În România, pragul de intrare în lumea imobiliarelor de lux nu mai este de mult timp accesibil. Potrivit unei analize bazate pe datele platformei Storia, pentru a achiziționa o locuință de lux prin credit ipotecar cu avans de 20% și rată de îndatorare de 30%, este nevoie de un salariu net lunar de cel puțin 40.000 de lei, adică aproximativ 8.000 de euro.
În București, salariul trebuie să fie și mai mare: aproape 57.000 de lei (11.200 de euro) pe lună, doar pentru a intra în clubul celor care pot accesa un astfel de credit.
Deoarece prețurile din imobiliare sunt influențate de o sumă de factori volatili, segmentul de lux este definit convențional ca reprezentând cele mai scumpe 5% dintre locuințele disponibile la vânzare într-un moment dat.
În prima jumătate a anului 2025, acest segment a inclus aproximativ 16.800 de locuințe în cele mai importante 10 județe ale țării. Capitala deține monopolul: 7.400 dintre acestea sunt în București, alte 3.400 în Cluj și aproape 2.800 în Ilfov – adică 81% din totalul național.
Prețul unei proprietăți de lux este determinat de numeroși factori, printre care numărul de camere, suprafața utilă, facilitățile de care dispune sau poziționarea geografică.
De exemplu, cea mai scumpă proprietate listată în ultimele șase luni în România a fost un penthouse cu vedere panoramică configurat cu 6 camere și o suprafață utilă de 480 de metri pătrați. Proprietatea se afla în zona Floreasca din București, avea 3 locuri de parcare, iar prețul solicitat era 7,5 milioane de euro.
De asemenea, în zona Dorobanți din Capitală se remarcă o proprietate listată pentru 2,99 milioane de euro. Aceasta se află la etajul 2 al unui bloc cu 4 etaje construit în anul 2007, are 4 camere, o suprafață utilă de 280 de metri pătrați.
La Cluj-Napoca, o casă cu 6 camere și suprafață utilă de 300 de metri pătrați este disponibilă în cartierul Făget pentru 2,95 de milioane de euro. Casa este poziționată pe o stradă privată, iar printre facilități se numără o zonă de relaxare cu piscină, bar și jacuzzi, trei dormitoare cu băi proprii sau o spălătorie, iar pe terenul de 3.300 de metri pătrați sunt amenajate inclusiv un teren de tenis, un iaz și un foișor.
Între timp, o casă cu 8 camere și suprafață de 500 de metri pătrați construită în Brașov în 1995 se vinde cu 2,35 milioane de euro. Configurată pe 3 etaje și mansardă, locuința oferă 4 băi și două bucătării mobilate, dar și un șemineu în living.
La polul opus, cele mai „accesibile” proprietăți de lux se regăsesc în județele Bihor (458.743 euro), Dolj, Timiș și Sibiu – singurele zone analizate unde prețul mediu nu trece de 500.000 de euro.
Piața secundară, mai scumpă decât cea primară
În nouă din cele zece județe analizate, locuințele de lux aflate la revânzare sunt mai scumpe decât cele nou-construite. Diferențele ajung la 35% în Brașov și 27% în București. Singura excepție este Dolj, unde locuințele vechi sunt cu 1,2% mai ieftine decât cele de pe piața primară, o anomalie explicabilă prin distribuția geografică: locuințele noi se construiesc, de regulă, în afara centrelor scumpe.
Analiza Storia arată că un credit ipotecar pe 30 de ani, cu avans de 20% și dobândă medie de 6,8%, presupune o rată lunară de minimum 12.000 de lei. Pentru a respecta regula celor 30% din venit, un cumpărător trebuie să aibă un salariu net lunar de cel puțin 40.000 de lei. În București, rata lunară urcă la aproape 17.000 de lei, necesitând un salariu de 56.568 lei – de 8,5 ori mai mare decât salariul mediu din Capitală (6.690 lei).
Județul Timiș are cel mai bun raport între salariul mediu net (6.649 lei) și prețul locuințelor de lux (476.974 euro). Pentru a accesa un credit, este nevoie de un salariu de 6,3 ori mai mare decât media. Cluj și Sibiu urmează cu un raport de 7,6–7,7 ori salariul mediu. La extrema cealaltă, Constanța și Ilfov cer un salariu de circa 10 ori mai mare decât cel mediu local pentru o locuință de lux.
În ciuda unui interes aparent crescut pentru piața imobiliară de lux, datele arată că accesul la acest segment rămâne rezervat unei elite economice restrânse. Chiar și în județele cu prețuri mai „blânde”, cum ar fi Bihor sau Dolj, salariul necesar pentru a accesa un credit depășește de aproape 9 ori salariul mediu local.
Astfel, luxul imobiliar în România este mai degrabă o vitrină: omniprezent pe platforme și în anunțuri glossy, dar inaccesibil pentru marea majoritate. Într-un peisaj economic în care salariul mediu național rămâne sub 5.000 de lei net, visul unei reședințe de lux nu poate fi decât ipotecat — sau, mai realist, abandonat.
Iată principalele repere pentru achiziționarea unei proprietăți de lux în România prin credit ipotecar în București și cele 9 județe incluse în analiză:
București
● Prețul mediu al unei proprietăți de lux: 641.235 de euro
● Rata lunară pentru un credit ipotecar: 16.988 lei
● Salariul minim net lunar necesar: 56.568 lei
● Salariul mediu net în București: 6.690 lei
Ilfov
● Prețul mediu al unei proprietăți de lux: 591.912 de euro
● Rata lunară pentru un credit ipotecar: 15.682 lei
● Salariul minim net lunar necesar: 52.221 lei
● Salariul mediu net în județul Ilfov: 5.326 lei
Constanța
● Prețul mediu al unei proprietăți de lux: 551.575 de euro
● Rata lunară pentru un credit ipotecar: 14.615 lei
● Salariul minim net lunar necesar: 48.668 lei
● Salariul mediu net în județul Constanța: 4.840 lei
Cluj
● Prețul mediu al unei proprietăți de lux: 534.814 de euro
● Rata lunară pentru un credit ipotecar: 14.168 lei
● Salariul minim net lunar necesar: 47.180 lei
● Salariul mediu net în județul Cluj: 6.245 lei
Brașov
● Prețul mediu al unei proprietăți de lux: 533.102 de euro
● Rata lunară pentru un credit ipotecar: 14.122 lei
● Salariul minim net lunar necesar: 47.028 lei
● Salariul mediu net în județul Brașov: 5.214 lei
Iași
● Prețul mediu al unei proprietăți de lux: 506.609 de euro
● Rata lunară pentru un credit ipotecar: 13.421 lei
● Salariul minim net lunar necesar: 44.693 lei
● Salariul mediu net în județul Iași: 5.177 lei
Sibiu
● Prețul mediu al unei proprietăți de lux: 491.465 de euro
● Rata lunară pentru un credit ipotecar: 13.020 lei
● Salariul minim net lunar necesar: 43.357 lei
● Salariul mediu net în județul Sibiu: 5.667 lei
Timiș
● Prețul mediu al unei proprietăți de lux: 476.974 de euro
● Rata lunară pentru un credit ipotecar: 12.639 lei
● Salariul minim net lunar necesar: 42.088 lei
● Salariul mediu net în județul Timiș: 6.649 lei
Dolj
● Prețul mediu al unei proprietăți de lux: 472.048 de euro
● Rata lunară pentru un credit ipotecar: 12.507 lei
● Salariul minim net lunar necesar: 41.648 lei
● Salariul mediu net în județul Dolj: 4.750 lei
Bihor
● Prețul mediu al unei proprietăți de lux: 458.743 de euro
● Rata lunară pentru un credit ipotecar: 12.156 lei
● Salariul minim net lunar necesar: 40.481 lei
● Salariul mediu net în județul Bihor: 4.506 lei
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.