Tranzacția reflectă o schimbare importantă în piața imobiliară europeană: pentru unii investitori, cumpărarea de acțiuni în companii imobiliare listate a devenit mai atractivă decât achiziția directă de proprietăți.
Aroundtown, unul dintre cei mai mari proprietari imobiliari din Europa, își majorează expunerea pe sectorul rezidențial german prin intermediul subsidiarei Grand City Properties (GCP), care a achiziționat o participație strategică de 20,04% în LEG Immobilien. Prin această tranzacție, grupul își mărește indirect expunerea la segmentul rezidențial, care ajunge să reprezinte aproximativ 42% din portofoliul total al companiei.
Potrivit companiei, acțiunile LEG Immobilien erau tranzacționate la un randament FFO I de peste 13%, nivel considerat de grup superior alternativelor disponibile în piața tranzacțiilor imobiliare directe. Aroundtown estimează că investiția va genera o creștere de aproximativ 15% a FFO I pro-rata, ceea ce explică de ce grupul consideră că achiziția de acțiuni este mai eficientă decât cumpărarea de proprietăți individuale în actualul context de piață. GCP a specificat că își păstrează o flexibilitate totală, rezervându-și dreptul de a-și majora oportunist participația până la un maximum de 29,9% sau, din contră, de a o reduce rapid în funcție de condițiile de piață.
În ultimii ani, multe dintre companiile listate de real estate au ajuns să fie tranzacționate la discounturi importante față de valoarea activelor din bilanț. Acest fenomen a creat o situație rară în care achiziția unei participații într-o companie imobiliară poate genera randamente superioare față de cumpărarea directă a acelorași active în piață.
Tranzacția reprezintă și un vot de încredere pentru sectorul rezidențial german, unul dintre cele mai importante segmente ale pieței imobiliare europene. În timp ce birourile și activele comerciale au fost afectate de schimbările din comportamentul companiilor și consumatorilor, sectorul rezidențial continuă să beneficieze de cerere structurală puternică și de un deficit persistent de locuințe în marile orașe germane. Prin majorarea expunerii pe rezidențial, Aroundtown transmite că vede în continuare valoare și potențial de generare a veniturilor pe termen lung în acest segment.
Aroundtown este unul dintre cei mai mari proprietari imobiliari listați din Europa, cu expunere pe segmente precum birouri, hoteluri și rezidențial. Tranzacția vine după ce grupul a inițiat în 2026 și o ofertă publică voluntară de schimb pentru acțiunile Grand City Properties, consolidând relația dintre cele două companii.
Pentru piața europeană de real estate, investiția în LEG Immobilien reprezintă încă un semnal că următoarea etapă a ciclului imobiliar ar putea fi caracterizată mai puțin de dezvoltări spectaculoase și mai mult de consolidări, optimizare de capital și achiziții realizate prin intermediul burselor.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
