Preluarea SEGRO de către gigantul american Prologis se află în atenția Competition and Markets Authority (CMA) din Marea Britanie. Analiza vizează impactul pe care l-ar putea avea combinarea celor doi giganți asupra pieței de logistică, depozitare și infrastructură pentru centre de date.
La mai puțin de trei luni de la anunțarea uneia dintre cele mai mari tranzacții imobiliare din istoria recentă, autoritățile britanice de concurență au început analiza oficială a achiziției SEGRO de către Prologis. Cazul a fost înregistrat de către CMA pe 27 octombrie 2026 prin lansarea invitației publice pentru comentarii, instituția colectând în prezent primele observații ale pieței în cadrul investigației sale de Fază 1. Autoritatea analizează dacă această concentrare economică ar putea conduce la o „diminuare substanțială a concurenței” pe piața spațiilor logistice și industriale din Regatul Unit. Până pe 10 noiembrie 2026, competitorii, chiriașii și alte părți interesate pot transmite observații privind impactul tranzacției.
Propunerea de preluare a fost anunțată oficial în august 2026 și prevede achiziția SEGRO de către Prologis într-o operațiune estimată la aproximativ 18,8 miliarde de dolari (14,3 miliarde de lire sterline). Tranzacția se va realiza în principal printr-un schimb de acțiuni, oferind o primă substanțială acționarilor SEGRO și fiind deja recomandată în unanimitate de consiliul de administrație al companiei britanice.
Dimensiunea acestei fuziuni reflectă importanța strategică a activelor deținute de SEGRO, cel mai mare proprietar de spații logistice și industriale listat din Marea Britanie și un jucător dominant la nivel european. De cealaltă parte, Prologis Inc. este cel mai mare proprietar și dezvoltator de spații logistice din lume, cu un portofoliu global ce se întinde din Statele Unite până în Europa și Asia. Noua entitate combinată va gestiona active totale estimate la aproximativ 269 de miliarde de dolari.
Ultimii ani au transformat spațiile industriale în unele dintre cele mai valoroase active ale economiei moderne. Explozia comerțului electronic, reorganizarea lanțurilor globale de aprovizionare și expansiunea infrastructurii digitale au făcut ca terenurile amplasate în apropierea marilor centre urbane să devină extrem de rare și valoroase.
Autoritățile de concurență sunt preocupate în special de poziția dominantă pe care noua entitate ar putea-o dobândi în jurul Londrei (în special pe coridorul M4), în regiunea Midlands și în alte noduri logistice critice ale Regatului Unit. În aceste zone, Prologis și SEGRO controlează deja o parte semnificativă din portofoliile de depozite de mari dimensiuni (“big box”) și active de logistică urbană de ultimă generație.
Dincolo de depozitele pentru retail, investitorii urmăresc infrastructura necesară centrelor de date. SEGRO controlează locații strategice în zone precum Slough, unul dintre cele mai mari și mai dense hub-uri de centre de date din Europa. În paralel, Prologis și-a extins masiv în ultimii ani portofoliul de terenuri și capacități energetice destinate infrastructurii digitale.
În contextul în care dezvoltarea inteligenței artificiale generează o cerere explozivă pentru capacitate de procesare, accesul securizat la rețele electrice de mare putere și la autorizații de construcție devine un avantaj competitiv semnificativ. Pentru CMA, una dintre întrebările cheie este dacă această fuziune ar putea limita accesul altor operatori de tehnologie la infrastructura energetică și de terenuri necesară următorului val de investiții digitale.
Din perspectiva Prologis, achiziția reprezintă scurtătura pentru a-și accelera expansiunea, extinzându-și amprenta europeană cu aproape 47%. Pentru SEGRO, decizia reflectă presiunile macroeconomice din ultimii doi ani. Creșterea dobânzilor și a costurilor de finanțare a pus presiune pe companiile europene cu programe extinse de dezvoltare imobiliară. În acest context, integrarea într-o platformă globală cu un bilanț financiar masiv, precum cel al Prologis, oferă un acces net superior la capital, permițând valorificarea mai rapidă a terenurilor și proiectelor aflate în portofoliu.
După încheierea perioadei de consultare de pe 10 noiembrie 2026, CMA va decide dacă tranzacția poate fi aprobată în Faza 1 sau dacă este necesară declanșarea unei investigații aprofundate de Fază 2. Tranzacția are nevoie și de undă verde din partea Comisiei Europene, precum și de aprobări privind siguranța națională în baza National Security and Investment Act din Marea Britanie, finalizarea ei fiind estimată pentru prima jumătate a anului 2027.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
