Evoluția este alimentată de deficitul de spații de calitate din zonele preferate de companii și de oferta limitată de proiecte noi.
Piața de birouri din București continuă să încline balanța în favoarea proprietarilor, pe fondul reducerii stocului disponibil în cele mai căutate zone și al revenirii lente a dezvoltărilor noi. Potrivit datelor Cushman & Wakefield Echinox, chiria prime pentru clădirile moderne de clasă A din zona ultracentrală a ajuns la 23 euro/mp/lună în trimestrul al treilea din 2026, față de 21 euro/mp/lună în aceeași perioadă a anului trecut. Creșterea de 9,5% depășește atât media europeană, de 5%, cât și ritmul din Europa Centrală și de Est, de 7,3%, ceea ce plasează Bucureștiul printre piețele cu cea mai puternică dinamică a chiriilor de birouri.
În zona CBD, cuprinsă între Piața Charles de Gaulle și Piața Romană, chiriile pentru clădirile existente de clasă A au crescut până la 21-23 euro/mp/lună, în timp ce în Floreasca-Barbu Văcărescu intervalul a urcat la 16,5-21 euro/mp/lună. Pentru clădirile boutique amplasate în cele mai căutate locații, proprietarii solicită deja 26-28 euro/mp/lună.
Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox: „Evoluția chiriilor reflectă schimbarea echilibrului dintre cererea și oferta de spații de calitate în anumite zone ale orașului. După o perioadă cu foarte puține livrări, companiile au la dispoziție un număr limitat de opțiuni în clădirile competitive din subpiețele cu grad ridicat de ocupare. Chiar și într-un context de cerere mai prudentă, disponibilitatea redusă a spațiilor de calitate continuă să exercite presiune asupra chiriilor în zonele cele mai căutate. În același timp, proiectele noi sunt dezvoltate la standarde tehnice și de sustenabilitate mai ridicate și într-un context de costuri de construcție mai mari. În consecință, ne așteptăm la o diferențiere tot mai vizibilă a chiriilor în funcție de calitatea clădirii, eficiența acesteia și localizare.”
Presiunea asupra chiriilor este susținută și de scăderea gradului de neocupare. La nivelul întregului oraș, rata de neocupare s-a redus de la 12,8% la 11,6% într-un an. În Floreasca-Barbu Văcărescu aceasta a coborât la 5,8%, iar în CBD se menține sub pragul de 5%. La polul opus, rata de neocupare ajunge la 23,1% în Expoziției și la 36% în Pipera Nord.
Pe de altă parte, cererea de spații de birouri rămâne prudentă. În primele nouă luni ale anului au fost tranzacționați aproximativ 162.000 mp, cu 18% sub nivelul din perioada similară a anului trecut. În trimestrul al treilea, volumul tranzacțiilor a scăzut cu aproximativ 31%, până la 52.500 mp.
Cu toate acestea, structura cererii s-a modificat. Contractele noi au reprezentat 66% din suprafața tranzacționată în primele nouă luni din 2026, comparativ cu 52% în perioada similară a anului trecut, ceea ce arată că o parte mai mare a activității provine din companii care își mută sau își extind operațiunile, nu doar din renegocieri ale contractelor existente.
Oferta începe însă să se reactiveze. Trimestrul al treilea a adus prima livrare majoră de birouri din ultimii doi ani, respectiv proiectul One Technology District, cu o suprafață închiriabilă de 21.500 mp, ocupată integral de Infineon Technologies. În total, aproximativ 195.000 mp de birouri se află în prezent în construcție, cu livrări programate până în prima jumătate a anului 2028.
Potrivit consultanților, noile proiecte vor veni însă cu chirii mai ridicate decât cele ale clădirilor existente, pe fondul costurilor mai mari de construcție și al investițiilor necesare pentru respectarea standardelor ESG și de eficiență energetică.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
