Deciziile reflectă presiunea exercitată de costurile ridicate de construcție, dobânzile mari și cerințele tot mai stricte privind locuințele accesibile, într-un moment în care capitala britanică livrează doar o fracțiune din necesarul anual de locuințe.
Două dintre cele mai mari companii imobiliare din Marea Britanie, Land Securities și British Land, au decis să suspende proiecte majore de regenerare urbană din Londra, cu o valoare cumulată estimată la peste 7 miliarde de lire sterline. Land Securities a suspendat planurile pentru regenerarea centrului comercial din Lewisham, un proiect evaluat la aproximativ 1,5 miliarde de lire sterline care urma să includă circa 1.700 de locuințe noi. Potrivit informațiilor comunicate de companie și autorităților locale, proiectul a devenit dificil de susținut economic după intensificarea disputelor privind ponderea locuințelor accesibile solicitate de administrația locală.
În paralel, British Land și partenerul său, fondul de pensii AustralianSuper, au decis să amâne următoarele etape ale proiectului Canada Water, una dintre cele mai ample operațiuni de regenerare urbană din centrul Londrei. Dezvoltarea, evaluată la aproximativ 5,6 miliarde de lire sterline, urma să aducă mii de locuințe, spații de birouri și zone comerciale pe o suprafață de peste 20 de hectare. Paradoxul actual al pieței londoneze este că blocajele apar într-un moment în care cererea de locuințe rămâne ridicată.
Potrivit explicațiilor oferite de dezvoltatori, problema nu este lipsa cererii, ci dificultatea de a face proiectele profitabile într-un context în care costurile de construcție au crescut puternic, finanțarea este mai scumpă, iar ritmul vânzărilor rezidențiale a încetinit. Reprezentanții Landsec au descris mediul actual drept „excepțional de dificil” pentru dezvoltările imobiliare din Londra, invocând combinația dintre costul capitalului, inflația din construcții și complexitatea reglementărilor urbanistice. La rândul său, British Land a explicat că presiunile persistente asupra costurilor și ritmul lent de absorbție a locuințelor finalizate au făcut imposibilă lansarea următoarei faze de dezvoltare în condițiile actuale.
Timp de mai bine de un deceniu, randamentele reduse și accesul facil la finanțare au permis dezvoltarea unor proiecte urbane de mare amploare. Astăzi, chiar și în una dintre cele mai lichide și mature piețe imobiliare din lume, viabilitatea financiară a proiectelor este reevaluată de la zero. Pentru dezvoltatori, întrebarea nu mai este dacă există cerere pentru locuințe sau spații comerciale, ci dacă acestea pot fi livrate la costuri care să permită obținerea unor randamente acceptabile pentru investitori.
În ultimii doi ani, dezvoltatorii locali au semnalat la rândul lor presiuni generate de costul finanțării, creșterea cheltuielilor cu construcția și procesele de autorizare. Diferența este că piețe precum Bucureștiul sau Varșovia continuă să ofere randamente investiționale mai ridicate decât cele din Europa Occidentală, ceea ce permite absorbția unei părți din aceste costuri.
Potrivit datelor pieței, Londra livrează în prezent doar aproximativ o cincime din ținta anuală de 88.000 de locuințe stabilită la nivel guvernamental.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
