Cluj-Napoca își consolidează poziția de principală piață regională de birouri din România, cu cel mai mare stoc modern dintre centrele regionale, o bază solidă de companii de tehnologie și cel mai mare bazin universitar din afara Bucureștiului.
Cluj-Napoca domină piața regională de birouri, cu 43% din spațiile închiriate în afara Bucureștiului și un stoc modern de peste 350.000 mp, conform Fortim Trusted Advisors. Deși chiriile clasa A sunt cele mai ridicate dintre centrele regionale (13,5-17 euro/mp), cererea din IT rămâne solidă, menținând rata de neocupare sub 8,9% (Cushman & Wakefield Echinox), într-un context în care piața trece, în 2026, printr-o schimbare structurală: experiența la birou devine un indicator economic. Companiile analizează modul în care clădirea susține prezența angajaților, cultura organizațională și eficiența echipelor, iar acest lucru influențează direct deciziile de relocare, reînnoire sau extindere.
Cluj Business Campus (CBC), dezvoltat pe amplasamentul fostei fabrici Feleacul de către Felinvest SA, este unul dintre proiectele care au anticipat această evoluție. Campusul de 30.000 mp funcționează pe filozofia One Minute City și integrează birouri, servicii, tehnologie și comunitate într-un ecosistem construit pe Future of Work, Work-Life Balance și Smart Hospitality. Felinvest SA a raportat în 2025 o cifră de afaceri de 37,75 milioane de lei (+39,31%) și un profit net de 9,70 milioane de lei, validând strategia pornită de la o investiție inițială de 27 de milioane de euro, într-o piață în care simpla închiriere de birouri nu mai este suficientă.
,,Experiența a intrat în calculul economic al spațiului. Companiile analizează chiria, costurile de operare, eficiența suprafeței ocupate, infrastructura tehnică, flexibilitatea și modul în care clădirea contribuie la prezența la birou, cultura organizațională și atractivitatea angajatorului. Ponderea exactă diferă de la o companie la alta, însă experiența a trecut în categoria criteriilor principale de selecție’’, arată Vlad Buzoianu, CEO CBC.
De la management clasic la data-driven real estate
Conceptul de Smart Hospitality implementat în campus simplifică operațiunile zilnice ale companiilor și modul în care angajații își organizează ziua. Analiza CBC arată că un angajat poate economisi până la o oră și jumătate într-o zi obișnuită având serviciile esențiale aproape de birou. În plus, datele interne ale companiei arată că prezența la birou a crescut cu aproximativ 20% în rândul unor companii chiriașe.
„Creșterea prezenței la birou vine din felul în care sunt conectate facilitățile, serviciile, community engagementul și componenta tehnologică a campusului. CBC App le reunește într-un singur punct de acces și ajută companiile și angajații să folosească mai ușor resursele disponibile. Efectul este cel mai puternic atunci când fiecare companie integrează campusul în propria strategie de prezență la birou, cultură organizațională și employer branding”, subliniază Vlad Buzoianu.
Un exemplu concret este o companie internațională de logistică și transport multimodal, care a raportat o creștere similară după relocarea în campus. Evoluția a fost susținută de o politică internă flexibilă și de serviciile din campus, care simplifică ziua de lucru pentru angajați. Odată cu această creștere, compania a avut nevoie de extinderea spațiului.
„Am analizat experiența de lucru a comunității formate din peste 2.000 de angajați ai celor 34 de companii care activează în cele trei clădiri ale campusului. Concluzia a fost clară: accesul în campus, calitatea spațiilor comune și rapiditatea cu care sunt rezolvate solicitările au cea mai mare influență asupra satisfacției generale”, explică Buzoianu.
De la metri pătrați la experiențe
Cloudflight România este unul dintre cele mai relevante studii de caz pentru CBC în ceea ce privește modul în care companiile folosesc campusul ca instrument de employer branding și impactul direct asupra retenției angajaților și utilizării spațiilor. Compania de tehnologie, activă în dezvoltare de software, soluții cloud și inteligență artificială, este prezentă de peste 10 ani în campus și folosește constant infrastructura CBC pentru competiții sportive organizate prin clubul campusului, evenimente de learning și activități care creează contexte reale de interacțiune între colegi.
„Cloudflight a indicat accesibilitatea, condițiile de lucru de zi cu zi, serviciile disponibile aproape de birou și colaborarea cu echipa de administrare drept elemente care contribuie la satisfacția echipei și la capacitatea companiei de a păstra oamenii pe termen lung”, arată Vlad Buzoianu. Cu alte cuvinte, companiile nu mai închiriază doar „pereți și birouri”, ci cumpără timp și confort pentru angajații lor ca beneficiu de HR, iar angajații revin cu plăcere la birou atunci când mediul seamănă mai mult cu industria ospitalității (hoteluri și restaurante premium) decât cu o clădire de birouri tradițională.
În același timp, companiile caută clădiri bine administrate, eficiente energetic și cu servicii care pot susține prezența la birou și cultura organizațională. Oferta nouă limitată păstrează presiunea pe proiectele moderne, iar diferența este făcută tot mai mult de calitatea experienței oferite chiriașilor. De aceea, marile companii de tehnologie nu renunță la birouri, ci aleg să își securizeze spațiile premium pe termen lung.
„În ultimele 18 luni, am reînnoit pentru încă cinci ani colaborările cu Bitdefender, AROBS Transilvania Software și SAP, cea mai mare companie europeană de software și lider global în aplicații enterprise și business AI. În paralel, pregătim anunțarea unor noi chiriași, printre care Evalueserve. Suprafața cumulată aferentă contractelor menționate depășește 4.000 de metri pătrați”, spune Vlad Buzoianu.
Anatomia unei investiții de 2,5 milioane de euro în era muncii hibride
Certificările BREEAM și WELL au devenit criterii esențiale pentru companiile internaționale, care caută spații aliniate la politicile globale de ESG și wellbeing. CBC deține certificări BREEAM Very Good pentru clădirile CBC 1 și CBC 2, respectiv BREEAM Excellent pentru CBC 3, iar obiectivul este upgrade-ul întregului campus la nivelul BREEAM Outstanding și obținerea certificării WELL.
Noua etapă de dezvoltare presupune investiții de 2,5 milioane de euro pentru perioada 2025-2027, prin care campusul urmărește actualizarea periodică a tuturor clădirilor și menținerea unui nivel ridicat al infrastructurii, eficienței și confortului. „În 2025, investițiile s-au apropiat de un milion de euro și au deschis această nouă etapă de dezvoltare a campusului. Pentru 2026, CBC a alocat aproape jumătate de milion de euro, direcționați către modernizarea clădirii CBC 1, actualizarea infrastructurii tehnice și a sistemelor de siguranță, intervenții în spațiile interioare și proiecte cu impact direct asupra experienței angajaților. Pentru 2027, este planificată modernizarea clădirii CBC 2, printr-un proiect estimat la aproximativ un milion de euro, care va include modernizarea spațiilor comune, a zonelor de interacțiune și dezvoltarea capacităților tehnice și tehnologice ale clădirii”, adaugă Buzoianu.
Pentru perioada 2025-2027, obiectivele campusului sunt menținerea unui grad de ocupare de 100% și creșterea cu 20% a prezenței la birou și a participării la activitățile comunității, raportat la media anului 2025. CBC anticipează o creștere a prezenței la birou pe măsură ce companiile își clarifică strategiile de lucru și definesc mai precis rolul spațiului fizic în activitatea echipelor.
„Biroul va fi folosit mai mult pentru colaborare, integrarea noilor colegi, întâlniri, learning, proiecte de echipă și consolidarea culturii organizaționale. Relația dintre companii și angajați intră într-o etapă de echilibrare. În ultimii ani, flexibilitatea a fost una dintre cele mai importante așteptări ale angajaților. Contextul actual, marcat de accelerarea tehnologiilor AI, presiunea pentru eficiență și un nivel mai redus de predictibilitate economică, îi face pe angajatori să își reorganizeze echipele și modelele de lucru”, conchide Vlad Buzoianu.
2,5 milioane de euro sunt investițiile pentru perioada 2025-2027
37,75 milioane de lei este cifra de afaceri în 2025
„Creșterea prezenței la birou vine din felul în care sunt conectate facilitățile, serviciile, community engagementul și componenta tehnologică a campusului.”
Pentru 2027, este planificată modernizarea clădirii CBC 2, printr-un proiect estimat la aproximativ un milion de euro.
