Clarificările răspund întrebărilor venite din partea autorităților locale, dezvoltatorilor, proiectanților și proprietarilor de imobile și stabilesc regulile de tranziție dintre vechiul și noul cadru legislativ.
La mai puțin de două luni de la intrarea în vigoare a noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, MDLPA a publicat un document de clarificare care vizează unele dintre cele mai relevante subiecte pentru piața imobiliară și sectorul construcțiilor.
Una dintre cele mai importante precizări se referă la dosarele aflate deja în lucru înainte de intrarea în vigoare a Codului. Ministerul confirmă că toate cererile înregistrate până la 24 august 2026 inclusiv vor continua să fie analizate pe baza legislației existente la momentul depunerii, respectiv vechile reglementări de urbanism și autorizare. Cererile depuse începând cu 25 august sunt însă procesate exclusiv în baza noului Cod și a noilor formulare.
Instituția aduce clarificări și în ceea ce privește documentațiile urbanistice aflate în curs. Potrivit ministerului, anumite planuri urbanistice de detaliu analizate înainte de intrarea în vigoare a Codului pot fi aprobate prin dispoziție de primar, dacă îndeplinesc condițiile prevăzute de noua legislație.
Un alt subiect important pentru dezvoltatori este interpretarea noilor reguli privind parcelările. Ministerul precizează că divizarea unui teren în două loturi reprezintă o operațiune cadastrală, în timp ce împărțirea în trei sau mai multe parcele destinate construirii este considerată parcelare și intră sub incidența procedurilor urbanistice prevăzute de noul Cod. Parcelările de până la 12 loturi pentru locuințe individuale pot fi realizate prin PUD, în timp ce dezvoltările mai ample necesită PUZ.
Documentul clarifică și regimul lucrărilor executate fără autorizație de construire. Ministerul arată că noua legislație limitează semnificativ posibilitățile de regularizare și introduce sancțiuni mai stricte pentru construcțiile neautorizate, cu scopul declarat de a descuraja edificările ilegale. În același timp, pentru clădirile realizate înainte de 1 august 2001 fără autorizație sau pentru care documentele nu mai pot fi identificate, rămâne aplicabil mecanismul de intabulare prevăzut de Legea cadastrului și publicității imobiliare, fără necesitatea prezentării unui certificat de atestare a edificării.
Ministerul a intervenit și într-o controversă care a generat îngrijorări în piața imobiliară după adoptarea Codului. Potrivit clarificărilor oficiale, noua definiție a indicatorului POT (Procent de Ocupare a Terenului) nu se aplică documentațiilor urbanistice aprobate înainte de 25 august 2026. Ministerul precizează că eventualele neclarități provin dintr-o eroare materială apărută în procesul legislativ și care se află în procedură de corectare. Totodată, MDLPA precizează că branșamentele la utilități realizate pe domeniul public pentru clădiri existente vor putea fi aprobate direct pe baza acordului sau autorizației administratorului drumului, fără emiterea unei autorizații de construire, măsură care urmărește simplificarea procedurilor administrative.
Noile clarificări reprezintă prima etapă a unui proces mai amplu de interpretare a Codului, ministerul anunțând că va publica periodic instrucțiuni și ghiduri suplimentare pe măsură ce apar noi întrebări din partea autorităților locale și a profesioniștilor din domeniu.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
