În timp ce segmentul rezidențial continuă să atragă cel mai mare interes din partea investitorilor, activele din sănătate înregistrează una dintre cele mai rapide creșteri ale fluxurilor de capital.
Piața europeană de investiții imobiliare continuă să avanseze în 2026, în pofida unui trimestru al treilea mai prudent. Potrivit datelor publicate de CBRE, volumul investițiilor a ajuns la 171,9 miliarde de euro în primele nouă luni ale anului, în creștere cu 8% față de perioada similară din 2025.
Doar în trimestrul al treilea au fost tranzacționate active în valoare de 51,5 miliarde de euro, nivel cu 4% sub cel din aceeași perioadă a anului trecut. Consultanții atribuie încetinirea unui context marcat de incertitudini privind traiectoria dobânzilor și impactul acesteia asupra performanței activelor imobiliare.
Marea Britanie a rămas cea mai mare piață europeană pentru investitori, atrăgând 16,2 miliarde de euro în trimestrul al treilea, cu 5% peste nivelul din perioada similară a anului trecut și cu 22% peste volumul înregistrat în trimestrul al doilea. O evoluție pozitivă a fost consemnată și în Olanda, în timp ce Franța, Germania și Spania au raportat scăderi ale volumelor investiționale.
La nivel sectorial, segmentul rezidențial continuă să domine piața europeană de investiții. Activele de tip living au atras 12,2 miliarde de euro în trimestrul al treilea și 45,3 miliarde de euro de la începutul anului, reprezentând aproximativ 26% din totalul investițiilor imobiliare realizate în Europa în primele nouă luni ale anului. Interesul pentru locuințe este alimentat de cererea structurată și de fluxurile de venit considerate mai predictibile într-un mediu economic volatil. Spania, Olanda și Franța au înregistrat unele dintre cele mai puternice ritmuri de creștere ale investițiilor în segmentul rezidențial.
Sectorul industrial și logistic a atras investiții de 29,7 miliarde de euro de la începutul anului, inclusiv 10,3 miliarde de euro în trimestrul al treilea, în creștere cu 4% față de aceeași perioadă din 2025. Investițiile în birouri au totalizat 9,3 miliarde de euro în trimestrul al treilea, cu 8% sub nivelul din anul precedent, însă segmentul a acumulat încă 32,2 miliarde de euro în primele nouă luni ale anului, semn că investitorii continuă să selecteze active premium în piețele considerate mature.
Una dintre cele mai puternice evoluții a fost înregistrată de segmentul medical. Activele din sănătate au atras 3,7 miliarde de euro în trimestrul al treilea, cu 50% peste nivelul din aceeași perioadă a anului trecut, confirmând interesul investitorilor pentru sectoarele considerate defensive și susținute de tendințe demografice pe termen lung.
„Investițiile imobiliare europene sunt înaintea nivelului de anul trecut, însă schimbarea perspectivei privind dobânzile a contribuit probabil la un trimestru al treilea mai prudent, pe măsură ce investitorii au reevaluat implicațiile asupra performanței activelor. Cu toate acestea, interesul constant pentru segmente precum locuințele și sănătatea arată un grad ridicat de încredere în activele cu fluxuri de numerar stabile și cerere structurală.”, – Tasos Vezyridis, Head of Research Europe în cadrul CBRE
Datele indică o reorientare treptată a capitalului către segmente considerate reziliente în actualul ciclu economic. Dacă în ultimul deceniu birourile și logistica au dominat piața europeană de investiții, în 2026 locuințele și activele medicale se numără printre principalele destinații ale capitalului instituțional, pe fondul căutării unor fluxuri de venit mai stabile și al unei cereri susținute pe termen lung.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
