După un deceniu dominat de birouri, logistică și centre comerciale, investitorii imobiliari globali își mută atenția către un segment alimentat de cea mai predictibilă forță economică: demografia.
Cele mai recente rapoarte Emerging Trends in Real Estate, realizate de PwC și Urban Land Institute, arată că segmentul Senior Living, care include locuințe și facilități dedicate persoanelor în vârstă, se află în topul preferințelor investitorilor atât în America de Nord, cât și în Europa. La baza acestei schimbări se află un fenomen demografic fără precedent. Generația Baby Boomers, cea mai numeroasă generație din istoria modernă a economiilor dezvoltate, începe să intre în categoria de vârstă de peste 80 de ani, ceea ce generează o creștere accelerată a cererii pentru locuințe și servicii specializate. Potrivit analizelor PwC și ULI, acest val demografic este suficient de puternic pentru a susține cererea pe termen lung indiferent de ciclurile economice.
Unul dintre argumentele care explică interesul investitorilor este nivelul ridicat de ocupare. În America de Nord, rata de ocupare a proiectelor de tip senior housing și active adult a depășit pragul de 90%, în condițiile în care oferta nouă continuă să fie limitată de costurile ridicate de finanțare și de reducerea numărului de proiecte lansate în ultimii ani. Această combinație dintre cerere în creștere și ofertă limitată transformă segmentul într-unul dintre cele mai rezistente din întregul univers imobiliar.
Totodată, modelul de business începe să se schimbe. Noii seniori nu mai caută centre tradiționale de îngrijire, ci comunități rezidențiale care combină locuințe independente cu servicii de wellness, sănătate preventivă, facilități recreaționale și tehnologii integrate pentru monitorizarea stării de sănătate. Tendința nu este limitată la America de Nord. Raportul indică faptul că mai multe sub-segmente din categoria „Living” au ajuns în fruntea clasamentelor de atractivitate investițională.
Pe primul loc se află proiectele de tip retirement și assisted living, cu un scor de atractivitate investițională de 4,07 puncte din 5. Acestea sunt urmate la mică distanță de proiectele de co-living și de locuințele accesibile, ambele cu un scor de 4,06, în timp ce segmentul Private Rented Sector (PRS), format din locuințe construite exclusiv pentru închiriere, completează topul cu un scor de 4,00.
În Europa Centrală și de Est, Polonia este una dintre piețele care atrag tot mai mult capital pe segmentul Living. În marile orașe precum Varșovia, Cracovia și Wroclaw, fondurile internaționale continuă să investească masiv în proiecte de tip PRS și co-living, pe fondul dificultăților întâmpinate de tineri în accesarea creditelor ipotecare. Însă pentru mulți investitori, adevărata oportunitate se află în segmentul Senior Living. Polonia are una dintre cele mai rapide rate de îmbătrânire a populației din Europa Centrală, în timp ce oferta de locuințe și facilități private dedicate vârstnicilor rămâne limitată. Acest decalaj dintre cerere și ofertă este considerat de consultanții PwC una dintre cele mai importante oportunități investiționale ale următorului deceniu.
Până acum, dezvoltatorii locali s-au concentrat în principal pe segmentul rezidențial tradițional, pe birouri și pe proiecte mixed-use. Însă experiența piețelor occidentale sugerează că următorul mare val investițional din real estate ar putea veni din zona activelor sociale și rezidențiale specializate.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
