-a lungul timpului, aici concentrându-se un important pol de business modern al Bucureștiului. Beneficiază de transport în comun, de facilitățile Promenada Mall și de apropierea față de centru, însă tocmai atractivitatea sa îi creează probleme. Primul și cel mai mare este aglomerația de la orele de vârf. Zona este greu accesibilă cu autoturismul personal, se circulă foarte greu, iar metrourile sunt arhipline la venirea și plecarea corporatiștilor.
Printre clădirile emblematice, majoritatea dintre ele livrate în ultimii 10 ani, se numără Sky Tower, care încă deține recordul pentru cea mai înaltă clădire din București (137 m). Deținută de investitorul Raiffeisen Property Holding International (RPHI), clădirea a beneficiat în 2022 de o investiție în centrul de evenimente și renovarea spațiilor comune. În 2023, aici și-au găsit spații de birouri companii precum CreditAmanet, care a anunțat investiții de jumătate de milion de euro în amenajare. Și Workspace Studio, companie specializată în design și amenajări de birouri, a investit 300.000 de euro în extinderea showroomului de 850 mp situat la etajul 18 din clădirea Sky Tower Bucharest.
În zonă regăsim și Nusco Tower, The Lakeview, precum și Green Court, primul proiect comercial realizat de Skanska în România, în 2016, care constă din trei clădiri de birouri a câte 12 etaje. Tot pe această zonă a pariat din nou Skanska, când a dezvoltat proiectul Equilibrium. Întregul complex oferă o suprafață închiriabilă de 40.800 mp, iar faza a doua a fost livrată la finalul anului 2022. Urmând modelul companiei nordice, și acest proiect ar putea fi vândut, însă, în ciuda calității sale, trenează procesul de închiriere al Fazei II, în fața căruia se ridică, în prezent, un proiect al One United Properties.
Dar cel mai mare proprietar de spații de birouri din zonă este și cel mai mare proprietar din țară: Globalworth. Cea mai recentă livrare a sa este Globalworth Square, de aproape 29.000 mp dispuși pe 15 niveluri.
Floreasca – Barbu Văcărescu
Stoc: 590.500 mp
Rata de neocupare: 7%
Prime rent: 15-17,5 euro/mp/lună
Clădiri noi în 2023: 0
Clădiri în construcție
Extinderea Promenada Mall (27.500 mp)
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania